待售物业 乌姆苏盖姆（Umm Suqeim）
项目在 乌姆苏盖姆（Umm Suqeim）
关于区域
Umm Suqeim是迪拜著名的海滨地区，以拥有不同建筑风格的住宅综合体而闻名。该社区由三个子社区组成，分别为Umm Suqeim 1、Umm Suqeim 2和Umm Suqeim 3，以及位于Umm Suqeim和朱美拉（Jumeirah）之间的广受欢迎的Madinat Jumeirah Living。这里的大部分住宅单元都是封闭式社区的高级别墅。然而，除此之外，低层和中层建筑中的联排别墅和公寓等类型的物业也可以在此处找到。
Hmm Suqeim北部与朱美拉接壤，朱美拉是酋长国最受欢迎的住宅区之一，Al Sufouh位于南部，Al Manara, Umm Al Sheif和Al Safa都位于西部。朱美拉海滩路沿着该地区的两侧，谢赫扎耶德路-迪拜的主要高速公路，可以通过Umm Suqeim街，Al Thanya街，Al Manara路和Umm Al Sheif路到达。
得益于其优越的地理位置，Umm Suqeim的居民可以在15分钟的车程内到达迪拜市中心（Downtown Dubai）、商业湾（Business Bay）和迪拜国际金融中心（DIFC），这些都是该地区的商业和金融中心。朱美拉（Jumeirah）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）和迪拜码头（Dubai Marina）的沿海地区也可以在相同的距离内到达。前往迪拜国际机场（Dubai International Airport）和阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）大约需要20-30分钟。得益于该地区有几个公交车站，以及Al Safa地铁站、Equiti地铁站2站和阿联酋地铁站Mall of The Emirates地铁站，交通便利。此外，该地区还为居民提供了覆盖整个区域的停车位。
Umm Suqeim 是有孩子的家庭的最佳选择，因为它拥有完善的基础设施，其中包括：
- Rays of Light for Early Learning, Little Land Nursery & Montessori Centre, Children’s Oasis Nursery – Best British Nursery Dubai, Home Grown Children’s Eco Nursery, Masterminds Preschool & Kindergarten 以及 Willow Children’s Nursery。
- Collegiate International School, Kings’ School Dubai, Raffles World Academy 以及 Raffles International School。
- The Emirates Academy of Hospitality Management。
- Zia Medical Center L.L.C, Cosmo Health Medical Center, IMC Medical Center Al Wasl Road, Los Angeles Aesthetic Medical Center, Dr. Roze Biodental Clinics 以及 Seven D Medical Center。
- Jumeirah购物中心、Meyan购物中心、J3购物中心以及Aswaaq购物中心。
- Waitrose, Union Coop, Grandiose Supermarket, Al Khusaiba Grocery 以及 many other supermarkets。
开发商在 乌姆苏盖姆（Umm Suqeim）
风景
Umm Suqeim为所有年龄段的人都提供了许多娱乐选择。该地区包括许多迪拜旅游指南中可以找到的著名景点，例如：
Kite Beach是阿联酋最好的公共海滩之一，以户外活动、风筝冲浪、桨板和皮划艇而闻名。除了日光浴躺椅和遮阳伞，还设有健身中心、图书馆、户外公园、排球场、儿童游乐场和滑板公园。Kite Beach也以其餐馆、咖啡馆和色彩缤纷的食品卡车而闻名，这些食品既提供健康产品，也提供快餐。
帆船酒店（Burj Al Arab）是著名的帆船形酒店，可以俯瞰阿拉伯湾（Arabian Gulf）。这是阿联酋最著名的景点之一，因其豪华的内饰、时尚的餐厅和宽敞的露台(设有游泳池)而广受欢迎。该度假酒店建于1999年，但近期进行了翻新。客人们可以欣赏一盏螺旋形吊灯，这盏吊灯由210根水晶管制成，重约450公斤，由捷克设计师Sans Souci打造。
Wild Wadi Waterpark Dubai 是第一个通过ISO认证的水上乐园，这证明了该景点的高质量和安全性。它的设计与阿拉伯民族的辛巴达童话相呼应——辛巴达在沉船后发现自己在一个有海滩、岩石和瀑布的天堂岛上。水上乐园占地约5公顷，有供成人和儿童使用的各种水上滑梯、一条Lazy River、一个波浪池以及一个冲浪景点。
Sunset Beach是一个公共海滩，位于帆船酒店附近。在这里，您不仅可以游泳，还可以冲浪、沿着跑道慢跑、拍摄美丽的照片。Sunset Beach不像其它海滩那么拥挤，所以它是一个放松和寻找宁静的舒适地方。
XDubai Skatepark是一个面积超过33,300平方英尺的大型滑板公园。场馆设有不同难度的跳台和坡道，共有29个表演特色。XDubai Skatepark为推广这项运动而举办滑冰比赛和活动。
经济吸引力
在Umm Suqeim的大部分地区，只有阿联酋和其它海湾国家的公民才能购买完全所有权的房产，而外国人只能在这里租赁住宅单位。
这个地区广受租户的欢迎，尤其是有孩子的夫妻。作为阿联酋最古老的地区之一，Umm Suqeim已经成为迪拜最原始、最时尚和最热闹的地区之一，拥有发达的社会基础设施和娱乐场所。在投资方面，公寓的投资回报率为4.5 ~ 5.2%，别墅的投资回报率为5.5%。值得注意的是，别墅是Umm Suqeim最受欢迎的房产类型。与随时可搬入的单元相比，期房项目的数量较少，这意味着您可以快速入住并直接在迪拜的这一地区安顿下来。
注：如果您对位于酋长国永久业权的房产感兴趣，请查看迪拜永久业权的完整列表。
Umm Suqeim热门项目
该地区提供了大量的房地产单元，其中大部分包括3-8居室的别墅。然而，潜在的买家、投资者和租房者也可以选择联排别墅和公寓。
待售物业
Jadeel是Meraas的高级综合体。该项目将包括两座11层的住宅楼，提供1-4居室的公寓。建筑物的外部将与传统的阿拉伯建筑相呼应，而内部将采用现代设计风格。该建筑群的居民将可以使用游泳池、健身房和户外公园，以及步行和自行车道。Jadeel综合体公寓的初始价格为139万迪拉姆(37.9万美元，约人民币263万元)。项目预计会在2025年第一季度完成。
Umm Al Sheif别墅是一个由5-6居室别墅组成的优质项目。未来的业主可以享受高档设施，包括大型游泳池、私人露台、花园和停车场。单元包括意大利大理石，花岗岩和石材饰面。这个社区的别墅价格从1495万迪拉姆(410万美元，约人民币2833万元)起。
Asayel是迪拜控股（Dubai Holding）开发的三栋建筑综合体。未来的业主可以选择1-4居室的公寓。开发区域内将配套带泳池甲板的游泳池、健身房、步行区和儿童游乐场都。交接计划于2023年进行，这里一套公寓的起价为158万迪拉姆(430200美元，约人民币300万元)。
出租物业
Rahaal 是一个提供 1-4 居室公寓的综合大楼。居民将可以使用游泳池、健身房、儿童游乐场、零售店以及步行和慢跑道等设施。 在Rahaal，人们可以以每年9万迪拉姆(2.45万美元，约人民币17万元)的价格租用房产。
Lamtara由有限的1-4居室公寓组成。住宅小区设有游泳池、屋顶露台、烧烤区、健身房和停车场。一居室住宅的租金为每年85,000迪拉姆(23,100美元，约人民币161,066元)。
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