عقارات للبيع في لندن
مشاريع في لندن
أبراج داماك ناين إلمز
+971 54 321 9259
Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE
عقارات للبيع في لندن
يسكن أكثر من 9 ملايين في لندن، تعتبر هذه المدينة بحق واحدة من الوجهات الحضرية الرائدة للعيش والعمل والاستثمار فيها. تتمثل القوى الدافعة الرئيسية وراء الطلب القوي على العقارات في العاصمة في محدودية الأصل وتخفيف قيود COVID-19 حيث يعود المزيد من الناس إلى الحياة في المدينة. نتيجة لذلك تباع العقارات في المملكة المتحدة في عام 2022 أسرع مما كانت عليه في السنوات السابقة.
تباطأ تسليم المساكن الجديدة في لندن للمرة الأولى منذ ما يقرب من 10 سنوات بسبب الحجر وقضايا سلسلة التوريد، والتي أدت إلى تأجيل استكمال المشاريع. أدى ذلك إلى زيادة هائلة في الأسعار بنسبة 9.2٪ في العام حتى يوليو، وفقًا لسجل الأراضي حيث بلغ متوسط سعر المنزل 544000 جنيه إسترليني. وفقًا لمجلة MoneyWeek البريطانية الأسبوعية للاستثمار، مع ارتفاع قيم رأس المال والمشترين الذين يعتمدون بشكل أكبر على الرهون العقارية الأكبر، من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في لندن بنسبة 8٪ في عام 2023 و 4٪ في عام 2024.
يمكن أن تكون العقارات في لندن وفي جميع أنحاء المملكة المتحدة بشكل عام تملك حر أو إيجار. في الحالة الأولى تكون الأرض والهيكل ملكًا لك وحدك، مما يعني أنك مسؤول عن جميع التكاليف المتعلقة بإدارة وصيانة الممتلكات. عقد الإيجار هو ترتيب إيجار طويل الأجل، قد تتراوح مدته بين 40 سنة و 999 سنة. يمكن تجديد عقد الإيجار عند انتهاء المدة الأولى بما يتماشى مع سعر السوق الحالي، وإلا يجب إعادة العقار إلى المالك الأصلي. تقع معظم العقارات المعروضة للبيع في لندن ضمن فئة عقود الإيجار.
لماذا تشتري عقارات في لندن
العوامل الأكثر أهمية فيما يتعلق بالجاذبية الاقتصادية في لندن هي:
- تم تصنيف لندن كأفضل مدينة في العالم من حيث رأس المال والخبرة والبنية التحتية والثقافة والازدهار. دون أن ننسى أنه تم تسميتها مدينة المستقبل الأوروبية في تصنيفات FDI FDI لـ Financial Times لعام 2022/23. وفي مؤشر Schroders Global Cities 30، احتلت لندن المرتبة الأولى في الاستثمار العقاري لعامين متتاليين (2021-2022)، مما عزز مكانتها كملاذ آمن لمشتري العقارات.
- تتميز لندن ببنية تحتية ممتازة، خاصة فيما يتعلق بأنظمة النقل مثل Crossrail. حيث يهدف إلى تعزيز اتصال المدينة، فهو أكبر وأهم نظام نقل في العاصمة منذ توسع شبكة Tube منذ أكثر من 100 عام. ومع ذلك من المرجح أن تكون العقارات الواقعة بجوار محطات Crossrail مطلوبة بشدة، ومن المقرر أن تزداد قيمتها الرأسمالية.
- تعد لندن واحدة من أكثر المدن شعبية بالنسبة للمهنيين الشباب للعمل فيها، مما يؤدي إلى مكانة قوية في سوق الإيجارات المحلي. تبلغ معدلات الغرف الشاغرة في لندن 2.2٪ بسبب نقص المساكن. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الإيجارات الخاصة في لندن بنسبة 2.5٪ في 12 شهرًا حتى أغسطس 2022، مما يجعلها أقوى زيادة سنوية في العاصمة البريطانية منذ أكتوبر 2016، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني (ONS). كما كشفت شركة Statista، وهي شركة ألمانية متخصصة في بيانات السوق والمستهلكين، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات المحلية بنسبة هائلة حيث بلغت 22.2٪ بين عامي 2022 و 2026.
- يزدهر سوق العمل في المملكة المتحدة وسط عودة COVID-19 و Brexit. يعود الناس الآن إلى المدينة ولديهم المزيد من فرص العمل. ومع ذلك يعمل حوالي 400000 شخص في العاصمة، التي تضم المقر لبعض أكبر المؤسسات المالية في العالم، مثل Standard Chartered و Lloyd Banking Group. من الجدير بالذكر أن نصف الناتج الاقتصادي لقطاع الخدمات المالية في المملكة المتحدة يتم إنشاؤه في لندن.
