为什么迪拜现房值得投资？

在 2022 年，根据迪拜土地部门（DLD）的数据，迪拜房地产市场达到了创纪录的增长，交易数量达到了 10 年来的最高水平 97,252 笔，比 2021 年增长了惊人的 59.5%。然而，在过去几年中，现房和期房的比例发生了变化——在 2021 年，购房者更倾向于购买现房单位，而在 2022 年，56% 的购房者和投资者选择了期房项目。

因此，期房房地产购买量从 26,059 增加到了 52,075。然而，对于现房住宅和商业单位的需求仍然强劲，相应的交易数量增长了近 30%——从 2021 年的 31,790 增加到了 2022 年的 41,278。

在本文中，我们将介绍现房的主要特点，与期房相比的优缺点，并确定何时选择现房住宅/商业房产更为合适。我们还为您整理了一系列可以立即入住的顶级物业。

过去三年，公寓、别墅和商业单位等现房的价格稳步上涨。 2020 年，此类房产每平方英尺的平均价格为 736 迪拉姆（约合人民币 1436 元），而 2021 年，这一价格增长了 18.3%，达到 870 迪拉姆（约合人民币 1698 元），2022 年增长了 15.7% ，达到 1,007 迪拉姆（约合人民币 1965 元）。

2020-2022 年各类现房价格动态如下：

2022年，商业地产领域 的价格出现增长：

2022 年，在现房房产中公寓需求最高，共成交 30,565 套，较 2021 年增长 49.5%。商业单位的需求增长 21.7%，共成交 2,770 套。 然而，别墅板块成交量下降 12.1% 至 7,966 套。

2022 年购买现房房产（公寓、别墅和商业单位）最受欢迎的地区是迪拜码头（Dubai Marina），总体而言，现房交易最多的前 5 个地区如下：

2023 年，酋长国房地产市场整体增长趋势持续，2023 年 1 月完成 9,473 笔交易，较 2022 年同月增长约 70%。 与此同时，在建房产的购买数量增长了 68.4%（从 3,344 增至 5,632），而现房购买数量增长了 73.2%（从 2,218 增至 3,841）。

注意！外国买家和投资者只能在阿联酋购买永久业权房产。迪拜的永久业权区域列表可以查看本文  。

迪拜的房产吸引了来自世界各地的买家和投资者，因为迪拜被公认为世界前五名城市之一，其生活质量很高，而且与欧洲和其他热门城市相比，房产价格较低。 这座城市也是世界上租金投资回报率最高的城市之一。

迪拜潜在购房者面临的关键问题是购买现房还是期房。两者都是绝佳的投资选择，但您应该考虑您的预算、购买目标和有效的投资策略。一般来说，现房成本较高，但稳定性更高，风险也较小。 您可以立即开始使用，而不用等待几年时间。

让我们来看一下这两种类型房产的优缺点，以及在什么情况下更适合选择正在建设中或已经完成的房产。

如果您不需要立即入住，并且愿意等待数年才能从转售和租赁中获利，期房可能是更好的选择。购买期房的主要风险是您购买的是一个尚不存在的房产，只能通过广告来了解。

注意！由于房地产监管机构（RERA）和迪拜土地部门（DLD）采取的措施，施工被取消或冻结的可能性已降至最低。然而，延迟施工的风险仍然存在，最终结果可能与最初广告中呈现的设计不符。 因此，购买期房 时选择可靠的开发商至关重要。

期房的优势

1. 建设初期的房产价值通常低于已竣工房产的价值，但随着开发完成，价值将会增长。 一旦项目完成，或在施工后期，您可以以更高的价格转售房产并赚取可观的利润。
2. 选择更多。在项目启动阶段，您可以选择大楼中最优越的位置、最吸引人的景观、最好的面积和最舒适的布局。
3. 开发商提供有利的付款计划和激励措施。大多数开发商向潜在买家提供灵活的分期付款计划，首付通常不超过 5-20%，免息分期付款。 您还将获得额外的福利，例如部分或全部免除 DLD 费用、多年免费维护以及许多其他福利。

