待售物业 商业湾（Business Bay）
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商业湾（Business Bay）的项目
这个地区的名字不言而喻，商业湾（Business Bay）是迪拜的业务和商业中心。它的概念相当于纽约的曼哈顿和东京的银座。该地区的开发始于2003年，到2017年，世界知名的出版社；出版全球旅游指南的《孤独星球》(Lonely Planet)将商业湾（Business Bay）列入了最有趣的五大旅游胜地名单里。
商业湾（Business Bay）拥有许多混合用途的高层开发项目，包括办公楼、银行和零售区、住宅房地产、豪华酒店、餐厅和娱乐场所。商业湾（Business Bay）总面积为79975,854平方英尺。建筑工程全部竣工后，将有240座摩天大楼平地而起，将容纳住宅和商业单元。阿联酋的主要水道，Dubai Water Canal，沿着整个地区的中心部分运行。海滨沿岸有数十家餐厅，以及文化和娱乐设施，包括著名的水上剧院La Perle。
这是一个文化多元的地区，拥有充满活力的国际化氛围，吸引了来自迪拜各地的年轻专业人士。住宅通常由在商业湾（Business Bay）地区或迪拜市中心（Downtown Dubai）和迪拜国际金融中心 (DIFC) 附近地区工作的外国人购买和租赁。
商业湾（Business Bay）的发展商
商业湾（Business Bay）基础设施
商业湾（Business Bay）位于迪拜市中心（Downtown Dubai）文化和旅游中心的南部，这里是阿联酋大部分主要景点的所在地。该地区还毗邻 Al Quoz 和Dubai Design District，距离 DIFC 和朱美拉海滩（Jumeirah Beach）仅需很短的车程。在商业湾（Business Bay）的北部边界，有迪拜的主要高速公路谢赫扎耶德路/E11（Sheikh Zayed Road/ E11），可通往酋长国的所有地区，也是迪拜和阿布扎比（Abu Dhabi）之间的主要动脉。在该地区南部，还有另一条主要高速公路——Al Khail Road/E 44，与谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）平行。搭乘E11路线仅需15分钟即可抵达迪拜国际机场（Dubai International Airport）。
商业湾（Business Bay）的公共交通
可以乘坐地铁、公共汽车、出租车或租车前往商业湾（Business Bay）。此外，DC1 和 DC2 渡轮也在运河上运营。
距离该地区最近的地铁站是商业湾（Business Bay,红线），距离该地区的中心仅一箭之遥。哈利法塔（Burj Khalifa）/迪拜购物中心（Dubai Mall）地铁站距离该地区北部边界约20分钟步行路程，毗邻迪拜市中心（Downtown Dubai）。
商业湾（Business Bay）内约有20个巴士站，其中50路、F14、F19A、F19B和F41路巴士是最受欢迎的路线
商业区为私家车主提供了便利而繁忙的基础设施。购买公寓时，住户会自动获得停车位，因为停车位的需求量非常大，这自然成了一项巨大的优势。人们也可以将车停在 Al A’amal Street 的免费停车场。此外，该地区还设有几个私人停车场，价格从每小时10迪拉姆（2.7 美元，约人民币19元）起。
*价格适用于2023年
商业湾（Business Bay）教育
商业湾（Business Bay）有几所名声在外的幼儿园，这些幼儿园按照流行的西方方法和教学方式教育幼儿。它们包括 Bay Square 的 Hummingbird Nursery 和 8 Boulevard Walk Tower 的 Blossoms Nursery，它们适用英国的早期基础阶段 (EYFS) 课程。该地区还有两所采用加拿大早期发展实践的幼儿园：The Burlington Tower 的 Maple Bear Preschool 和 Churchill Towers 的 Canadian Kids Nursery。
在小学/中学教育方面，商业湾（Business Bay）附近有几所著名的机构。 Jumeirah English Speaking School 和 Safa British School 距离该地区仅需5分钟车程。距离 Al Quoz 地区不到10分钟路程的是Dubai International School Al Quoz，该学校根据美国课程对12岁以下的儿童进行教学。位于 Al Sufouh 的GEMS Wellington International School距离酒店也只有10分钟路程。英国和国际教育标准均适用于此：The National Curriculum of England and International Baccalaureate (IB) Diploma Programme。
