迪拜和阿联酋房地产市场的趋势

2024年第一季度，迪拜房地产市场继续表现强劲； 许多新项目正在启动，住宅和商业地产的成本不断上涨，租金也在上涨。得益于高质量的基础设施、创新技术、全面的签证和税收政策以及舒适的商业环境，阿联酋吸引了源源不断的外国人。这反过来又增加了住房需求。 让我们来看看今年迪拜房地产市场的预期。

截至2024年第一季度，迪拜房地产市场继续遵循2023年的主要趋势。这些趋势包括在持续高需求中推出新项目的潮流，对豪华住宅的购买兴趣上升，所有类型房地产的购买和租赁成本上升，专注于可持续性和环保发展以及将先进技术和创新引入行业。

对房屋的高需求

据迪拜统计中心统计，仅2023年，该酋长国的人口就增加了约10万。这种涌入导致该地区对住房的持续高需求。2023 年的交易数量创下历史新高，总计超过133,000笔，是上一年的三倍。

迪拜的居民数量预计在未来几年将稳步增长。此外，由于租金成本创纪录的飙升，许多过去租房子的外国人现在决定买自己的房子。因此，购买房产而非租赁房产的增长趋势将在2024年持续。

房地产价值增长

2023年，所有细分市场（经济适用房、中档房和高档房）的在建房产和现房价值均有所增加。专家预计，2024年物价将继续上涨，平均涨幅为5-7%。

阿联酋最大的开发公司之一Binghatti的首席执行官Muhammad Binghatti预计，2024年房地产成本的飙升可能高达12-14%。这是由于人口进一步增长、抵押贷款利率预期下降以及富人涌入酋长国。

豪华住宅领域的繁荣

2022年至2023年间，迪拜成为全球最受高净值人士欢迎的城市之一。世界上最富有的人的涌入是对高端房地产前所未有的需求的一个关键原因，而这种需求已经完全超过了供应。最受百万富翁欢迎的社区选择包括迪拜市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛。

随着迪拜成功吸引世界精英，对独特豪华房地产的需求预计将持续到2024年。因此，未来还将与全球知名时尚、汽车和酒店品牌开展更多合作。2023年，迪拜成为全球品牌住宅市场的领导者。预计到2030年，该细分市场的单位数量将增加一倍。

二手房地产市场供应增长

2023年，开发商交付约5万套新住宅。迪拜酋长国的房地产市场预计今年将新增67,000套现成房产。

房地产行业的数字化和创新

迪拜在数字化、人工智能、房地产科技和其他创新技术的采用方面处于世界领先地位。

因此，房地产服务不断改善，金融交易得到简化并尽可能安全。 例如，迪拜成为世界上最早可以用加密货币购买房地产的城市之一。

2024年，5G、物联网（IoT）等技术将继续融入住宅区，购买、出售和租赁房地产的在线平台的选择将会扩大。

可持续发展原则

由于住宅建筑占全球二氧化碳排放量的近三分之一，开发商热衷于尽量减少对环境的负面影响。可持续性将在未来几年继续成为行业的领先趋势。几乎所有新项目都实施了可再生能源、绿色技术等。

2024年，前两年交易量创历史新高的迪拜房地产市场将继续快速增长。 凭借世界上最好的生活和经商条件，以及提供长期居民签证和其他优势，这座大都市将继续吸引来自世界各地的买家。房地产资本价值和租金率的预期增长为投资者提供了获得被动收入或转售利润的稳定机会。