期房的缺点

1. 风险承担：开发商可能无法在原定的建设期限内完成项目。
2. 无法验证最终房产的质量：不能核实最终房产的质量，以及是否符合宣传册、3D视频等材料中显示的所有参数。
3. 长期市场变化风险：市场条件和房产价格长期变化的风险。
4. 申请长期居留签证的限制：只有在完成项目后，才能获得阿联酋的长期居留签证。
5. 需要承担额外的租金成本：如果您计划很快搬到迪拜，您需要承担大量的租金成本，以及定期的期房付款。

注意！ 如需迪拜租户费用列表，请点击此处 。

现房的优点包括：

1. 可以在购买之前查看房产：在做出决策之前，有机会查看房产的实际情况。
2. 确切了解额外成本：包括维护费用等额外成本，可以提前计划。
3. 位于完善社区：一般而言，现房位于已经建立完善基础设施的地区，如公共交通、购物、娱乐、教育和医疗设施等。
4. 购买后即可获得长期居留签证：在购买价值超过 75 万迪拉姆（约合人民币 146 万）的现房后，外国业主有权获得可续签的 2 年居留签证 ；如果投资超过 200 万迪拉姆（约合人民币 393 万元），则可以获得覆盖家庭成员的 10 年黄金签证。因此，在购买现房后，您可以立即作为一个家庭移居到阿联酋。
5. 可以尽快开始产生稳定的租金收入：建议使用专业的房地产管理服务 ，以便尽快设定最优租金，并找到可靠的租户。
6. 随时可以转售房产。
7. 从一些开发商购买现房时，仍然可以使用付款计划。例如，达马克地产（DAMAC Properties）为一些项目提供了这种选择。

现房的缺点包括：

1. 与在建房产相比，购买价格更高。但是，如果您计划在不久的将来搬到阿联酋或已经居住在这里，您将不必承担额外的大量租金成本，这可以抵消购买在建房产的差价。
2. 与期房项目相比，在想要的社区或项目中现房选择更少。

注意！如果您资金不足，您可以从当地银行贷款 。在签署交易后，可以立即开始租赁房产，并使用租金支付全部或部分抵押贷款。

迪拜的现房市场既有经济实惠的物业，也有高端豪华住宅。我们选择了几个不同价格范围内的项目，既适合个人居住，也适合出租以获得收入。

Azizi Riviera

Azizi Riviera 是 Azizi Developments 位于 Meydan One 的一个地中海风格的大型综合社区。该项目包括 70 栋中型住宅建筑，采用玻璃和木质外立面设计，并配备 2 家酒店。尽管社区仍在建设中，但已完成部分单位并可供入住。有出售的开放式公寓、1-3 居室公寓和带屋顶露台的顶层公寓。每栋建筑都有零售店、游泳池、健身房和景观花园供居民使用。社区的亮点包括一个水晶泻湖和一个长度为 6562 英尺（2000 米）的海滩、一条棕榈树林荫大道和多个公园，以及各种各样的咖啡馆和餐厅。一旦完成，该项目将容纳约 20,000 人。

目前（2023 年 2 月），Azizi Riviera 的一居室现房的最低价格为 60 万迪拉姆（约合人民币 117 万元），而类似物业的1年租赁起价为 55,000 迪拉姆（约合人民币 107369 元）。该地区的投资回报率超过9％，在整个阿联酋来说非常高。

Sobha Creek Vistas

Sobha Creek Vistas是首霸地产（Sobha Realty）在 2022 年完工的一座公寓综合建筑，位于迪拜首霸哈特兰（Sobha Hartland ），迪拜水运河旁边，位于 MBR 市（MBR City）。该项目由两座 28 层高的塔楼组成，提供 1 至 2 居室公寓，面积从 495 平方英尺到 904 平方英尺（45 – 83平方米）不等。公寓可欣赏风景如画的长廊、运河和拉斯艾豪尔（Ras Al Khor）野生动物保护区的美景，部分公寓配备家具，设有嵌入式衣柜和设备齐全的厨房。该建筑提供 24 小时安保和礼宾服务，同时设有游泳池、健身房、烧烤区和儿童游乐场。两所享有盛誉的国际学校，North London Collegiate School, Dubai 和 Hartland International School，距离该建筑仅有 5 分钟步行路程，使得 Sobha Creek Vistas 成为适合有孩子的家庭的理想选择。

