البحر الأحمر / الغردقة

يمتد شريط البحر الأحمر في مصر ليمزج بين مدينة الغردقة، مدينة الجونة (El Gouna) المتكاملة، وخليج سهل حشيش (Sahl Hasheesh) الراقي، وشبه جزيرة سوما باي (Soma Bay) الرياضية. وبفضل 365 يوماً من الشمس المشرقة، والشعب المرجانية الفريدة، تُعد هذه المنطقة الوجهة الأولى في مصر للمستثمرين الأجانب والمقيمين الأوروبيين وعشاق الحياة البحرية.

1 مشاريع على الخارطة
البحر الأحمر / الغردقة

عقارات على الخارطة في البحر الأحمر / الغردقة

استكشف المشاريع الجديدة والمنازل قيد الإنشاء في المجمع.

استكشف المشاريع في البحر الأحمر / الغردقة

عرض جميع المشاريع في البحر الأحمر / الغردقة واستكشاف مواقعها على الخريطة.

نظرة عامة على المنطقة

الوصف

تُعد منطقة البحر الأحمر (الغردقة) المركز السياحي الدولي الأول في مصر، حيث تمتد لمئات الكيلومترات على طول الشواطئ الرملية والشعب المرجانية. قلب المنطقة هي مدينة الغردقة، والتي تحيط بها مجمعات سياحية عالمية مستقلة مثل: مدينة الجونة المستدامة، خليج سهل حشيش الفاخر، منتجع سوما باي الرياضي، وخليج مكادي باي العائلي.

وعلى عكس الأسواق الموسمية، تتميز منطقة البحر الأحمر بـ موسم سياحي يعمل على مدار 12 شهراً يستقطب أكثر من 3 ملايين سائح سنوياً من أوروبا والدول المجاورة. وتبرز مدينة الجونة كمدينة خاصة متكاملة أنشأتها شركة أوراسكوم للتنمية، وتضم مدارس دولية، مستشفيات، ملاعب جولف، مرسى لليخوت، ومهرجاناً سينمائياً دولياً. وبفضل مطار الغردقة الدولي (HRG)، أصبحت المنطقة جاذبة لشراء العقارات والإقامات الفندقية عالية العائد بالعملات الأجنبية (يورو/دولار).

البنية التحتية

  • • مطار الغردقة الدولي (HRG) (10–15 دقيقة بالسيارة من معظم المنتجات) — أحد أكبر المهارات الجوية في مصر ويستقبل رحلات طوال العام من أوروبا والشرق الأوسط

    • طريق الساحل السريع للبحار الأحمر وطريق سفاجا (وصول مباشر) — طريق سريع متعدد الحارات يربط الجونة شمالاً بسهل حشيش وسوما باي ومرسى علم جنوباً

    • مهبط مروحيات الجونة ومارينا أبو تيج (5–10 دقائق داخل الجونة) — مهبط مروحيات خاص ومرسى لليخوت الفاخرة

    • الجونة: 25 دقيقة بالسيارة من المطار

    • سهل حشيش: 20 دقيقة بالسيارة من المطار

    • سوما باي: 45 دقيقة بالسيارة من المطار

    • الأقصر (رحلات سياحية): 3.5 ساعة بالسيارة

  • • مدرسة الجونة الدولية (EGIS) (5 دقائق داخل الجونة) — مدرسة دولية معتمدة تقدم المنهج البريطاني (IGCSE) والمنهج الألماني

    • أكاديمية الجونة للضيافة الفندقية (5 دقائق بالسيارة) — فرع لجامعة برلين التقنية (TU Berlin)

    • جامعة الغردقة (15 دقيقة بالسيارة) — حرم جامعي حكومي يضم كليات علوم البحار والسياحة واللغات

  • • مستشفى الجونة (5 دقائق بالسيارة) — مستشفى متكامل يضم وحدة العناية المركزة، غرفة الضغط العالي لغواصين، وأطقم طبية دولية

    • مستشفى النيل بالغردقة (10 دقائق بالسيارة) — مستشفى خاص في وسط الغردقة يقدم خدمات الطوارئ على مدار الساعة

    • مركز سهل حشيش الطبي (5 دقائق بالسيارة) — مركز رعاية عاجلة وعيادات خارجية في خليج سهل حشيش

  • • مسجد الميناء الكبير بالغردقة (10 دقائق بالسيارة) — مسجد فاخر يقع على الساحل المباشر في مارينا الغردقة

