迪拜城市步行街(City Walk Dubai,又名Citywalk)是由Meraas开发的市区,位于迪拜最受欢迎的区域之一的中心;朱美拉 (Jumeirah),毗邻一些酋长国最好的海滩。该区域总面积为9,687,519平方英尺,既有精英住宅也有商业地产,以及一些最酷的休闲娱乐基础设施。城市步行街(City Walk)以其独特的购物场所、奢华时尚精品店、公园、步行区以及诸多可俯瞰标志性的哈利法塔(Burj Khalifa)景色的酒吧和餐厅而闻名。当地的街头艺术引起了游客的极大兴趣——墙上的涂鸦由来自世界各地的世界级知名艺术家创作。
该项目还设有儿童游乐场、最先进的健身中心以及大型公共活动平台。由于该地区广受游客欢迎,因此该地区附近设有许多路标,可以帮助游客轻松找到所需的位置。
城市步行街(City Walk)属于永久产权区,因此外国投资者可以在这里选购不受限制的房产。迪拜城市步行街(City Walk Dubai)住宅区以34栋玻璃幕墙的中层建筑为特色,而这些建筑在夜间灯火通明。周边地区还有多家高档商店、餐厅和娱乐场所。
迪拜城市步行街(City Walk Dubai)的位置堪称完美,一边是朱美拉 (Jumeirah) 海滨,另一边是迪拜市中心(Downtown Dubai)的旅游中心,坐拥酋长国的部分主要景点。
Al Wasl 和 Al Safa 的住宅区都拥有发达的社会基础设施,位于小区的西南部,城市步行街(City Walk)也与东北部的 Al Satwa 和南部的商业湾(Business Bay)接壤。
该小区位于 Al Safa Road 和 Al Wasl Road 的交汇处,距离阿联酋主要高速公路之一的谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)仅需几分钟的车程,大家可轻松前往迪拜的大部分地区以及酋长国的其它地区。城市步行街(City Walk)距离迪拜国际机场(Dubai International Airport)需要10-15分钟车程,距离阿勒马克图姆国际机场(Al Maktoum International Airport)需要40分钟。
城市步行街(City Walk)的交通基础设施
可通过私人和公共交通工具轻松抵达城市步行街(City Walk),包括地铁、公共汽车和出租车。最近的地铁站是哈利法塔/迪拜购物中心(Burj Khalifa / Dubai Mall)地铁站(红线),驱车或打车5-10分钟(步行20分钟内即可到达)。再往前一点,就是金融中心(Financial Center Station)站。驱车前往该地点的时间几乎与前者一样,步行到该地点大约需要 25 分钟。而南边是商业湾(usiness Bay)地铁站,仅需5分钟即可到达谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)出口。
迪拜石油公司(Dubai Petroleum Corporation ) 1/2 巴士站位于 Al Safa Street,距离城市步行街(City Walk)仅需几分钟步行路程。可以在这这里乘坐7路、28路、81路、C14路公交车。
对于那些更喜欢驾车出行的人士,城市步行街(City Walk)的住宅区拥有600多个分配的地下停车位,并且该区附近的商业购物区也有几个停车区。
城市步行街(City Walk)的幼儿园、学校和大学
在城市步行街(City Walk)购房或租房的家庭可以轻松找到合适的幼儿园和学校,让孩子接受优质教育。
小区自带的 Honey Bee Nursery 幼儿园面向4个月至4岁的学生开放,并适用早期基础阶段 (EYFS) 的英国课程。
朱美拉(Jumeirah)地区还设有更多的教育机构。最受幼儿欢迎的地方包括 Great Mind’s Nursery 和 Gems Wellington Elementary School。
Great Mind’s Nursery距离酒店仅需5分钟车程或20分钟步行路程。孩子们在这里接受著名的蒙特梭利早期发展方法式教育。
GEMS Wellington Primary School 也位于 Al Wasl 地区,距离酒店不到5分钟车程(步行15-20分钟),并适用英国课程。
中学包括JSS Private School和Horizon English School——附近最受欢迎的机构。JSS 私立学校根据印度教育计划 CBSE 进行教学,Horizon English School则适用 EYFS 课程。这两家中学距离 Al Safa 附近的城市步行街(City Walk)约为 5-7 分钟的路程。
距离城市步行街(City Walk)不太远的地方有着全迪拜唯一的一所讲俄语的学校。Russian International School位于Muhaisnah区,距离酒店20分钟的车程。