不仅如此！您还可以在这篇文章  中找到有关迪拜顶级教育设施的更多信息。

居民可以在15分钟车程的范围内抵达迪拜市中心（Downtown Dubai）和迪拜国际机场（DXB）。

截至 2023 年第一季度，Sobha Creek Vistas 公寓的起始价格为 80 万迪拉姆（约合人民币 156 万）。

棕榈塔（The Palm Tower）

棕榈塔（The Palm Tower）是一座由 Nakheel 打造的豪华 52 层摩天大楼，于 2021 年第四季度竣工。位于标志性的朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的“树干”上，该塔楼包括一家五星级瑞吉迪拜酒店（St. Regis Dubai）和高级私人住宅，其中包括一至三居室的开放式公寓和公寓。物业面积从 883 平方英尺到 2,583 平方英尺（82 – 239 平方米）不等。所有公寓均配备品牌家具和电器。

居民可以享受酒店的所有设施，包括水疗中心、美容沙龙、游泳池、网球场、烧烤区和儿童游乐区。塔楼内还设有一家餐厅，享受迷人景色，还有迪拜最受欢迎景点  之一——名为 “The View at The Palm” 的观景台，从 787 英尺的高度俯瞰阿拉伯湾、岛屿和迪拜的天际线。

截至 2023 年第一季度，棕榈塔（The Palm Tower）的一居室公寓起价为 195 万迪拉姆（约合人民币 380 万元）。

Bluewaters Residences

Bluewaters Residences 是由美拉斯（MERAAS）在迪拜码头（附近的人工蓝水岛（Bluewaters Island）上建造的封闭社区。这个豪华项目于 2019 年竣工，包括 10 个住宅区，共有 698 套一至四居室公寓和仅 4 套拥有 360 度水景的独特五居室顶层公寓，以及 17 个联排别墅。

每个住宅都配有 1 至 2 个停车位。社区内的独家设施包括先进的健身房、游泳池、园景花园、篮球场和儿童游乐区，以及一座长 869 英尺的人行天桥，将岛屿与大陆连接起来。岛上还有迪拜杜莎夫人蜡像馆（Madame Tussauds Dubai），距离住宅仅几步之遥。迪拜的主要高速公路谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）也可以轻松驾车抵达。

截至 2023 年 2 月，Bluewaters Residences 的一居室公寓的最低价格为 300 万迪拉姆（约合人民币 585 万元）。

迪拜棕榈岛莱佛士酒店（Raffles The Palm Dubai）

迪拜棕榈岛莱佛士酒店（Raffles The Palm Dubai）是由 Royal Group 打造的五星级超豪华度假村综合建筑，位于朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）新月的西侧。除了酒店客房外，该项目还包括一组限量版的 4 居室服务式别墅，别墅顶层设有恒温控制的游泳池。每个别墅共有四层，生活空间面积从 8,363 平方英尺到 9,343 平方英尺（776-867 平方米）不等，庭院面积从 7,481 平方英尺到 11,808 平方英尺（695-1096 平方米））不等。所有住宅均采用高端装饰，配备独家家具，包括意大利品牌 Francesco Molon 的手工制品，还设有一个水疗中心和一个按摩浴缸。别墅业主还可以使用长达 1,640 英尺（500 米）的私人海滩，沙子是从马尔代夫引进的。

迪拜棕榈岛莱佛士（Raffles The Palm Dubai）别墅的最低购买价格为 5210 万迪拉姆（约合人民币 1.017 亿）。

注意！您还可以在这里（Insert link：here）找到迪拜不同价格段中最好的沿海项目的选择。