奥地利的房地产

奥地利是欧洲最吸引房地产买家和投资者的国家之一，这得益于其稳定的经济、较高的生活水平、风景优美的自然环境和周边环境、优良的环境条件、发达的交通系统以及丰富的教育和就业机会。在本文中，我们将讨论在奥地利购置房产用于搬迁的主要特点和优势、投资潜力，并将从住宅用途和投资盈利的角度确定最有前景的地区和开发项目。

奥地利一直被评为生活条件最好的前 10 个国家之一，因此对于那些喜欢舒适生活环境的人来说，购买房地产将是一个理想的选择。根据 Numbeo 门户网站的数据，在 2023 年各国生活质量指数中，奥地利在 84 个国家中排名第七。在 2022 年的环境绩效指数（EPI）中，奥地利在 180 个国家中排名第 8。

截至 2019 年，奥地利首都维也纳已连续 10 年在国际咨询公司美世的城市生活质量排名中名列前茅。由于 COVID-19 大流行病和其他全球危机的影响，新的排名已暂停发布。2022 年，在英国媒体公司经济学人集团（The Economist Group）的研究和分析部门经济学人智库（EIU）编制的年度排名中，维也纳第三次被评为全球最适宜居住的城市。该调查基于对五个方面的分析，包括稳定性、基础设施、卫生和教育系统、文化和环境。

“奥地利及其首都维也纳的主要优势包括”

1. 位于欧洲中心的优越地理位置及其先进的交通系统。维也纳拥有奥地利最大的机场（维也纳国际机场）、铁路网、5 条地铁线、29 条有轨电车/地铁线、127 条公交线路（包括 24 条夜间线路）以及出租车。此外，还有多条欧洲汽车线路穿过这座城市。这意味着，从奥地利首都出发，约一小时内即可到达布拉迪斯拉发和布达佩斯，2.5 小时内到达布拉格，3.5 小时内到达布拉格，6 小时内到达威尼斯，7 小时内到达柏林。这对于旅行者以及经常从事国际商务活动的人来说是一大优势。
2. 独特的自然条件。奥地利为居民和游客提供地球上空气最清新的风景优美的山脉、湖泊、森林、草地和自然保护区。维也纳约 55% 的面积为绿地和公园。得益于得天独厚的自然条件，奥地利以其度假胜地和良好的休闲娱乐条件而闻名于世，这里有 1 万公里长的自行车道、2.2 万公里长的滑雪道和 5 万公里长的徒步旅行道。
3. 高水平的医疗保健。根据经济合作与发展组织（OECD）对人口福祉进行的一项综合研究–“经合组织美好生活指数”（OECD Better Life Index），奥地利人的预期寿命约为 82 岁。这比经合组织的平均预期寿命长一岁。此外，超过 71% 的受访者表示自己身体健康。这些数字在很大程度上归功于该国高水平的卫生系统。在世界卫生组织 2021 年全球健康排名中，奥地利在 195 个国家中名列第 26 位。

4. 一流的教育。在年度联合国人类发展指数（HDI）2021-2022（教育指数是其中的一部分）中，奥地利在191个国家中排名第25位，属于人类发展水平非常高的国家。在经合组织国际学生评估项目（PISA）中，奥地利学生在阅读、数学和科学方面的平均成绩为 491 分，高于经合组织的平均水平（488 分）。仅维也纳就有 11 所国际学校，奥地利首都的高等教育机构在每年的 QS 世界大学排名中一直位居前 200 名。
5. 发达的经济和工业。据初步估计，2021 年维也纳经济增长 5.3%，2022 年增长 3.7%。仅在 2021 年，就有 9 000 多家新公司在维也纳开业。

毫不奇怪，维也纳乃至整个奥地利的人口每年都在增长。2022 年初，近 193.16 万人居住在维也纳，其中 32.2% 为外国人。到 2028 年，维也纳人的数量预计将超过 200 万，到 2030 年将超过 220 万。2023 年初，奥地利政府宣布简化非欧盟公民的外国专业人士获得工作许可的程序。这项改革的实施也将增加新居民的涌入，从而促进在奥地利购买和租赁房地产的需求。

在过去三年里，奥地利的住房成本一直在稳步增长。根据奥地利国家银行的统计数据，2020 年、2021 年和 2022 年的房价分别上涨了 7%、11.8% 和 10.4%。因此，投资奥地利房地产不仅可以让您在全球危机面前节省开支，还可以通过随后的房地产转售或租赁获得丰厚的收入。

欧盟统计局的统计数据显示，截至 2021 年底，奥地利仅有 54.2% 的人口居住在自己的房屋中，其余 45.8% 的人口为租户。此外，在奥地利全年旅游的大环境下，短期租房仍在蓬勃发展。

根据 globalpropertyguide.com 的数据，2022 年第三季度，维也纳的平均投资回报率为 2.89%，不同社区和房产类型的投资回报率从 1.27% 到 4.14% 不等。格拉茨和萨尔茨堡的平均投资回报率分别为 3.75% 和 2.90%。

• NBD！如果您计划在奥地利购买一处房产以获得租金收入，那么考虑地区、周边基础设施、房产类型以及其他影响潜在收入的因素就显得尤为重要。为了选择盈利前景最好的房产，建议您借助专家的帮助。

在奥地利，您可以购买计划外和已建成的房产，也可以购买二手市场上的商业单元和历史建筑中的独家房产。

我们精选了一些最具吸引力的私人和投资项目，如下所示：

奥地利房地产的平均价格在很大程度上取决于地区、房产面积和其他一些因素。最昂贵、最豪华的房产位于首都 Innere Stadt 的中心区域，每平方米均价为 20,987 欧元。按每平方米均价计算，第二和第三昂贵的地区分别位于第四区 Wieden（10,639 欧元）和第十九区 Döbling（90,750 欧元）。最经济实惠的地区是第 16 区 Ottakring（4948 欧元）和第 20 区 Brigittenau（4731 欧元）。

面积不超过 50 平方米的紧凑型公寓每平方米的平均价格在赫纳尔斯第 17 区的 3,825 欧元和因涅尔城第 1 区的 17,497 欧元之间。最经济实惠的选择在布里吉特瑙（每平方米 4,193 欧元），而最昂贵的选择在因涅尔城（16,521 欧元）。面积在 81-129 平方米之间的住宅小区，在梅德林第十二区的售价为每平方米 4521 欧元，而在因涅尔城则为 16947 欧元。居住面积在 130 平方米以上的宽敞住宅在奥塔克林区的售价为每平方米 4,017 欧元，在因内城的售价为 25,333 欧元。

至于奥地利其他热门联邦区，萨尔茨堡每平方米的平均价格从 4,218 欧元到 10,747 欧元不等，而蒂罗尔的价格则从 3,709 欧元到 16,942 欧元不等。

维也纳有 23 个区，从著名的中心地带到经济实惠的郊区，可提供多种选择：