نظرة عامة على المنطقة
الوصف
جميرا هايتس هي جوهرة خفية وحصرية للغاية في سوق العقارات في دبي، من تخطيط المطور “نخيل”. تعمل كجيب عملاق مسور ومنخفض الارتفاع يجاور مباشرة جزر جميرا وأبراج بحيرات جميرا، وتوظف المنطقة بقوة الخصوصية الشديدة للضواحي داخل موقع مركزي للغاية. تتميز الهندسة المعمارية القائمة على المجمعات بخطط طوابق ضخمة، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وإطلالات مذهلة على البحيرة. تهيمن على المحفظة بصرامة شقق ضخمة من غرفتين و 3 غرف نوم وشقق دوبلكس فائقة الفخامة – وهي نادرة في المشاريع الحديثة. بصفتها منطقة تملك حر بنسبة 100% ذات عرض مقيد بشدة، تضمن جميرا هايتس للمستثمرين العالميين سيولة فائقة في السوق الثانوي وعوائد إيجارية قوية من عائلات الوافدين ذوي الملاءة المالية العالية.
البنية التحتية
-
مشروع سكني هادئ منخفض الارتفاع للشقق المطلة على البحيرة في دبي الجديدة، يقع بين أبراج بحيرات جميرا وتلال الإمارات.
• محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة (5 دقائق بالسيارة) — محطة الخط الأحمر في أبراج بحيرات جميرا المجاورة
• شارع الشيخ زايد (E11) (3 دقائق بالسيارة) — طريق سريع ساحلي رئيسي عبر التقاطع 5
• شارع الخيل الأول (دقيقة واحدة بالسيارة) — شريان داخلي يربط مباشرة بالخليج التجاري
• برج خليفة: 20 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 28 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 28 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 20 دقيقة
• دبي مارينا: 8 دقائق
-
محاط بأفضل المدارس البريطانية ومدارس البكالوريا الدولية في جميرا بارك وتلال الإمارات المجاورتين.
• مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك (5 دقائق بالسيارة) — منهج بريطاني، تقييم متميز من هيئة المعرفة
• مدرسة الإمارات الدولية السهول (5 دقائق بالسيارة) — مدرسة عالمية للبكالوريا الدولية، تقييم جيد جداً
• أكاديمية دبي الدولية (5 دقائق بالسيارة) — حرم مدرسي لبرنامج البكالوريا الدولية (IB) الكامل
-
تتوفر الرعاية الصحية للعيادات الخارجية في قرية السهول، مع مستشفيات للرعاية الحادة في البرشاء.
• ميديكلينيك السهول (5 دقائق بالسيارة) — عيادة طبية عائلية داخل قرية السهول
• عيادة أستر أبراج بحيرات جميرا (5 دقائق بالسيارة) — عيادة خارجية في المجموعة V بأبراج بحيرات جميرا
• المستشفى السعودي الألماني دبي (10 دقائق بالسيارة) — مستشفى خاص يضم 315 سريراً
-
تخدم مساجد الحي مجمعات الشقق ومجمعات الفيلات المحيطة.
• مسجد مجمع جميرا هايتس (دقيقتان مشياً) — مسجد صلاة الجمعة يخدم السكان المحليين
• مسجد الصمد (5 دقائق بالسيارة) — مسجد جامع بارز في السهول
-
يرتكز التسوق على بافيليون جميرا هايتس، الذي يوفر سوبر ماركت شويترامس وخدمات يومية.
• بافيليون جميرا هايتس (دقيقتان مشياً) — مركز تسوق مجتمعي يضم شويترامس وصيدلية وصالونات
• قرية السهول (5 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق مجتمعي يضم سوبر ماركت سبينيس
• دبي مارينا مول (8 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق إقليمي على الواجهة البحرية
• برج خليفة: 20 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 28 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 28 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 20 دقيقة
• دبي مارينا: 8 دقائق
-
بُني حول بحيرات اصطناعية، ويوفر مسارات مشي متصلة على الواجهة البحرية ومروجاً ملائمة للحيوانات الأليفة.
• بحيرات وممشى جميرا هايتس (دقيقة واحدة مشياً) — بحيرات اصطناعية تحيط بها مسارات للركض
• حديقة أبراج بحيرات جميرا المركزية (5 دقائق بالسيارة) — حديقة عامة بمساحة 55,000 متر مربع تضم ملاعب رياضية
• مسابح نادي الجزر (3 دقائق بالسيارة) — مسابح خارجية مشتركة ومرافق تنس
-
تتميز خيارات تناول الطعام بمقاهي الشرفة غير الرسمية في البافيليون وحانات الطعام في المجمعات المجاورة.
• مطاعم بافيليون جميرا هايتس (دقيقتان مشياً) — مقاهي شرفة خارجية ومطاعم غير رسمية
• ريفورم سوشيال أند جريل (5 دقائق بالسيارة) — حانة طعام بريطانية شهيرة في ذا ليكس المجاورة
• شريط مطاعم شاطئ جي بي آر (10 دقائق بالسيارة) — مطاعم على الواجهة البحرية وأندية شاطئية
الأسئلة المتكررّة
-
أين تقع جميرا هايتس؟
يقع المجمع استراتيجياً في القلب المطلق لدبي الجديدة، ويتوسط بقوة بين جزر جميرا النخبوية وأبراج بحيرات جميرا (JLT).
-
هل جميرا هايتس منطقة تملك حر؟
نعم، إنها منطقة تملك حر مخصصة بالكامل، ومفتوحة بقوة للمشترين العالميين الباحثين عن ملكية عقارية مطلقة بنسبة 100%.
-
ما نوع الشقق التي يمكن شراؤها هنا؟
تشتهر المنطقة بقوة بمخططاتها الطابقية الضخمة: يمكن للمستثمرين تأمين شقق ضخمة من غرفتين و 3 غرف نوم وشقق دوبلكس فائقة الفخامة.
-
هل توجد بنية تحتية للعائلات في المنطقة؟
نعم، المجمع العملاق يكتفي ذاتياً بالكامل. ويضم محلات سوبر ماركت، ومسابح نخبوية، وحدائق، مع وجود مدارس من الدرجة الأولى على بُعد 5 دقائق فقط بالسيارة.
-
هل تأجير العقارات هنا مربح؟
بالتأكيد. مدفوعاً بانعدام العرض الجديد والطلب الهائل على المنازل الفسيحة للغاية، فإن العائد الإيجاري قوي وثابت بقوة.
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.