Canadian University Dubai提供高等教育,距离城市步行街(City Walk)不到 5 分钟车程。Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences 和University of New Brunswick也位于附近,均可以在10分钟内到达。对于那些渴望成为专业化妆师的人士来说,独家美容学校 The Lipstick MakeUp Institute 距离城市步行街(City Walk)15分钟车程。
城市步行街(City Walk)的医疗设施
城市步行街(City Walk)附近设有几家一流的医疗设施。其中包括 Valiant Clinic & Hospital,距离 Al Wasl 区10分钟步行路程或5分钟车程。您可以在这里找到心脏病科、皮肤科、内分泌科、耳鼻喉科、儿科、骨科和牙科以及整形外科。
著名的阿联酋医院(Emirates Hospital)距离商业湾(Business Bay)的谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road)10分钟车程,距离朱美拉(Jumeirah)的 Al Garhoud Private Hospital Clinic 不到10分钟车程。您可以在距离城市步行街(City Walk)仅5分钟车程的 Al Wasl 地区的 Dubai London Clinic Dental Center 进行牙科治疗。关于肌肉骨骼系统和其它器官疾病的专科医疗中心,来自 Al Safa 地区的综合学科24小时 Medcare Orthopedic & Spine Hospital的医生可随时准备提供帮助。可在10分钟内到达 Medcare Hospital。
城市步行街(City Walk)在该地区设有几家药房,包括 Boots Pharmacy 和 Marina Pharmacy。
城市步行街(City Walk)的购物中心和超市
该小区是同名的城市步行街(City Walk)购物区的所在地,该购物区拥有数百家奢侈品精品店,向购物者展示领先的国际品牌和独家系列,包括 Ralph Lauren、Karl Lagerfeld、Chantelle、OnePiece、Calvin Klein、Michelle Belau 等。
迪拜购物中心 (Dubai Mall) 是世界上最大的购物和娱乐中心,距离小区仅需5分钟车程。或步行约半小时即可到达。该购物中心设有高档精品店、餐厅、电影院、溜冰场和其它娱乐场所,以及一家大型 Waitrose 超市。
城市步行街(City Walk)自带许多杂货店,包括非常受住户欢迎的 All Day Advantage。从小区步行10分钟即可到达小商店和家乐福大型超市(Al Wasl 区)。在5-10分钟车程内,住户可找到Geant Express、West Zone、SPAR等超市。
宗教机构
城市步行街(City Walk)的公共清真寺在小区的主广场旁边开放。其它几个穆斯林宗教场所也位于附近,包括 Ahmed Bin Jursh Mosque和 Ramadan Juma Mosque,距离城市步行街(City Walk)仅需10分钟的步行路程。
最近的基督教教堂位于Oud Metha区,车程10分钟即可到达,包括St. Mary’s Catholic Church, St. Thomas Orthodox Cathedral and St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church 和 Holy Trinity Church。
城市步行街(City Walk)的咖啡馆和餐馆
城市步行街(City Walk)以其高档的餐厅、酒吧、酒馆和咖啡馆而闻名。在小区及其周边地区,人们可以品尝到几乎所有的民族美食,包括地中海、阿拉伯和亚洲美食。最受住户和游客欢迎的餐厅有 Sarabeth’s City Walk、Farzi Cafe、SIKKA Cafe、COYA Dubai、以牛排而闻名的 Graze Gastro Grill & Bar、汉堡餐厅 Five Guys 和秘鲁餐厅 LIMA Dubai。在朱美拉 (Jumeirah) 的路上稍远一点,还有一家名为 Mint Leaf 的印度餐厅。
位于 La Ville Hotel & Suites 屋顶的 LookUp Rooftop Bar 和 La Casa Del Habano 是该地区最受欢迎的酒吧中的两家。
城市步行街(City Walk)附近的海滩
迪拜城市步行街(City Walk Dubai)位于迪拜最受欢迎的海滨区中心,故人们可以在不到20分钟的时间内到达酋长国最佳的沿海地区。
10分钟即可到达朱美拉海滩(Jumeirah Beach)的免费公共海滩。冲浪爱好者以及其他水上运动爱好者可以前往距离该地点15分钟路程的风筝海滩(Kite Beach)。他们可以在这合理聘请一名教练并租用水上运动设备。海滩还设有游乐场和运动场、滑板公园以及咖啡馆、餐馆和酒吧。人们可以欣赏到阿拉伯塔酒店(Burj Al Arab)的壮丽景色,也可以在海滩欣赏到七星级帆形酒店。