距离商业湾（Business Bay）15分钟车程的Dubai Knowledge Park为潜在的学生提供了一系列机会。这是一个巨大的教育校园，拥有400多个组织，包括大学和专业总部。可通过驱车和乘坐公共交通工具到达该地方。
商业湾（Business Bay）的医疗设施
该地区最好的诊所之一是 Emirates Hospital Clinic，它适合治疗轻度到中度的医疗病例。对于需要更彻底检查的外伤或严重疾病，可以前往 Al Safa 的 Medcare Hospital和朱美拉（Jumeirah）的 Emirates Hospital，仅需10-15分钟即可到达所有这些医院。
商业湾（Business Bay）的宗教场所
在商业湾（Business Bay），大型宗教建筑尚未开放，只有小型祈祷室，一般位于写字楼或住宅楼的指定区域。尽管如此，人们仍然可以在邻近地区找到寺庙。著名的朱美拉清真寺（Jumeirah Mosque）是跨文化交流中心的所在地，距离该地区15分钟车程。 几座清真寺，包括 Al Ghafoor Mosque 、Souk Al Bahar Mosque 和迪拜购物中心清真寺（Dubai Mall Mosque）都位于迪拜市中心（Downtown Dubai）。这些礼拜场所大约需要10-15分钟即可到达。
驱车前往最近的基督教教堂需要15-20分钟。在Oud Metha地区有跨宗教Holy Trinity Church、Orthodox cathedrals of St. Thomas Orthodox Cathedral和St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church以及St. Mary’s Catholic Church。
商业湾（Business Bay）的购物中心和超市
从地铁站步行15分钟，即到达总面积20万平方英尺的 Bay Avenue Mall 购物娱乐中心。除了精品店，还设有咖啡馆、餐厅、水疗中心和体育设施。
标志性的迪拜购物中心（The Dubai Mall）（迪拜市中心——Downtown Dubai）距商业湾（Business Bay）仅10分钟路程，如果您乘坐地铁则用时更短。该购物中心是世界上最大的购物中心，也是迪拜的主要旅游目的地之一。
商业湾（Business Bay）拥有充足的杂货店，可以满足该地区住户和游客的需求。其中包括 Spinneys 和 Choithrams 超市以及 Zoom 便利店 Mayfair Tower 住宅区旁边还有一家小型西区超市。
商业湾（Business Bay）附近的海滩
距离商业湾（Business Bay）最近的海滩是著名的朱美拉海滩（Jumeirah Beach），距离该地区仅需10-15分钟车程。作为一个免费的公共海滩，拥有柔软的白色沙滩，坐落于一个发达的住宅区，而海滩自带小屋和众多的咖啡馆与酒吧。
在商业湾（Business Bay），您还可以在水边尽情放松，而无需前往海滩。在该区的中心，可以在不同的空间看到风景如画的迪拜运河（Dubai Water Canal）。运河全长9842英尺，两侧都配有一条木制步行长廊，从商业湾（Business Bay）开始，止于 Al Wasl Road的另一侧。
商业湾（Business Bay）的咖啡馆和餐厅
该地区拥有各种各样的餐饮服务场所，从提供休闲午餐的咖啡馆到独家餐饮选项。Mama’esh是其中一家热门餐厅，这是一家位于 Bayswater Tower 的中东餐厅，还有其它几家好评如潮的餐厅 Tong Thai、Kitchen 6 和 PRIME 68，它们都位于 JW Marriott Marquis Hotel。
至于商业湾（Business Bay）的酒吧和酒馆，JW Marriott Marquis 的 The Vault 和 Taj Dubai 的 The Eloquent Elephant 是最受欢迎的。
商业湾（Business Bay）的观光和娱乐
