迪拜的所有区域

我们的大都会优质房地产公司（Metropolitan Premium Properties）团队诚邀您探索迪拜领先的永久业权地区的房产选择。下面的社区不仅包括私人别墅、公寓和联排别墅开发项目，还包括众多的娱乐选择，以及文化和旅游景点。

我们公司与阿联酋领先的开发商合作，这使得我们有可能为客户提供租赁和购买房产的最佳优惠。

在迪拜购买房产时，一定要清楚了解购买此类资产的目的。在购买永久居留房屋的情况下，潜在业主应关注符合其预算以及个人喜好的区域。

出于商业目的购买物业时，产生高投资回报率的地区是值得考虑的，例如国际城 (8.24%)、迪拜影城 (7.61%) 或蓝水岛 (7.1%)。 然而，单凭租金收益率指标并不足以做出明智的决定。

如果您在尝试做出选择时不知所措，大都会房地产经纪人随时准备为您提供所需要的所有信息，因为我们的专家会定期对迪拜房地产市场进行深入研究，并预测价格水平的可能变化以及供求关系。结合这些信息，您会更深入地了解迪拜的房地产市场，并会让您了解到最受欢迎的物业。作为一家企业，我们的主要目标之一是创造一个具有最佳被动收益的投资组合。

如需在迪拜买房，离不开合格中介的参与。根据当地立法要求，外国投资者有权选择和查看房产，也有权自行与卖家协商。但根据迪拜土地部门的要求，进一步的交易文件登记和所有权转让必须在律师或房地产机构的协助下进行。

我们公司提供广泛的咨询服务，包括房地产市场的规划、市场研究和财产评估。我们的工作人员将根据您的预算、偏好和目标（投资或个人住所），帮助您找到最适合您的房产选择。 在购买的所有阶段，我们公司的专家随时都准备好为您提供全面支持，从选择房产和准备文书工作到所有权转让，以及提供投资物业管理服务。

对于希望在迪拜购买房产的投资者而言，了解一件事至关重要——并非所有项目都可以由外国人购买。外国公民有权在永久业权和租赁业权地区长期购买或租赁住宅。

永久业权和租赁业权地区

据联合国统计，截至2020年，阿联酋88%的人口为外国公民。因此，该国非常适合所有不同国籍的外籍人士居住。获得阿联酋居民身份的外国人在很大程度上可以享有与当地居民相同的权利与自由。

根据 2006 年第 7 号法律第 4 条，非海湾合作委员会国家公民的外国人仅有权购买、租赁或出租特定的永久业权区内的土地/房地产。在这些区域购买的房产可以作为永久住所、转售给第三方、捐赠或继承。目前，迪拜有 23 个永久产权区，例如朱美拉湖塔、迪拜码头和阿拉伯牧场等。

酋长国也有租赁区域。这些区域的房地产和土地不出售，但可以以供独立居住或转租给第三方为目的，出租 10 至 99 年。您不能出售、捐赠或继承此类单位。2006 年第 2 号条例（经修订）中列出了租赁和永久业权地区的完整清单。

生活和投资区域

外国人购买迪拜住宅物业的目的是：

• 在酋长国永久居留
• 产生被动租金收入

选择一个合适的区域和财产类型取决于其收购的目的。迪拜的住宅范围非常广泛，因为它包括现成的、期房的房地产，以及二级市场上的房产，从经济实惠的公寓到豪华的联排别墅和高级别墅。来自大都会优质房地产公司（Metropolitan Premium Properties）的专家不仅会帮助您决定购买的目的，还会帮助您选择符合您的要求和预算的最佳物业选项。

永久居住的房地产是根据业主的便利性、预算和个人喜好来进行选择的，而不是根据市场指标。另一方面，投资房产是为了赚取利益而收购的。要实现这一点，投资者需要选择一个价格、质量和位置合适的房产。房地产经纪人、翻译和律师都将迅速有效地协助完成这项任务。

工业区

酋长国的部分领土被指定为大型工业区。外国公司和个人可以投资生产设施、港口、仓库和物流设施。投资者对劳工住宿有着高需求。

迪拜政府通过向参与该行业的企业和投资者提供各种措施来促进该国工业潜力的增长，其中包括免除原材料和设备进口关税，以及税收优惠，仅举几例而已。

目前，迪拜有7个工业区：Ras Al Khor工业区、Al Quoz工业区、Al Safa工业区、Al Khubaisi工业区、Umm Ramool工业区、Al Qusais工业区和Jebel Ali工业区。

商业地产

对外国投资者而言，商业地产是另一个有前景的利基市场。与住宅物业相同，外籍人士有权在迪拜国际金融中心(DIFC)和杰贝阿里(Jebel Ali)等指定地区购买或租赁商业物业。

迪拜的商业地产行业非常广泛，涵盖办公空间、联合办公空间、零售单位、仓库、陈列室、购物中心和工业设施的租赁和销售。一般情况下，个别房屋或住宅楼的整个楼层可用于商业目的。我们的专家随时准备帮助您了解迪拜商业地产的所有细微差别以及如何获取它们。

几乎可以在迪拜找到任何物业，从预算适中的工作室到顶层公寓，别墅或高级公寓。

房价适中的地区包括:

