نظرة عامة على المنطقة
الوصف
المرابع العربية 2 هو مجمع مغلق وحصري للفيلات والتاون هاوس من تطوير شركة إعمار العقارية. يُعد هذا المشروع المرحلة الثانية من المخطط الرئيسي الشهير للمرابع العربية، ويقع بشكل بارز على طول شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان. يضم المجمع عشر مناطق فرعية متميزة: توفر كاسا، وليلا، وبالما، ورشا، وروزا، وياسمين، وسمارة، وأزاليا فيلات فاخرة واسعة، بينما توفر ريم وكاميليا تاون هاوس راقية، تتراوح بين 3 و 6 غرف نوم. اكتمل بناء المجمع بالكامل، وهو ذو طابع عائلي بامتياز، ومزود بحدائق ناضجة، ومسابح مشتركة، ومرافق رياضية. ورغم الاعتماد بشكل كبير على السيارات، توفر حافلة F32 رابطاً مباشراً إلى محطة مترو مول الإمارات.
تحليل الأسعار
الأسعار في المرابع العربية 2
تتوقف الأسعار على المجمّع ومساحة القطعة وحالة العقار ومستوى التجديد. تغطي الأرقام أدناه صفقات إعادة البيع المسجّلة للفلل والتاون هاوس في المجتمع.
الفلل: متوسط سعر إعادة البيع للقدم المربعة
المرابع العربية 2، صفقات إعادة البيع
بناءً على 58 و25 و19 صفقة؛ تختلف الفترات في الطول والربع الرابع 2025 غير مشمول، لذا فإن العينات الصغيرة تحدّ من دلالة الاتجاه.
التاون هاوس: متوسط سعر إعادة البيع للقدم المربعة
المرابع العربية 2، صفقات إعادة البيع
بناءً على 28 و11 و6 صفقة؛ تختلف الفترات في الطول والربع الرابع 2025 غير مشمول، لذا فإن العينات الصغيرة تحدّ من دلالة الاتجاه.
تقارير إعادة البيع حسب الفترة
متوسط سعر إعادة البيع للقدم المربعة وعدد الصفقات لكل فترة مع رابط التقرير الكامل.
البنية التحتية
-
يرتبط المرابع العربية 2 مباشرة عبر طريق القدرة وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان.
• طريق القدرة (D63) (دقيقتان بالسيارة) — رابط طريق سريع مباشر بشارع الشيخ محمد بن زايد
• شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54) (دقيقتان بالسيارة) — طريق شرياني رئيسي يتجه نحو مدينة إكسبو
• مسار حافلات هيئة الطرق والمواصلات F32 (3 دقائق مشياً) — حافلة ربط تتصل مباشرة بمحطة مترو مول الإمارات
• برج خليفة: 25 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 25 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 25 دقيقة
-
يضم مدرسة ابتدائية وحضانة تعتمدان المنهاج البريطاني مباشرة داخل المركز التجاري المجمع المغلق.
• مدرسة رانشز برايمري (3 دقائق مشياً) — مدرسة ابتدائية بمنهاج بريطاني، تصنيف «جيد جداً» من (KHDA)
• حضانة بلوسوم المرابع العربية 2 (3 دقائق مشياً) — حضانة بمنهاج (EYFS) البريطاني داخل سوق المرابع
• مدرسة فيرجرين الدولية (6 دقائق بالسيارة) — مدرسة تعتمد البكالوريا الدولية (IB) في المدينة المستدامة المجاورة
-
تتركز الرعاية الصحية الخارجية داخل المجتمع في عيادة أستر الواقعة داخل سوق المرابع.
• عيادة أستر المرابع العربية 2 (3 دقائق مشياً) — طب الأسرة، والأطفال، وطب الأسنان في سوق المرابع
• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو (12 دقيقة بالسيارة) — مستشفى خاص يضم 182 سريراً على شارع أم سقيم
• عيادة كور ويلنيس (6 دقائق بالسيارة) — مركز صحي متكامل في المدينة المستدامة
-
يخدم مسجد مجتمعي مصمم خصيصاً أحياء الفلل: كازا، وبالما، وليلا.
• مسجد مجتمع المرابع العربية 2 (3 دقائق مشياً) — مسجد مركزي لصلاة الجمعة يقع بالقرب من السوق
• مسجد المدينة المستدامة (6 دقائق بالسيارة) — مسجد جامع صديق للبيئة قريب
-
يتركز التسوق في سوق المرابع الذي يضم كارفور ماركت، وفيرجن ميجاستور، ومقاهي.