该地区的主要景点是10,498英尺长的迪拜运河（Dubai Canal），该运河于2017年开通，成为迪拜河（Dubai Creek）天然的离岸支流的延伸。19,685英尺长的长廊设有跑步和自行车道。在商业湾（Business Bay）的边界，运河从谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）的桥下流过，是一个小型瀑布，会在夜间被照亮。人们可以通过特殊的人行天桥步行穿过运河。迪拜运河（Dubai Canal）不仅设计精美，而且实用——它通过水运系统将商业湾（Business Bay）与迪拜老城区连接起来。
该地区的另一个景点是 JW Marriott Marquis Hotel——世界第二高的酒店（1164英尺），也是迪拜最繁忙的酒店之一。它曾经在最高的酒店中排名第一，但是直到2018年2月，谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）的Gevora Hotel 建成时才被打破了记录——Gevora Hotel才超过了 JW Marriott Marquis Hotel 三英尺。
至于娱乐场所，Dragone Theatre的 La Perle 在 Al Habtoor City 营业，该剧院举办着令人难以置信的杂技水上表演。演出的概念由世界著名的意大利戏剧导演Franco Dragone所提出。
该地区的另一个重要地标是由 Omniyat 于2020年完工的独特的 The Opus 摩天大楼。其独特之处在于其超现实的设计：它是一座拥有镜面外墙的建筑，在建筑的中心有一个形状怪异的大开口。在黑暗中，The Opus 的未来主义外观与灯光相得益彰。该项目的建筑师是传奇人物Zaha Hadid，她是世界上首位获得普利兹克奖（Pritzker Prize）和英国女王伊丽莎白二世（Queen Elizabeth II）亲自颁发的大英帝国（British Empire）勋章的女建筑师。Opus 是一座多功能建筑大楼，其餐厅、酒店客房、私人住宅和办公室可供出租。
虽然商业湾（Business Bay）本身没有那么多“旅游”景点，但从这里仅需7-10分钟即可到达位于迪拜市中心（Downtown Dubai）的迪拜主要景点：
- 哈利法塔（Burj Khalifa）是世界上最高的建筑（163层，2,723英尺），设有观景台，可欣赏到整个迪拜的绮丽景色。
- 迪拜喷泉（Dubai Fountain），这个星球上最大的音乐喷泉。
- 迪拜歌剧院（Dubai Opera），一个惊艳众人的表演艺术中心，采用 d-how 形状，以纪念迪拜的航海历史。
- 迪拜购物中心（Dubai Mall），世界上最大的购物和娱乐中心，面积达12,916,692平方英尺，里面设有迪拜水族馆（Dubai Aquarium）和水下动物园（Underwater Zoo）、迪拜溜冰场（Dubai Ice Rink）、仿真的恐龙骨架、EKart Zabeel 电动卡丁车、数百家精品店 、餐厅、水疗中心和其它娱乐场所。
- Souk Al Bahar，一座设计为传统老阿拉伯市场的购物中心。
商业湾（Business Bay）的经济吸引力
2017年，世界著名旅游指南出版商Lonely Planet将商业湾（Business Bay）列为全球最有趣的目的地之一，与伦敦、纽约和里约热内卢齐名。毗邻迪拜市中心（Downtown Dubai）的景点、配套发达的基础设施和充满活力的生活不断吸引着来自世界各地的游客。海湾大道地区有农贸市场，还有在新年、地球日、母亲节和全年其它日子举行的音乐节和庆祝活动。
作为迪拜的商业中心，由于外籍人士在办公室和零售业工作人员中占很大比例，商业湾（Business Bay）对商业空间和住宅房地产的需求持续高涨。据专家称，未来几年放入当地经济将以平均每年5-9%的速度增长。每个月都会有数百家本地和国际公司在迪拜开设办事处，这意味着他们将需要办公场所来安置员工。
商业湾（Business Bay）属于永久产权地区——可以在这里完全拥有住宅和商业房产。2020 年，该地区成为寻找经济适用房的投资者中最抢手的地区之一。
在2020年底，商业湾（Business Bay）房产平均的投资回报率为5.9%。在住宅房产领域，单间公寓的投资回报率最高，为 6.0%。一居室公寓以5.6%的指数位居第二。
商业湾（Business Bay）特色物业
由于商业湾（Business Bay）是高楼林立的地区，住宅房地产主要以公寓为代表。大部分塔楼都会为业主和租户提供各种便利设施，如健身房、游泳池和儿童游乐场等。单间公寓的起价为410,000迪拉姆（112,000美元，约人民币790,875元），一居室公寓的起价为570,000迪拉姆（155,000美元，约人民币1,099,509元），单间公寓的最低租金为每年28,000迪拉姆（7,700美元，约人民币54,011元），一居室公寓的最低租金为每年38,000迪拉姆（10,500美元，约人民币73,300元）。
