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Propriétés à vendre à Nad Al Sheba

Nad Al Sheba

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Svetlana Vasilieva
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Projets à Nad Al Sheba

Nad Al Sheba Gardens
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À propos de Nad Al Sheba

Nad Al Sheba est situé au sud de la crique de Dubaï et à proximité des quartiers du vieux Dubaï où vivaient traditionnellement les Emiratis. Le quartier est proche d’Al Quoz, Silicon Oasis, la zone industrielle de Ras Al Khor et Al Markada. Les propriétés à Nad Al Sheba comprennent des villas, des appartements et des appartements avec services. Le quartier comprend cinq sous-quartier: Nad Al Sheba 1, 2, 3, 4 et Sobha City. Il est également connu pour ses espaces publics où se déroulent chaque année de grands événements sportifs, tels que l’hippodrome de Meydan, The Track Meydan Golf et le Dubai Polo & Equestrian Club.

Nad Al Sheba est populaire parmi les acheteurs et les investisseurs, car le quartier abrite Meydan City qui est un grand quartier et un centre d’infrastructures sportives très réputé, de développements à usage mixte et d’événements culturels qui attirent des milliers de visiteurs chaque année. Elle abrite également le palais de Son Altesse Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, le prince héritier de Dubaï, où la famille royale a organisé les fêtes de mariage de ses trois fils en 2019. Les sites sportifs du complexe sportif de Nad Al Sheba sont souvent visités par des célébrités sportives du monde entier, notamment Andreas Pereira, Paul Pogba et Luke Shaw de Manchester United qui ont effectué une séance d’entraînement complète dans le même complexe en 2019, et la légende de l’UFC Khabib Nurmagomedov qui est souvent aperçue dans le complexe sportif de Nad Al Sheba lors de ses entraînements.

Le quartier est populaire auprès des familles qui cherchent à envoyer leurs enfants dans des écoles de renom, car beaucoup d’entre elles sont situées à Nad Al Sheba 1 et Nad Al Sheba 3. Toutes les écoles proposent des activités en extérieur pour tous les âges. Le quartier est également très bien relié au reste de la ville, afin de permettre à ses résidents de rapidement rejoindre presque n’importe quelle partie de Dubaï, facilement et sans difficultés.

L’un des nouveaux développements résidentiels à proximité de la zone de Nad Al Sheba est Nad Al Sheba Villas, présenté par la société de développement Nakheel PJSC. Le complexe s’étend sur environ 232 000m2 et comprend des villas de 4 et 5 chambres. Les commodités sur place comprennent le Nakheel Pavilion, une piste cyclable et le Nad Al Sheba Mall.

Le promoteur a engagé trois entrepreneurs principaux pour gérer la construction des Nad Al Sheba Villas : Trojan General Contracting, United Engineering Construction et Metac General Contracting. Les travaux du projet ont été achevés en 2019. Nad Al Sheba est comparable à d’autres grands projets de Nakheel tels que la Palm Jumeirah, l’archipel The World, Jumeirah Islands, Al Furjan, Jebel Ali Village et International City. Outre la construction résidentielle, Nakheel est également impliqué dans le développement des commerces puisque la société a développé Ibn Battuta Mall, Golden Mile Galleria, Dragon Mart et d’autres grands projets dans la région. Des commerces pour le shopping et de divertissement, appelés « Nakheel Pavilions », sont situés dans les six quartiers planifiées, y compris Nad Al Sheba, et visent à satisfaire tous les besoins quotidiens des résidents.

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Promoteurs à Nad Al Sheba

Localisation et transport

Le quartier de Nad Al Sheba est directement relié aux principaux axes routiers de la ville, notamment Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Khail Road et l’autoroute d’Al Ain, et permet aux résidents de se rendre facilement dans d’autres parties de la ville.

La zone est desservie par des bus publics et plusieurs arrêts de bus sont disposés le long de la route E66, notamment la clinique Nad Al Shiba, l’intersection Nad Al Sheba, ENBD HQ 1, Nad Al Sheba 2 et Main Masjid 2.

Les stations de métro les plus proches sont la station de métro Rashidiya et la station de métro Creek, toutes deux situées à moins de 20 minutes de route. Les résidents de Nad Al Sheba peuvent accéder aux centres d’intérêts de la ville dans les délais indiqués ci-dessous:

  • 20 minutes du centre-ville de Dubaï (où se trouvent le Dubai Mall, les fontaines dansantes et l’emblématique Burj Khalifa).
  • 30 minutes de La Mer et du Burj Al Arab
  • 30 minutes de l’île de Palm Jumeirah
  • 35 minutes du quartier branché de Dubaï Marina
  • 35 minutes de la plage de JBR et de The Walk JBR
  • 30 minutes de l’aéroport international de Dubaï
  • 40 minutes de l’aéroport international d’Al Maktoum
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Les commodités

Le futur Nad Al Sheba Mall deviendra une destination de shopping et de divertissement, et accueillera environ 200 boutiques, un multiplex de cinéma, une clinique médicale, et bien plus encore. Le pavillon Nad Al Sheba prévoit d’inclure des installations pour les activités ainsi que des magasins, tels qu’un supermarché Spinneys, des restaurants et des cafés, des terrains de jeux, des terrains de sport et une piscine.