• سوق المرابع (3 دقائق مشياً) — مركز تسوق مجتمعي يتكون من طابقين ويضم كارفور ماركت وأكثر من 35 متجراً
• كارفور ماركت (3 دقائق مشياً) — سوبر ماركت شامل رئيسي داخل سوق المرابع
• سيتي لاند مول (12 دقيقة بالسيارة) — مركز تسوق إقليمي بجوار القرية العالمية
• برج خليفة: 25 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 25 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 25 دقيقة
-
صُمم حول حدائق مجتمعية مركزية، ومسابح، وملاعب تنس، ومسارات لركوب الخيل.
• الحديقة المجتمعية المركزية (3 دقائق مشياً) — حديقة منسقة تضم ملعب كرة قدم، وملاعب أطفال، ومناطق للشواء
• المسابح والملاعب المجتمعية (دقيقتان مشياً) — مسابح خارجية وملاعب تنس في كل مجمع فلل
• مسار القدرة للدراجات الهوائية (12 دقيقة بالسيارة) — المسار الصحراوي الشهير بطول 86 كم
-
يتميز بتناول الطعام في نادي فيتنس فيرست، ومقاهي التراس الخارجي، والقرب من ملاعب البولو.
• مطعم نادي فيتنس فيرست (3 دقائق مشياً) — لاونج النادي الصحي وتناول الطعام بجوار المسبح
• نادي دبي للبولو والفروسية (5 دقائق بالسيارة) — ملاعب بولو، وأكاديمية ركوب خيل، ومطاعم فاخرة
• القرية العالمية (10 دقائق بالسيارة) — وجهة موسمية للثقافة والتسوق والترفيه
الأسئلة المتكررّة
-
هل اكتمل مشروع المرابع العربية 2 تمامًا؟
نعم. المرابع العربية 2 مكتمل وقد سُلِّمت جميع مجمّعاته السكنية بالفعل. بعبارة أخرى، لم تعد ثمة مشاريع قيد الإنشاء فيه ، وباتت جميع العقارات المتاحة معروضة في سوق إعادة البيع.
-
ما أنواع العقارات المتاحة في المرابع العربية 2؟
يقتصر المجتمع على الفلل ومنازل التاون هاوس من دون أي شقق. وتتراوح الفلل بين 3 و6 غرف نوم، بينما توفر مجمّعات الريم وكاميليا منازل تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم.
-
ما الأسعار الابتدائية في المرابع العربية 2؟
تعتمد الأسعار على المجمّع ومساحة قطعة الأرض وحالة العقار ومستوى التجديد. تبدأ منازل التاون هاوس من نحو 2.9 مليون درهم ، فيما تبدأ الفلل من نحو 3.3 مليون درهم . وقد تتجاوز المساكن المميزة في ياسمين ورشا وروزا 15 مليون درهم .
-
هل المرابع العربية 2 منطقة تملك حر؟
نعم. المرابع العربية 2 مجتمع تملك حر يتيح للمشترين من أي جنسية تملك العقار بسند ملكية كامل.
-
من هو مطوّر المرابع العربية 2؟
طوّرت شركة إعمار العقارية مجتمع المرابع العربية 2 كمرحلة ثانية من المخطط الرئيسي المتكامل لمشروع المرابع العربية.
-
ما المجتمعات الفرعية التي تتألف منها المرابع العربية 2؟
يضم المجتمع 10 مجمّعات : كاسا وليلا وبالما ورشا وروزا وياسمين وسمارة وأزاليا وريم وكاميليا. وتضم المجمّعات الثمانية الأولى فللًا، بينما يحتضن كلّ من ريم و كاميليا منازل تاون هاوس.
-
هل يتوفر في المرابع العربية 2 وصول إلى المترو؟
لا توجد حاليًا محطة مترو في المرابع العربية 2. ويعتمد السكان أساسًا على السيارات الخاصة، بينما تربط حافلة هيئة الطرق والمواصلات F32 المجتمع بمحطة مترو مول الإمارات. ومن المتوقع أن تتحسن المواصلات مستقبلًا مع الخط الذهبي لمترو دبي .
-
هل ثمة مدارس داخل المرابع العربية 2؟
نعم. تتواجد مدرسة رانشز الابتدائية داخل المجتمع، مع حضانة متاحة في المركز الترفيهي. كما تقع مدرسة جميرا الإنجليزية وجيمس ميتروبول وفيرغرين إنترناشونال سكول على مقربة منه.
-
ما هي سوق ذا رانشز؟
تمثّل سوق ذا رانشز الوجهة التجارية للمجتمع، وتضم أكثر من 35 متجرًا ومطعمًا ، إضافة إلى سوبرماركت كارفور وصيدلية وعيادة.
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.