驱车前往半野生的日落海滩(Sunset Beach,Al Sufouh)大约需要相同的时间,而这里被视为整个酋长国最美丽的海滩之一。再稍微远一点,驱车20分钟即可到达迪拜码头(Dubai Marina)区的Barasti Beach,对俱乐部爱好者和年轻的阳光爱好者极具吸引力。周五,该地区会在开阔的夜空下举办俱乐部之夜。
虽然城市步行街(City Walk) 没有世界级著名的地标,但该街区因其豪华精品店、步行区、建筑物墙壁上的涂鸦艺术以及娱乐场所而广受欢迎。
儿童和成人都可以享受城市步行街(City Walk)的许多趣味十足的区域和景点:
由于城市步行街(City Walk)毗邻迪拜市中心(Downtown Dubai),因此人們可以轻松前往酋长国以及整个阿联酋最受欢迎的景点,包括:
仅需5-10分钟即可抵达所有这些标志性地点。
凭借充满活力的城市氛围、街头艺术、靠近朱美拉(Jumeirah)海滩和迪拜市中心(Downtown Dubai)的景点等优势,城市步行街(City Walk)被公认为酋长国最受欢迎的旅游目的地之一。源源不断的客流保证了短租房屋的稳定需求,其完善的社会基础设施和相对实惠的价对这里的新住户(包括住宅物业的买家和租户)极具吸引力。
如果我们讨论长期租金,那么一居室公寓的投资回报率最高,为 6.1%。两居室公寓则位居第二,投资回报率为5.3%,三居室和四居室公寓的投资回报率为4.8%。短期出租住宅物业时,利润会更高。
城市步行街(City Walk)是一个新小区,其开发仍在进行中。因此,人们在这里不仅可以选购已竣工的房产,还可以选购仍处于建设阶段的建筑物中的单元。对于那些对已竣工的房产没有迫切需求的人士来说,尤其是期房项目是最有利可图的投资选择,因为在建设的初始阶段,房产会便宜得多。只有在建筑物投入使用后,它的价格才会上涨。
城市步行街(City Walk)的住宅房地产以34栋中层建筑为特色(这在迪拜非常罕见,因为这座城市以摩天大楼为主)。所有建筑都配备全景落地窗,以及所有住户都可以使用的各种便利设施。每栋楼都有儿童游乐场、儿童和成人游泳池、健身房以及分配给每个住宅的停车位。
待售的房产主要是1-4居室的公寓,还有少量的顶层公寓和复式公寓。三居室和四居室复式公寓设有两个露台和一个私人游泳池。此外,城市步行街(City Walk)还提供酒店式公寓——提供酒店服务的公寓,对于那些想将房产短期出租给游客的人士来说,这可能是最佳选择。
对高端投资者提供独家优惠,例如,个人可以购买整栋建筑,起价为146,500,000迪拉姆(39,900,000美元,约人民币283,105,700元)。
一套可立即入住的城市步行街(City Walk)一居室公寓的最低成本为1,550,000迪拉姆(422,000美元 ,约人民币2,995,157元)。期房项目的房产价格从760,000迪拉姆(207,000美元,约人民币1,468,593元)起。
*价格适用于2023年
城市步行街(City Walk)最受欢迎的已竣工项目是 21A 号楼,于 2016 年竣工,这是一栋7层高的建筑,采用玻璃幕墙的设计,包括1-4居室公寓和复式公寓。与小区的所有其它住宅项目一样,为住户提供一系列便利设施,包括安保服务、有盖地下停车场、中央空调系统和儿童游乐区。待售的公寓配有家具和设备齐全的厨房。5,200,000迪拉姆(1,416,000万美元,约人民币10,048,970元)即可购买一套面积为2,830平方英尺的四居室公寓。
Rove City Walk 是伊玛尔地产(Emaar Properties)的另一个热门项目,位于Coca-Cola Arena对面。这是一栋18层高的公寓式酒店,共有340间客房,于2021年底竣工大楼内的设施包括24小时营业的咖啡店、迷你超市、健身房、游泳池、日光浴室、餐厅、咖啡厅和自助餐厅 – 自助洗衣房。
可以在这里购买至少247平方英尺的房产,预期收益率为8%。一室公寓的期房起售价为734,000迪拉姆(200,000美元,约人民币1,418,358元),但竣工之后,价格可能会出现略微上涨。
作为酒店基金的一部分,投资者将能够获得其房产租金收入的40%。对于这些类型的住宅的业主来说,他们可以终身免费入住,而每年最多可住两周,这可谓是一个极具吸引力的彩蛋。
*价格适用于2023年
城市步行街(City Walk)在朱美拉(Jumeirah)最受租户欢迎的社区排名第三。价格取决于住宅的大小、设备的齐全程度,以及有的公寓是带全套家具出租还是只带部分家具家具出租。
同样深受买家欢迎的同栋建筑里的21A公寓,供不应求。一套面积为2,830平方英尺、带六间浴室的四居室公寓的每年租金为250,000迪拉姆(68,100美元,约人民币483,100元)。
12号楼也是租户中比较常见的选择,与21A号楼相似,这是一栋7层楼的物业,提供1-4居室的公寓,设施齐全,包括24小时保安、每间公寓配备停车位、高速电梯、带健身房和瑜伽区的健身中心。此外,该建筑还设有游泳池、桑拿浴室和儿童游乐场。12号楼的一居室公寓的最低年租金为85,000迪拉姆(23,200美元,约人民币164,252元)。
*价格适用于2023年
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