Des parcs publics offrent de grands espaces extérieurs à Nad Al Sheba 1, 2 et 4. Les fidèles peuvent également se rendre à la grande mosquée de Nad Al Sheba, qui se trouve à 10 minutes, ainsi qu’à d’autres mosquées dans les environs, notamment la mosquée Hamza, la mosquée Al Ghafoor et la mosquée Nad Al Sheba. Le centre de soin le plus proche, où vous pourrez recevoir divers traitements médicaux, notamment des vaccins contre la COVID-19, se trouve à 10 minutes de route du Nakheel Nad Al Sheba Villas. Les supermarchés à proximité sont l’épicerie Happy Star, le supermarché West Zone Fresh et Spinneys HQ Meydan.

Le quartier compte de nombreuses écoles prestigieuses situées à l’intérieur et à proximité du secteur. Il existe de nombreuses écoles bien notées qui adoptent des programmes variés et parlent différentes langues. Toutes ces écoles se trouvent relativement proches les unes des autres, certaines d’entre elles se trouvant à quelques instants des Nakheel Nad Al Sheba Villas.

Les écoles de la région de Nad Al Sheba sont les suivantes:

  • GEMS Modern Academy: Programme d’études indien et IB
  • International School of Creative Science
  • Kings’ School: Programme d’études anglais
  • Ecole Bilingue French International School
  • Kent College Dubai
  • Repton School Dubai: Programme d’études anglais et IB
  • Rising School: Programme d’études américain
  • Riverston School Dubai
  • Hartland International School Dubai à Sobha

Les parents apprécieront également les crèches situées à proximité, notamment la Kent Nursery et la Kido Meydan District One Nursery. De plus, il existe d’autres crèches dans le quartier limitrophe de la Dubai Silicon Oasis, notamment la British Orchard Nursery et l’Emirates British Nursery.

Les restaurants et les bars sont principalement concentrés au sein de l’hôtel Meydan, avec le Madera Restaurant, le Shiba Restaurant, le Track Restaurant, l’Iris Meydan et le Prime Steakhouse, tous disséminés sur le site. Des options de restauration plus décontractées et des cafés sont également disponibles dans tous le quartier, par exemple Zero Four Specialty Coffee, Café 278, Costa Coffee, Qiso Café et Starbucks sont les options les plus populaires.

La piste cyclable de Nad Al Sheba est considérée comme le meilleur endroit pour faire du vélo à Dubaï car les pistes ont été aménagées sur les anciens champs de courses de chameaux. Il y a un choix de pistes de 8 km, 6 km et 4 km pour les cyclistes et les coureurs, ainsi que des installations sportives d’excellente qualité rendant une séance d’entraînement aussi confortable que possible. Le parc est éclairé la nuit et dispose de douche, de toilettes et de vestiaires le long des parcours.

Centres d’intérêts et activités

Le principal centre d’intérêt dans cette partie de Dubaï est le complexe Meydan, qui comprend la tribune avec deux pistes de course, des restaurants, un musée à thème, un cinéma IMAX, l’hôtel Meydan et la marina de Meydan. Il faut environ 15 minutes depuis les villas Nakheel Nad Al Sheba pour atteindre le complexe. Le Grandstand est le plus grand site de ce type, et peut accueillir plus de 60 000 visiteurs. Elle accueille des événements de grande envergure, notamment la Dubaï World Cup chaque année, dotée d’un prix de 12 millions de dollars, ainsi que divers concerts et spectacles.

L’hôtel Meydan propose de nombreuses activités et divertissement en plus d’un hébergement de luxe. Environ 95% des 285 chambres de l’hôtel donnent sur les pistes de course et les clients sont invités à se détendre au bord de la piscine à débordement sur le toit ou à déguster une cuisine fusion asiatique et des buffets internationaux dans l’un des sept restaurants. Les visiteurs et les hôtes peuvent également participer à des visites des écuries et s’entraîner à l’académie de tennis située à proximité.

La piste et le parcours de golf de 9 trous éclairé se trouvent à proximité de l’hôtel Meydan et du Grandstand. L’ensemble du complexe est très accueillant avec ses magnifiques allées fleuries et ses six lacs environnants. The Track abrite également un clubhouse, un restaurant et propose des séances de cours de golf.

Le NAS Sports Complex est un site sportif très atypique, doté de deux terrains de football aux normes de la FIFA, de terrains pour les sports en salle et d’un stade couvert. Le complexe abrite également un grand parc sur place, une mosquée et un Starbucks. Ce complexe sportif de renommé dispose de tout ce dont les athlètes de haut niveau et les clubs sportifs peuvent avoir besoin. C’est d’ailleurs le lieu choisi par Manchester United, Arsenal et Chelsea pour poursuivre leur entraînement hivernal à l’étranger. Parmi les autres stars du sport aperçues en train d’utiliser les installations, citons la légende de l’UFC Khabib Nurmagomedov, le champion de l’Ironman Joe Skipper et le pilote de Formule 1 français Pierre Gasly.