أنواع العقارات في لندن
تقدم لندن أنواعًا مختلفة من العقارات للمشترين وفقًا للميزات والحجم والتصميم. أدناه قمنا بمراجعة بعضها:
- الشقق (Flats ) هي أكثر أنواع العقارات شيوعًا في لندن. ينقسم المبنى إلى سلسلة من الشقق الفردية، والمناطق العامة التي تشمل المصاعد والسلالم وتعد مناطق الاستقبال مشتركة. تأتي الشقق في عدة أنواع مختلفة: شقة استوديو، وبيوت صغيرة من طابقين وشقق من طابقين.
- تشتهر المساكن المنفصلة (Detached residences) بأقصى قدر من الخصوصية لأنها لا تشترك في أي جدران مع العقارات الأخرى. نتيجة لذلك، تعتبر واحدة من أكثر أنواع العقارات تكلفة وأكثرها طلبًا في المدينة.
- الوحدات شبه المنفصلة (Semi-detached units) عبارة عن مسكنين متصلين بجدار واحد في وسط المسكن. هذا النوع من العقارات منتشر بشكل كبير في لندن ويحظى بشعبية بين العائلات.
- تشترك المنازل ذات التراسات (Terraced houses) في الحائط مع المنازل المجاورة على كلا الجانبين. يوجد هذا النوع من العقارات في المدن والبلدات الصناعية القديمة، مثل باث ومانشستر وبعض مناطق وسط لندن. أصبحت هذه المساكن رائجة في القرن التاسع عشر، حيث توفر أماكن إقامة للعديد من أفراد الطبقة العاملة.
- تشترك نهاية منازل التراس (End of terrace houses) في جدار واحد فقط مع الجار، بينما النهاية الأخرى منفصلة. في حين أن هيكله يجعل المنزل يبدو وكأنه شبه منفصل، ويعد سعره أقل مقارنة بالوحدة شبه المنفصلة الفعلية. في الوقت نفسه، لا يزالون يتمتعون ببعض الخصوصية بفضل الجدران المشتركة مع جار واحد فقط.
- الأكواخ (Cottages) هي منازل مدمجة تقع في كثير من الأحيان في المناطق الريفية أو شبه الريفية. عادةً ما تحتوي على طابق ونصف، مع كون المستوى العلوي أصغر بكثير. يضم الطابق الأرضي عادة غرفة معيشة ومطبخًا وحمامًا وغرفة مرجل ومرآبًا، بينما يحتوي الطابق الأول على غرفة نوم (غرف) نوم داخلية. تم بناء هذه العقارات بشكل هادف بجدران سميكة لتحمل الطقس البارد، جنبًا إلى جنب مع النوافذ المدمجة والأسقف المنخفضة والأعمدة الهيكلية في الداخل وفي بعض الحالات، سقف من القش.
- بيت من طابق واحد (Bungalows) عبارة عن منازل ذات حجم صغير، والتي تتميز عادةً بأرضية واحدة، أو في بعض الحالات، قد تتضمن طابقًا ثانيًا مبنيًا داخل سقف مائل. وهي مقبولة التكلفة إلى حد ما، وهذا هو سبب الطلب عليها بين مشتري المنازل لأول مرة.
- تنتمي القصور (Mansions ) إلى العقارات الأغلى في فئة التسعير، حيث أنها النوع المفضل للمساكن بين الأثرياء. تتكون هذه المساكن عادة من العديد من الغرف ذات الحجم الكبير وعدة طوابق وحديقة كبيرة. لا ننسى أن معظمها يحتوي على حمام سباحة أو حمامين أيضًا.
المناطق الشعبية في لندن
المناطق الأكثر شهرة في لندن لاقتناء العقارات:
تعتبر Barking و Dagenham أفضل منطقة متصلة في شرق لندن، حيث تتميز بوصلات ممتازة إلى وسط لندن، بالإضافة إلى توفر محطات Crossrail و London Overground التي تتوقف عند Barking Riverside. تضم المناطق 685 متجرًا و 110 مطعمًا ومقهى و 6 مدارس “رائعة” و 25 حديقة. متوسط سعر المنزل هنا هو 336000 جنيه استرليني، بمتوسط عائد 6٪.
يهيمن على وستمنستر Westminster بعض أكثر مناطق الجذب والمعمارية المذهلة في لندن. تحتوي هذه المنطقة على أكثر من 11000 مبنى مدرج ذات أهمية تاريخية أو معمارية خاصة. بفضل موقعها المتميز مع المدينة من الشرق وكينسينغتون وتشيلسي إلى الغرب، فهي واحدة من أغلى الأماكن للإقامة في لندن. تضم وستمنستر ساعة بيج بن ومجلسي البرلمان وعين لندن وهي مركز سياحي طبيعي ومركز سياسات المملكة المتحدة. متوسط سعر المنزل هنا هو 1004000 جنيه إسترليني، بمتوسط عائد 4٪.
هيلينجدون ثاني أكبر مدينة في العاصمة وأكثرها غرابة. واحدة من أكثر الامتيازات في المنطقة هي أنها تضم مطار هيثرو، مما يوفر للركاب وصلات سلسة إلى محطات التوقف في عطلة نهاية الأسبوع الأوروبية. تتميز هيلينجدون أيضًا بوصول ممتاز إلى العديد من الممرات المائية الرئيسية الجديدة التي تربطها ببقية المملكة المتحدة. يبلغ متوسط سعر المنزل هنا 448000 جنيه إسترليني، بمتوسط عائد استثمار 4٪.
