有关迪拜房产的热门问题

在迪拜购买私人或投资房产时，您可能会对外国立法体系和程序感到有点迷茫，尤其是作为首次购房者。 在本文中，我们收集了最常见的问题，以帮助您更好地了解当地的房地产市场。

以下是关于迪拜房产所有权期限、税费等方面的信息。

外国人买房有什么限制吗？

迪拜的外国人可以不受限制地在永久业权地区购买房产。 该房地产可用于任何目的，无论是私人还是商业。 在这里拥有房地产没有年龄限制或国籍限制。

迪拜房产的产权年限是多久？

迪拜购买住房是永久性的，您将获得该资产的100%所有权。

我可以在迪拜的哪些社区购买住房？

根据2006年第7号法律第4条，您可以在永久业权社区购买房产。其中包括商业湾（Business Bay）、迪拜码头（Dubai Marina）、迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour) 和迪拜市中心（Dubai Downtown）等。

购买或租赁房屋时需要缴纳哪些税款？

在迪拜购房时，您需要支付的唯一税费是5%的增值税（VAT），适用于房产登记和房地产经纪人费用。住宅和商业租赁分别缴纳5%和10%的税费。

可以办理抵押贷款吗？

根据阿联酋中央银行的政策，当地人和外籍人士都可以申请个人贷款。 对于价值500万迪拉姆（约人民币992万元）以下的房产，非阿联酋国民必须支付房产价格的20%作为首付。 如果房产售价超过500万迪拉姆（约人民币992万元），则最低首付为 30%。

公寓的购买价格包括了什么？

大多数单位都配有停车位和装修。 几乎所有大楼都设有游泳池、健身房和儿童游乐场。 高端项目提供更多的舒适设施，通常包括电影院、图书馆、凉亭、烧烤露台、桑拿、休息室等。

在本节中，您将了解房产租赁涉及哪些内容、短期和长期投资回报率以及哪些方面会影响到收益率。

房产如何出租？ 我必须到迪拜才能做这件事吗？

首先，您的出租房产必须获得迪拜土地部门（DLD）的批准。 接下来，一旦找到租户，您必须起草租赁合同并在房地产监管机构 (RERA) 注册。 如果您不在迪拜，物业管理公司可以代表您完成整个租赁程序。 他们将推销您的房产、寻找租户、进行搬入和搬出检查、处理租金付款等。

短期和长期租赁的投资回报率是多少？

在迪拜，长期房产的投资回报率在5%到8%之间。 同时，短期单位的投资回报率高达11%。

为什么迪拜的投资回报率那么高？

当地房地产市场的盈利能力归因于游客和外籍人士的大量涌入、城市的安全、发达的基础设施、强劲的经济、有利的地缘政治条件以及优惠的税收政策。

阿联酋拥有全球最具吸引力的投资居留计划之一，您不仅可以与家人一起搬迁，还可以携带家庭佣工。

可以通过购买房产移民到阿联酋吗？

是的，您可以通过购买价值至少75万迪拉姆（约人民币147万元）的房产来获得长期签证。请注意，只有住宅单位才能获得此权利。

投资者签证有哪些类型？

当购买价值至少75万迪拉姆（约人民币147万元）的房产时，您将有资格获得2年期签证。 请注意，此选项仅适用于迪拜。 如果房地产价格为200万迪拉姆（约人民币396万元）或以上，您就有资格获得10年期黄金签证。 这两种签证都涵盖您的配偶和子女，而黄金签证还允许您担保家政人员。