• 国际城市。这里主要有工作室和1-3居室的公寓可供出售。一居室公寓的平均年租金为30,000迪拉姆(8200美元，约人民币56300元)。购买这种类型的房产至少需要215,000迪拉姆(60,000美元，约人民币403490元)。
• 迪拜硅绿洲（Dubai Silicon Oasis）。这里有海量住宅和商业地产。一居室公寓的平均年租金为32,000迪拉姆(9000美元，约人民币60054元)，而起售价为249,000万迪拉姆(7.9万美元，约人民币467298元)。
• 迪拜体育城（Dubai Sports City）。该地区一居室公寓的年租金为32,000迪拉姆（9,000 美元，约人民币60054元）起。 购买单位的最低售价为 260,000 迪拉姆（71,000 美元，约人民币487942元）。

经济实惠的地区和优质地区的不同之处，不仅在于房地产的类别。基础设施在这里发挥着至关重要的作用；公共交通线路的可用性，通往酋长国主要高速公路的通道，充裕的停车位，以及从教育设施到旅游和文化景点的不同开发项目的邻近性。因此，最重要的不是房地产本身，而是每个特定社区可以提供的生活方式——游泳池、游乐区、购物设施、水疗中心、健身中心、娱乐场所和教育机构，以及其它必要的设施。

沿海地区是长期投资的最佳选择。在过去的几年里，商业湾（Business Bay）和迪拜溪畔（Dubai Creek）等地区都有极高的发展潜力。另一个具有前景的开发项目是伊玛尔海滨（Emaar Beachfront），这是阿联酋最大的开发商之一——伊玛尔地产（Emaar Properties）的最新项目。迪拜河港（ Dubai Creek Harbour）也值得特别关注，因为它将成为一个拥有许多景点的大型住宅区，包括整个迪拜广场购物区和即将建成的世界上最高的塔——迪拜河塔（Dubai Creek Tower）。寻求更实惠选择的买家应该考虑伊玛尔（Emaar）、Nakheel、Meraas或Select Group等值得信赖的开发商已完工或期房的项目。

其它提供豪华房地产的地区包括：

• 迪拜湾港（Dubai Creek Harbour）。开发商计划建造6座住宅塔楼，其中包括俯瞰海港和繁华的林荫大道的高级公寓。一居室公寓的购买价格为900,000迪拉姆(245,000美元，约人民币1689030元)。
• 迪拜码头（Dubai Marina）。这里有 200 多座住宅楼，包括 1-4 居室的公寓和 5 居室的顶层公寓，以及数量有限的别墅。迪拜码头（Dubai Marina）的一居室公寓的年租金为 66,000 迪拉姆（18,000 美元，约人民币123862元）起，而别墅则为 144,000 迪拉姆（40,000 美元，约人民币270244元）起。迪拜码头（Dubai Marina）的一居室公寓的平均购买价格为 1,000,000 迪拉姆（272,000 美元，约人民币1876700元）起，两居室别墅的平均购买价格为 4,700,000 迪拉姆（1,300,000 美元，约人民币8820490元）起。
• 蓝水岛（Bluewaters Island）。该地区有 10 座中层塔楼，配有高级公寓、顶层公寓和独家联排别墅。 一居室公寓的起租金为每年 134,000 迪拉姆（37,000 美元，约人民币251477元），而购买此类房产的成本最低为 2,300,000 迪拉姆（630,000 美元，约人民币4316410元）。

我们公司的专家将帮助您在最适合您的地区选择最好的物业。我们合格的代理人随时都准备好处理有关购买或租赁任何类别和用途的财产的所有程序和文件问题。

2020 区（District 2020）在迪拜新区的名单中名列前茅。该项目的启动是为了筹备 2021 年 10 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日举行的 2020 年世博会国际展览。

2020 区（District 2020）将成为阿联酋的一个主要创新区。现在它有 136 个展馆和其它建筑，包括展览中心。这个技术先进的开发项目是一个巨大的玻璃穹顶，在 façade 上有惊艳众人的互动面板。世博会结束后，2020 区（District 2020）将被重新设计为独立的区域，并将成为一个新的自由贸易区。根据总体规划，该开发项目将可容纳多达 90,000 万人。

根据迪拜新的《2040年城市总体规划》，迪拜决定升级 3 个现有的城市中心，并创建 2 个新的枢纽。现有区域如下:

• 德伊勒（Deira）和布尔迪拜（Bur Dubai）将成为酋长国的主要历史和文化中心。
• 商业和金融中心的功能将分配给迪拜市中心（Downtown Dubai）和商业湾（Business Bay）。
• 迪拜码头（Dubai Marina）和JBR将成为国际休闲和旅游中心。
• 其余的两个中心是 2020 区（District 2020），一个是展览、旅游和物流部门的焦点，另一个是迪拜硅
• 绿洲中心（Dubai Silicon Oasis Center），它将成为知识和创新的中心。

在过去的一年里，迪拜房地产市场出现了有限推出新项目的趋势。大多数开发商把精力集中在现有房地产的调试上。与此同时，伊玛尔（Emaar）、Meraas和达马克（DAMAC）等大公司持续发布新的开发项目。

伊玛尔（Emaar）一直在开发其沿海的伊玛尔海滨（Emaar Beachfront）项目，而 Meraas则继续开发其标志性物业，包括 Bvlgari Island、Madinat Jumeirah 和 La Mer。与伊玛尔（Emaar）相似，房地产巨头达马克地产(DAMAC Properties)也扩大了其同名地区达马克山（DAMAC Hills）的开发。