商业湾（Business Bay）的物业包括一系列有限的酒店公寓——酒店的私人住宅，其服务方式与所有其它客房相同。酒店公寓既可以作为最豪华的个人住宅而被购买，也可以成为游客的租赁选择。商业湾（Business Bay）此类房地产的最低成本为450,000迪拉姆（122,500美元，约人民币868,040元）。例如，The Vogue 提供待售的服务式公寓。
*价格适用于2023年
商业湾（Business Bay）还提供品类繁多的顶层公寓，起价为1,040,000迪拉姆（285,000美元，约人民币2,006,193元）。该地区还有几个独家选择——人们可以购买整层摩天大楼，并自行设计或合并这些单元。
商业湾（Business Bay）还提供品类繁多的顶层公寓，起价为1,040,000迪拉姆（285,000美元，约人民币2,006,193元）。该地区还有几个独家选择——人们可以购买整层摩天大楼，并自行设计或合并这些单元。 例如，可以将整层楼划分成几间公寓或办公室，然后分别出租。整层楼的起价为9,000,000迪拉姆（2,450,000美元，约人民币17,361,196元）。
也可以选择在商业湾（Business Bay）购买整栋高层建筑。这种类型的购买的起价为138,000,000迪拉姆（37,600,000美元，约人民币266,189,430元）。
令人惊讶的是，商业湾（Business Bay）限量提供别墅和复式别墅。它们主要位于摩天大楼的低层，但也可以选择位于运河沿岸的 Marasi 浮动房屋。这些独特别墅的起价为2,000,000迪拉姆（545,000美元，约人民币3,857,968元），年租金至少为175,000迪拉姆（48,000美元，约人民币337,572元）。
*价格适用于2023年
待售的热门物业
位于商业湾（Business Bay）的 35 层 Volante Tower 深受投资者欢迎。该塔建于2017年，位于该地区的正中心，毗邻运河，现已竣工。其包含45间公寓，有2-5居室，是宠物友好型住宅区。设施包括 24/7 全天候保安和礼宾服务、地下停车场、住户室内俱乐部、数个健身房、游泳池、桑拿浴室和烧烤区。两居室公寓的最低价格为16,630,000迪拉姆（4,500,000美元，约人民币32,079,336元）。
最受欢迎的期房项目是达马克地产（DAMAC Properties）推出的 Zada Tower，该楼盘仅出售一居室公寓。计划于2022年底竣工。公寓业主将能够使用其所有豪华设施，包括游泳池、健身房、有盖停车场和安全设施以及露天电影院。Zada Tower 公寓的起价为713,000迪拉姆（194,000美元，约人民币1,375,383元）。
*价格适用于2023年
热门租赁物业
达马克（DAMAC）的 Merano Tower ——这座29层高的新住宅区公寓的需求一直很高。该建筑紧邻水道，距离地铁站仅15分钟步行路程，靠近谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road)，可轻松前往迪拜最热门的地方。15分钟即可到达哈利法塔（Burj Khalifa）等迪拜市中心（Downtown Dubai）的景点，10分钟即可到达朱美拉海滩（Jumeirah Beach），15分钟车程即可到达机场。潜在居民可以在这里租用1-3居室的公寓，并使用众多便利设施，包括24小时礼宾服务、温水游泳池、桑拿浴室和健身中心。Merano Tower 的一居室公寓的年租金为45,000迪拉姆（12,300美元，约人民币86,800元）。
另一座受租户欢迎的塔楼是 Omniyat 推出的 The Pad，距离其中一个巴士站（附近有许多巴士站）仅需2分钟步行路程。这是一座24层高的精英住宅区，提供单间公寓和1-2居室公寓，可俯瞰哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜运河（Dubai Canal）。在摩天大楼的较低楼层，设有一个游泳池和一个健身房。其它便利设施包括中央空调和24小时安保服务、桑拿浴室以及为每个住宅预留停车位的停车场。在 The Pad 租赁一居室公寓平均每年需要花费67,000迪拉姆（18,000美元，约人民币129,238元）。
*价格适用于2023年
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