迪拜短期租赁经营全解析

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为了在迪拜经营短期出租房屋,您首先必须注册为私人业主。 之后,必须为您的房产申请相应的许可证才能将其变成度假屋。 这两个程序都是通过经济和旅游部 (DET) 的网站完成的。
注册和许可
首先,您需要通过迪拜经济和旅游部(DET)的网站注册为私人业主并获得许可。该部门负责迪拜的短期合同。
酒店和公寓式酒店建筑内不允许短期度假屋,只有部分酒店提供长期度假屋出租,具体取决于个别开发商的条件。若要进行短期租赁,住宅别墅必须位于一个封闭的小区,该小区至少包含4栋别墅。

注册流程
注册流程如下:
- 前往度假屋门户网站并注册成为私人业主。
- 填写申请表。
- 上传您的阿联酋身份证或护照照片。
- 提交申请。
- 一旦您的申请获得批准,您将收到一封电子邮件,其中包含付款页面的链接,您必须在其中支付1,520迪拉姆(约人民币3,022元)* 的注册费。 您可以通过信用卡或智能政府批准的借记卡付款
- 在收到付款后的一个工作日内,您的账户将被激活。
*截至2023年9月的费用金额
获得许可证
一旦您注册为私人业主,您需要为您的物业获得许可证,以将其作为度假屋运营。此步骤是在新度假屋许可证发放部门完成的。 根据您在清单上注明的设施,您的房产将被分为标准型或豪华型。
业主最多可以注册8个单位。
您需要提交以下文件:
- 产权证明副本*
- 使用迪拜旅游和商贸促进局(DTCM)批准的表格授权
- 阿联酋身份证或护照复印件
- 迪拜电力和水务局(DEWA)的最新账单(不超过3个月)
*如果您没有产权证明,您可以提交销售和购买合同(SPA),以及开发商或楼宇业主提供的付款完成证明或澄清信函。

获得度假屋许可证的过程必须按照以下步骤进行:
- 登录度假屋网站。
- 单击“添加单位”并填写有关您的房产的必填信息。
- 附上所有必需的文件并提交申请。申请将在1个工作日内得到审核。 一旦协议被接受,它将被添加
- 到您的信息面板,并可供自我分类使用。
- 提交自我分类并支付所需费用后,您的单位将获得批准。
强制性服务费取决于您单位的卧室数量。 每间卧室的费用为300迪拉姆(约人民币596元),另加70迪拉姆(约人民币139元)的度假屋分类证书,以及所需的知识费和创新费。 总而言之,许可证费用从小型单位的370迪拉姆(约人民币735元)到4间或更多卧室单位的1,200迪拉姆(约人民币2386元)不等。
许可证必须每年通过同一门户网站进行更新。 最低服务费为320迪拉姆(约人民币636元),其中包括一间卧室300迪拉姆(约人民币596元)的费用。
如何经营短期租赁物业
既然您已经在迪拜经济和旅游部(DET)注册并获得了许可证,您可以在租赁平台上列出您的物业。
请注意,为了符合DET的准则,您的物业必须是配备全套家具,并且已经投保。
短期租赁合同最短为1天,最长可延长至6个月。合同条款和续签协议由房东和租户协商确定。付款的频率和方式也在合同中确定(现金、信用卡等)。
租客必须缴纳房产保证金。 如果度假屋受到任何损坏,押金将用于支付这些费用。
在客人到达物业后的3小时内,您必须通过度假屋门户网站完成入住登记。这是在“新入住”部分完成的。如果客人是海湾合作委员会(GCC)公民,您需要附上客人护照或身份证的复印件。退房手续在同一门户网站的“退房”部分完成。
2023年5月,DET推出了迪拜度假屋的QR码计划。该计划要求度假屋业主在物业的主要入口处放置一个QR码。这样,客人和访客可以获取有关度假屋经营者的重要信息以及DET的联系方式。

房东承担的费用
以下是您作为短期租赁物业经营者可能会遇到的费用明细。
旅游税
旅游税是每间客房每晚的特定费用,与您的客人数量无关。
您必须在每个月的15日之前通过旅游税电子系统输入旅游税信息。付款通过支票存款或转账到部门的银行账户进行。对于较长的住宿,费用仅计算入住后连续30晚。
该费用基于以下类别分类:
- 标准度假屋 – 每间客房每晚10迪拉姆(约人民币20元)
- 豪华度假屋 – 每间客房每晚15迪拉姆(约人民币30元)
未遵守旅游税付款规定可能会导致高达15,000迪拉姆(约人民币29,828元)的罚款。
水电费、服务费、维护费
作为度假屋经营者,您需要自行支付维护和服务费。 水电费、互联网和电器费用将由您的客人承担,作为租金的一部分。

在迪拜经营度假屋很难吗?
在迪拜,经营短期租赁物业非常简便,因为所有必要的程序都可以通过迪拜经济和旅游部(DET)的门户网站完成。最重要的步骤包括注册为私人业主并获得度假屋许可证。您还可以在门户网站上管理客人的入住和退房手续,最大程度地减少了您的麻烦。
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