迪拜办公室

商业房地产在迪拜需求旺盛，其中办公空间是该领域最受欢迎的商业类型之一，尤其受到IT公司的青睐。迪拜提供各种办公室供租赁或购买，其中位置、物业质量、成本和基础设施是确定空间租金的关键因素。

办公室通常分为三类：A类（房地产价值高的新建筑）、B类（中等水平，与前者相当有竞争力）和C类（郊区综合体）。

• 商业湾（Business Bay）是迪拜的主要商业区，大多数办公室都位于这里。它位于迪拜运河区域的迪拜市中心（Downtown Dubai）附近。该地区还拥有迪拜最高的投资回报率之一，达到7%。该区提供的办公空间面积从289平方英尺到20,096平方英尺（26.8到1,866平方米），起价为300,000迪拉姆（约合人民币52.4万元），每年租金从6,000迪拉姆（约合人民币11707元）起。
• 朱美拉湖塔（Jumeirah Lake Towers）位于谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）旁边，这个社区很容易通过汽车和迪拜地铁到达。这是迪拜第二佳的办公和商务场所。在这里，您可以购买面积从467平方英尺到11,387平方英尺的办公室（25.8到1,057平方米），价格为257,000迪拉姆（约人民币501452元），或每年以13,000迪拉姆（约人民币25365元）的价格租赁。
• 迪拜市中心（Downtown Dubai）由伊玛尔地产（Emaar Properties）开发，是一个无缝连接的综合用途社区，位于谢赫扎耶德路（E11）沿线，与Al Wasl路相对，临近商业湾（Business Bay）的边界上。迪拜市中心（Downtown Dubai）位于城市的中心，拥有大部分城市标志性地标。该社区提供宽敞的办公室供购买，面积从1,982平方英尺到17,614平方英尺不等（184到1,638平方米），起价为4百万迪拉姆（约人民币780万元），租金则从42,000迪拉姆（月人民币81949元）每年起。
• Barsha Heights（前身为Tecom）位于谢赫扎耶德路沿线的Hessa St旁边，距离迪拜互联网城、迪拜媒体城和迪拜知识村等主要商业中心仅几步之遥，提供各种便利设施。该地区的交通系统成熟，乘车可在25分钟内到达迪拜市中心。该地区的办公室售价从45万迪拉姆（约人民币87万元）起，面积从614平方英尺到33,000平方英尺不等（57到3,066平方米）。租用100平方英尺的办公室每年需要花费1万迪拉姆（约人民币19511元）。
• DIFC（迪拜国际金融中心）是迪拜的自由区之一，深受来自中东、非洲和南亚 (MEASA) 市场的商业专业人士的欢迎。 在这里，您可以以130万迪拉姆（约人民币253万元）的价格购买965平方英尺至21,229平方英尺的办公室（89.6到1,971平方米），或以每年至少12万迪拉姆（约人民币23万元）的价格租赁。

在考虑投资办公空间时，您还可以关注迪拜码头（Dubai Marina）、汽车城（Motor City）、迪拜投资公园（Dubai Investments Park）和迪拜硅绿洲（Dubai Silicon Oasis）等地区。

服务式办公室在迪拜非常受欢迎，特别适合希望在迪拜创办公司或创业的企业。它们需要较少的投资，并且大多数服务式办公室运营商可以提供帮助，包括设立公司、获得贸易许可证和选择工作空间。这些办公室通常符合高标准，无需进行大额初始投资即可享受标志性建筑的便利。例如，JLT或迪拜码头是在迪拜建立业务的理想选择，具体取决于所选择的许可证类型（JLT自由贸易区，迪拜码头的有限责任公司）。这些地区彼此靠近，提供各种住宅房地产选择，让员工可以住得离工作地点更近。

在迪拜设立办事处时，需支付以下额外费用：

• DLD费用占房价的4% + 580迪拉姆（约人民币1131元）的管理费。
• 物业的注册费用分为两种情况：对于价值低于500,000迪拉姆（约人民币975589元）的物业，注册费为2,000迪拉姆（约人民币3902元）+ 5%增值税；而对于价值高于这个金额的物业，注册费为4,000迪拉姆（约人民币7804元）+ 5%增值税。
• 如果您申请抵押贷款，DLD的抵押登记费最高为贷款金额的0.25% + 290迪拉姆（约人民币565元）

DLD费用必须在60天内支付，否则购买将被取消。 我们还建议您在迪拜购买办公室进行投资或经营自己的业务之前先熟悉阿联酋的税收制度。

大都会优质房地产公司的房地产经纪人将为您提供不同类型商业办公空间的比较特点，以确定最适合您投资的选择。我们训练有素的专业人员将根据该地区的人口统计、分区、基础设施和类似房产的可用性来分析该地区的适宜性。

我们的员工还将进行深入分析，以确定未来潜在的收入预测 (ROI)，并帮助您找到合适的融资选择。 我们还保证代表您在交易的各个阶段提供全力支持，从与卖方谈判和收集必要的文件，到将产权转移给迪拜土地部（DLD），确保最大程度的透明度和安全性。 大都会优质房地产公司还提供物业管理服务，这意味着我们将为您寻找值得信赖的租户，代表您签订租约，并确保付款按时存入您的账户。