    • كاتدرائية الأنبا شنودة الأرثوذكسية (12 دقيقة بالسيارة) — كاتدرائية كبرى في حي الدهار التاريخي

    • مسجد وكنيسة الجونة (5 دقائق بالسيارة) — دور عبادة مخصصة لسكان الجونة

  • • مارينا أبو تيج بالجونة (Abu Tig Marina) (5 دقائق سيراً) — ممشى تجاري فاخر يضم متاجر بيوت الأزياء والمعارض الفنية

    • مول الغردقة سيتي سنتر (10 دقائق بالسيارة) — مركز تجاري في وسط المدينة يضم علامات عالمية وكارفور وسينما

    • سنزو مول (Senzo Mall) (15 دقيقة بالسيارة) — أكبر مركز تجاري يخدم مناطق جنوب الغردقة وسهل حشيش

  • • جزيرة جفتون وخليج أورانج باي (45 دقيقة بالقارب) — محمية طبيعية عالمية تتميز بشواطئها البيضاء ومياهها الفيروزية

    • ممشى سهل حشيش الساحلي (وصول مباشر) — ممشى ممتد بطول 12 كم مناسب للمشي وركوب الدراجات

    • ملعب جولف ومركز ركوب الأمواج بسوما باي (وصول مباشر) — ملعب جولف عالمي بـ 18 حفرة وأحد أفضل مواقع كايت سيرف بالعالم

  • • مارينا أبو تيج وداون تاون الجونة (5 دقائق بالسيارة) — مناطق مشاة تضم مطاعم مأكولات بحرية فاخرة ومقاهي عالمية

    • مارينا الغردقة السياحي (10 دقائق بالسيارة) — ممشى مائي حيوي يضم مقاهي مفتوحة وعروضاً موسيقية

    • أندية ذا كلوب هاوس وإليمنتس (5–10 دقائق بالسيارة) — أندية شاطئية شهيرة تستضيف فعاليات موسيقية وعروضاً ترفيهية

المطورون في البحر الأحمر / الغردقة

الأسئلة المتكررّة

  • ما هي الفروق الرئيسية بين الجونة، سهل حشيش، ومدينة الغردقة؟

    الجونة مدينة خاصة مغلقة ومستدامة تطورها أوراسكوم وتضم بحيرات، مدارس دولية، مستشفى، وملاعب جولف. سهل حشيش منتجع هادئ وفاخر جنوب الغردقة يتميز بممشى ساحلي بطول 12 كم وفنادق 5 نجوم. أما الغردقة فهي المدينة الرئيسية وتتميز بالطابع الحضري والأسواق والمرافئ والمساكن ذات التكلفة المتنوعة.

  • لماذا تجذب منطقة البحر الأحمر المستثمرين الأجانب؟

    تتمتع المنطقة بشمس مشرقة طوال العام، ورحلات طيران مباشرة من أوروبا عبر مطار الغردقة، وتكلفة معيشة منخفضة، وجالية أجنبية كبيرة. كما أن أسعار العقارات مناسبة جداً مقارنة بجنوب أوروبا، وتُدفع عوائد الإيجار بالعملات الأجنبية.

  • هل يحق للأجانب تملك العقارات في الغردقة والجونة تملكاً حراً؟

    نعم، يحق للأجانب من كافة الجنسيات تملك العقارات تملكاً حراً بنسبة 100% في الغردقة والجونة وسهل حشيش وسوما باي، ويتم نقل الملكية إلكترونياً ورسمياً بعقود بيع موثقة تتيح الحصول على الإقامة العقارية.

  • ما هي العوائد الإيجارية المتوقعة في الجونة وسهل حشيش؟

    يحقق المستثمرون عوائد إيجارية صافية تتراوح بين 8% و12% سنوياً. وبسبب استمرار تدفق السياح الأوروبيين طوال العام (وخاصة في مواسم الخريف والشتاء)، تظل نسب الإشغال مرتفعة في كافة الأشهر.

  • ما مدى سهولة الوصول الدولي إلى المنطقة؟

    يستقبل مطار الغردقة الدولي (HRG) رحلات يومية مباشرة من عشرات المدن الأوروبية (فرانكفورت، ميوخين، لندن، زيورخ، فيينا) ودول الخليج، وتستغرق مدة الطيران من وسط أوروبا من 4 إلى 5 ساعات فقط.

احصل على توجيه عقاري محترف

اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.

    شكرًا لاهتمامك!

    لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.

    متروبوليتان بريميوم العقارية

    فريق العقارات

    سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.