前往搜索

2023年迪拜房地产市场的变化

2023年,迪拜的房地产交易数量比破纪录的2022年增长了三分之一以上,总销售价值翻了一番。主要市场趋势之一是对豪华房产和期房项目的需求增加。 租赁市场也在持续增长。这些趋势预计将持续到2024年。

2023年迪拜房地产市场的主要成果和趋势

据迪拜土地部门(DLD)统计,2023 年,迪拜酋长国房地产交易量为133,300笔,比2022年增加37%,这是有记录以来的最高数字。这些交易的总价值达到了4120亿迪拉姆(约人民币8034亿),比去年高出56%。

2023年迪拜房地产销售市场的关键趋势包括:

  • 房地产价格上涨
  • 对期房的需求增加
  • 对豪华房地产的需求增加

2023年阿联酋房地产价格

2023年,已竣工和在建房产的成本均上涨:

每平方英尺的平均成本公寓别墅
现房1000迪拉姆 / 约人民币1950元(自2022年以来增长了4.6%)1000迪拉姆 / 约人民币1950元(自2022年以来增长了22%)
期房2000迪拉姆 / 约人民币3900元(自2022年以来增长了6%)1000迪拉姆 / 约人民币1950元(自2022年以来增长了17%)

 

根据2023年Bayut报告,迪拜经济型房地产每平方英尺的成本增加了17%,中档房地产增加了4-22%,高档房地产增加了21%。

期房房地产交易

根据Property Finder的数据,2023年,在建房地产交易数量创历史新高——总计近69,000笔。这是前一年的两倍多,增长了59.4%。

期房的交易总值达到了近1605亿迪拉姆(约人民币3129亿),比2022年增长了72%。

购买期房最受欢迎的地区是JVC、MBR 市(MBR City)、迪拜码头(Dubai Marina)、商业湾(Business Bay)和迪拜山(Dubai Hills)。在建别墅最常在达马克泻湖(DAMAC Lagoons)、The Valley、阿拉伯牧场 3(Arabian Ranches 3)、迪拜南城(Dubai South)和Mudon购买。

迪拜的优质房地产市场

2023年,迪拜房地产市场对豪华住房的需求激增,这主要是由于过去两年大量富人涌入该酋长国。

Bayut称,购买豪华公寓最受欢迎的地区是迪拜码头,该地区每平方英尺的成本同比增长9.1%,平均交易价格上涨16.6%。

商业湾和迪拜市中心也位居高端公寓销售排行榜榜首。

在高档别墅市场,需求量最大的地区是阿拉伯牧场、迪拜山庄和达马克山,这些地区的成本上涨了9.2-20.5%。该细分市场中最昂贵的交易是在提拉尔加夫(Tilal Al Ghaf),由大都会集团于2023年进行。该公司以9050万迪拉姆(约人民币1,76亿)的价格出售了一座面积近30,203平方英尺的超豪华8居室别墅。 。

2023年迪拜房地产租赁市场结果

2023年,迪拜租赁市场保持较高的住房需求,强化了租金上涨的趋势。这归因于新居民的流入:根据迪拜统计中心的数据,一年之内酋长国的人口增长了10万多人。作为全球商业中心和最舒适的居住地之一,这座城市继续刺激对租赁住房的需求。

根据Bayut的报告,不同地区经济适用房的租金增长了4-28%。在中等价位和高端细分市场,价格分别增长了23%和31%。

2023年总共签订了约80万份租赁合同,比2022年增加了约4%。根据迪拜土地部门的数据,当年所有租赁合同中近一半(48%)是由新租户签署的,其余的是续签合同 。

根据DXB Interact的数据,租赁公寓的平均成本增长了20%,别墅增长了27%。这是一个稳定的趋势:前一年的增长率分别为15%和5%。

最受欢迎的出租区域是:

  • 经济适用房领域:Al Nahda、Deira、Mirdif、DAMAC Hills 2、迪拜国际城、迪拜南城;
  • 中价位:JVC、Bur Dubai、迪拜硅绿洲、阿拉伯牧场 3;
  • 高端市场:迪拜码头、商业湾、迪拜市中心、迪拜山庄、Al Barsha、朱美拉。

结论

2023年,迪拜人口激增,购房和租赁房产的需求持续增长,交易数量创下历史新高。过去一年,房产价值和租金均大幅上涨。随着迪拜不断吸引新居民和投资者,市场增长趋势预计将持续到2024年。

评价文章:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

迪拜投资最新博客

我们的电子刊物

订阅我们的每周时事通讯以获取市场动态!