نمط الحياة في لندن
تضم لندن أكثر من 100 مسرح وحوالي 200 متحف و 15000 مطعم وعشرات من المعالم السياحية الشهيرة، مثل برج لندن ووارنر بروس وستوديو تور لندن وغيرها الكثير وتشغل الحدائق أكثر من 40٪ من العاصمة البريطانية. ومع ذلك وفقًا لأحدث إصدار من جوائز اختيار المسافرين من تريب أدفايزور، فقد تم تتويج لندن الوجهة الأكثر شهرة في أوروبا لعام 2022.
تعد لندن أيضًا واحدة من عواصم الأزياء الأربعة الرئيسية في العالم، حيث يقام أسبوع الموضة في لندن مرتين سنويًا في فبراير وسبتمبر. كما يوجد لمحبي التسوق أكبر متجر متعدد الأقسام في أوروبا “هارودز” الذي يقع في نايتسبريدج. كما تشتهر كرة القدم في المدينة الحضرية الحيوية، حيث تضم أكبر عدد من أندية كرة القدم في أي مدينة في أوروبا، مع وجود 10 فرق في أفضل دوريين إنجليزيين.
لا ننسى أن هناك أكثر من 3500 حانة وبار للاسترخاء في جميع أنحاء المدينة، حيث يمكنك الاختلاط بأصدقائك. بالإضافة إلى ذلك، عند الإقامة في لندن، لديك الفرصة للاستمتاع بـ 87 مطعمًا حائزًا على نجمة ميشلان، بما في ذلك Alain Ducasse في ذا دورتيشستر وذا أراكي ومطعم جوردون رامزي.
أخيرًا وليس آخرًا، تعد لندن موطنًا لبعض الجامعات المرموقة في العالم، ونتيجة لذلك، تضم واحدة من أعلى عدد من الطلاب في أي مدينة. تم تصنيف Imperial College و UCL ضمن أفضل 10 جامعات في جميع أنحاء العالم، وفي المجموع هناك 33 جامعة في جميع أنحاء عاصمة المملكة المتحدة.
اتجاهات بيع العقارات في لندن
بناءً على الأرقام التي تم جمعها من أكثر من 4500 مصدر بيانات، كان هناك 350،980 عقارًا معروضًا للبيع في لندن، خلال الربع الأول من عام 2022. ومن الجدير بالذكر أن 4 من أصل 5 وحدات متاحة في السوق حاليًا هي شقق، وهناك نقص في المنازل المنفصلة. يرجع هذا الاتجاه إلى الطلب المستمر على العقارات الأكبر مع وجود حديقة وغرفة نوم إضافية يمكن أن تكون بمثابة مكتب منزلي.
وفقًا لشركة بيانات LonRes، ظل نشاط المبيعات الرئيسي في لندن أعلى من مستويات ما قبل الوباء على الرغم من الانخفاض السنوي. لنكون أكثر تحديدًا، انخفضت المبيعات بنسبة 29٪ سنويًا ولكنها لا تزال أعلى بنسبة 19٪ مما كانت عليه خلال النصف الأول من السنوات الثلاث التي سبقت الوباء. يُعزى هذا المكانة القوية في سوق العقارات الراقي إلى استئناف السفر الدولي والأسعار الممتازة الملائمة للميزانية نسبيًا (لا تزال قيم رأس المال منخفضة بنسبة 15٪ عن ذروة السوق قبل 7 سنوات).
عقارات لندن للاستثمار
مع عودة المزيد والمزيد من الناس إلى لندن للعمل، هناك نقص في المعروض ليس فقط من العقارات المعروضة للبيع، ولكن أيضًا للوحدات المعروضة للبيع في العاصمة. لا يمكن بناء المساكن 90.000 إلى 100.000 منزل جديد مطلوب سنويًا لمواكبة الطلب مما أدى إلى ارتفاع مذهل في الأسعار كما ذكرنا سابقًا. كما كشفت شركة التأمين HomeLet، بلغ متوسط سعر الإيجار لعقود الإيجار الجديدة 1،832 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في يوليو 2022.
يمكنك التفكير في ويست لندن لشراء عقار للتأجير. على سبيل المثال، في مدينة هارلينغتون ومقرها هيلينجدون، يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 221،021 جنيهًا إسترلينيًا. في الوقت نفسه تبلغ عائدات الإيجار هنا 4.7٪. يعد جنوب لندن أيضًا خيارًا جذابًا للغاية للاستثمار حيث يمكنك إلقاء نظرة على Croydon بمتوسط سعر عقار 397000 جنيه إسترليني وعائد 5٪.
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 54 321 9259
-
Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE
Get A Free Consultation
Ready for your new home?Popular Searches in the UAE
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!