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L’attrait économique

La valeur totale des transactions immobilières dans le quartier de Nad Al Sheba en 2020 était la suivante : Nad Al Sheba 1 – 833 millions d’AED, Nad Al Sheba 2 – 39 millions d’AED, Nad Al Sheba 3 – 1,46 milliard d’AED et Nad Al Sheba 4 – 22 millions d’AED. Cela indique une forte demande et renforce la popularité de cette zone par rapport aux autres quartiers de Dubaï.

De plus, le taux de retour sur investissement des villas à Nad Al Sheba dépasse même les rendements locatifs générés par les appartements d’une chambre, qui rapportent généralement plus. Le retour sur investissement d’une villa de 4 chambres est d’environ 5,6%, tandis qu’un appartement d’une chambre rapporte environ 4%. Les villas de cinq chambres génèrent un retour sur investissement de 3,7%.

Les villas Nad Al Sheba ont été les propriétés les plus vendues par Nakheel en 2020. Le promoteur prévoit également de construire une centaine de villas avec services, en plus de ses villas standard. Les résidents des villas avec services bénéficieront d’équipements de haute qualité, tels qu’un centre de bien-être et un spa, une piscine à débordement et un restaurant gastronomique.

Nad Al Sheba Gardens

En 2020, les propriétés Nakheel Nad Al Sheba sont devenues les plus demandées par les propriétaires cherchant à passer à des logements plus grands, ainsi que par les nouveaux résidents à la recherche de maisons individuelles dans un cadre isolé et tranquille. Nakheel affirme que le volume des ventes des villas Nad Al Sheba a dépassé le plafond de 544,5 millions d’USD (2 milliards d’AED) établie par l’année précédente (2020).

Ces chiffres sont conformes à la tendance établie l’année dernière, les gens acquérant des propriétés offrant de plus grands espaces intérieurs et extérieurs avec un maximum d’intimité.

Les types de propriétés les plus prisées

Les nouveaux développements résidentiels à Nad Al Sheba ont ouvert dans un quartier à un large éventail d’acheteurs. L’un des quartiers les plus réussis est Nakheel Nad Sheba Villas.

Nad Al Sheba by Nakheel se trouve à Nad Al Sheba 3, sur le côté de la route Mohammed bin Zayed, et propose 1 572 villas haut de gamme à deux étages, avec 4 et 5 chambres. Conçues dans un style marocain et méditerranéen, les villas s’intègrent parfaitement au paysage environnant. L’aménagement des villas comprend une buanderie séparée, une chambre de service, des salles de bains attenantes, des terrasses extérieures et des arrière-cours spacieuses.

La surface habitable totale des unités de quatre chambres à coucher est en moyenne de 3 74m2, avec une surface de terrain à partir de 468m2. Les unités de cinq chambres ont une surface d’environ 380m2, avec une surface de terrain à partir de 452m2. Chaque logement dispose également d’un garage pour deux véhicules.

La piste de vélo et de jogging de cinq kilomètres de long fait le tour du complexe, ainsi qu’un centre de fitness et la piscine, créant un environnement idéal pour ceux qui veulent rester actifs en permanence.

Un autre projet à venir à Nad Al Sheba est Nad Al Sheba Gardens by Meraas, situé à Nad Al Sheba 1, près de la route Al Ain et à seulement 17 minutes de route du centre-ville de Dubaï. Le concept comprend des parcelles de terrain en pleine propriété destinées aux constructions résidentielles et commerciales, disponibles à la vente pour toutes les nationalités. Il est possible de construire des immeubles résidentiels de type G+6 et des villas G+1, à raison d’un ou deux par parcelle. L’ensemble du quartier comprendra également toutes les commodités comme des écoles, des cliniques, une mosquée et des points de vente.

Le projet est officiellement approuvé et respecte strictement les règles de conception et de construction de la Dubai Development Authority (DDA). Toutefois, il convient de noter qu’il n’y a pas de limite de temps pour la construction.

A vendre

Les villas de quatre chambres de 354m2 à Nakheel Nad Al Sheba Villas sont offertes pour 2 398 000 AED (653 000 USD). Une villa indépendante de 382m2 avec cinq chambres et six salles de bain coûte à partir de 3 008 000 AED (819 000 USD).

Les prix des terrains résidentiels de Nad Al Sheba Gardens by Meraas commencent à 1 729 000 AED (471 000 USD) pour un terrain de 417m2. Les grands terrains d’environ 4650m2 destinés à la construction de deux villas sont proposés à 8 676 000 AED (2 400 000 USD).

*The price is valid for 2023

A louer

Les villas de quatre chambres de 353m2 à Nad Al Sheba 3 sont généralement louées pour 130 000 AED (35 400 USD) par an en un seul chèque, et 140 000 AED en deux chèques. Les prix de location d’une villa de 5 chambres de 510m2 démarrent à partir de 130 000 AED (35 400 USD).

*The price is valid for 2023

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