待售物业 迪拜山庄（Dubai Hills Estate）

迪拜山庄（Dubai Hills Estate) 是迪拜最受欢迎的居住区之一，拥有混合用途的基础设施以及一流的整体设施。该项目于2014年启动，是伊玛尔地产（ Emaar Properties）和 Meraas Holding 的合资项目。这是MBR 市（MBR City）的第一期建设项目，由于项目规模宏大，堪称“城中之城”。总建筑面积超过1.18亿平方英尺，计划在30多个街区容纳超过100,000名住户。大部分地区都被预留为广阔的景观公园和花园、室外区域和177,165英尺的自行车道。该项目包括商业中心、酒店和酒店公寓、联排别墅、中低层综合体以及住宅地块等物业，其面积相当于200个足球场。显然，其它社区都无法达到这样的规模。

根据总体规划，迪拜山庄（Dubai Hills Estate) 是一个宏大的住宅综合体，基本上分为三个区域：

• 开发项目的中心部分被397栋别墅包围，这些别墅属于Parkways & Fairways社区。
• 在北部地区，设有两个购物中心和中层住宅综合体，围绕着一条22,965英尺的街道，街道上商店和餐馆林立。
• 第三区的建筑密度较高，位于别墅和联排别墅所在的Maple和Sidra社区。Sidra 由三个阶段组成；第一期将提供170栋别墅，第二期——160栋，第三期将拥有大约145栋别墅。

值得注意的是，因为该地区设有四所学校、一个带游乐场的大型公园、排球场、网球场、滑板公园、自行车道、游泳池和带吊床的景观休闲区，迪拜山庄（Dubai Hill）广受有小孩的家庭欢迎。对于喜欢热闹社交生活的年轻职场人士来说，这里是他们放松身心、逃离日常烦恼的地方。

1. Maple 社区被认为是该地区最受欢迎的开发项目之一。它提供3-5居室布局的别墅和联排别墅。此类物业的价格起价为2,350,000 迪拉姆（约人民币4,532,663元），约合640,000美元。年度租金起价为135,000迪拉姆或37,000美元（约人民币260,387元）。
2. Sidra 的子社区分为三个集群，拥有3-5居室的别墅。在迪拜山庄（Dubai Hills Estate），它的面积排名第六。该地区住宅单元的购买起价为3,200,000迪拉姆或略高于 870,000美元（约人民币6,172,137元）。Sirda 社区的平均租金价格从每年170,000迪拉姆（约人民币327,894元）、46,300美元到300,000迪拉姆（约人民币578,637元）、82,000美元不等。
3. Park Heights 在用户搜索购买和租赁方面排名第三。子社区设有一居室、两居室和三居室公寓。房产成本从861,000迪拉姆（约人民币1,661,178元）或235,000美元起。租赁957平方英尺的两居室公寓将需要72,000迪拉姆（约人民币138,913元），20,000美元。
4. Golf Place 的超豪华住宅提供一系列最低面积为8,525平方英尺的6居室豪宅，以及面积从5,112平方英尺到7,405平方英尺不等的4-6居室别墅和公寓。购买6居室房产的起价为6,000,000迪拉姆（约人民币11,576,159元）或1,600,000美元。

*价格适用于2023年

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）提供多种类型的房产供出售和出租。根据 Bayut 的2020年年度租赁报告，迪拜山庄（Dubai Hills Estate）是迪拜最受欢迎的豪华别墅出租社区之一。这种趋势在2021年仍在持续。

• 根据DLD的数据，截至2021年2月，二手市场成交量为75套别墅和22套公寓，每10平方英尺的售价为1,153迪拉姆或314美元（约人民币2,224元）。置于豪宅板块，最受买家青睐的是位于Golf Place的4-6居室高尔夫景观别墅。
• 截至2021年2月，迪拜山庄（Dubai Hills Estate）的别墅平均租金为131,600迪拉姆（约人民币253,837元），36,000美元，公寓为92,000迪拉姆（约人民币177,455元），25,000美元。更具体地说，一居室公寓的租金价格范围从52,000迪拉姆（约人民币100,300元），14,200美元起，而两居室公寓的每年租金价格从65,000迪拉姆（约人民币125,375元），18,000美元到99,000迪拉姆（约人民币190,956元），27,000美元不等。拥有三居室或以上的更宽敞的房产租金为每年115,000迪拉姆（约人民币221,818元），即31,300美元。

在迪拜山庄（Dubai Hills Estate）购买房产时，一居室公寓的年投资回报率为5.2%，2-3居室住宅单元的投资回报率为5.1%和5%。而4-5 居室的较宽敞单元的平均投资回报率分别为4.9%和4.4%，而6-7居室别墅的投资回报率分别为3.8%和4.3%。

*价格适用于2023年

1. Maple 社区被认为是该地区最受欢迎的开发项目之一。它提供3-5居室布局的别墅和联排别墅。此类物业的价格起价为2,350,000 迪拉姆（约人民币4,532,663元），约合640,000美元。年度租金起价为135,000迪拉姆或37,000美元（约人民币260,387元）。
2. Sidra 的子社区分为三个集群，拥有3-5居室的别墅。在迪拜山庄（Dubai Hills Estate），它的面积排名第六。该地区住宅单元的购买起价为3,200,000迪拉姆或略高于 870,000美元（约人民币6,172,137元）。Sirda 社区的平均租金价格从每年170,000迪拉姆（约人民币327,894元）、46,300美元到300,000迪拉姆（约人民币578,637元）、82,000美元不等。
3. Park Heights 在用户搜索购买和租赁方面排名第三。子社区设有一居室、两居室和三居室公寓。房产成本从861,000迪拉姆（约人民币1,661,178元）或235,000美元起。租赁957平方英尺的两居室公寓将需要72,000迪拉姆（约人民币138,913元），20,000美元。
4. Golf Place 的超豪华住宅提供一系列最低面积为8,525平方英尺的6居室豪宅，以及面积从5,112平方英尺到7,405平方英尺不等的4-6居室别墅和公寓。购买6居室房产的起价为6,000,000迪拉姆（约人民币11,576,159元）或1,600,000美元。*价格适用于2023年