在迪拜购买房产时的主要错误

在迪拜购买房产时，可能会遇到一些问题，包括意外费用、不专业的经纪人、房产缺陷等等。通过预先计算所需费用、验房以及验证经纪人的信誉，可以轻松避免这些陷阱。

在购买房产之前，研究开发商，计算相关费用，为经纪人列出问题清单，并聘请测量师。 这样您就可以为交易做好准备并避免出现问题。

阅读本文时，您会遇到以下术语：

1. 迪拜 REST是面向所有房地产参与者（从投资者到开发商）的智能房地产平台。它采用应用程序形式，并提供有关项目的实时信息，房地产经纪人及其绩效水平的详细信息，建筑进展情况，租赁和销售指数等等。
2. 房地产监管机构 （RERA）是监管迪拜房地产行业的政府机构。
3. 迪拜土地局 （DLD） 是一个由政府领导的机构，负责处理迪拜地区的房地产交易合法化事宜。

考虑您的相关费用

通常，投资者并不知道与收购房产相关的额外成本。 相关费用包括房地产经纪人服务费、政府机构和开发商收取的费用。 这些约占房产价值的 7%。

转让产权契据前应支付以下费用：

例如，您决定购买一套售价为 800,000 迪拉姆（约合人民币 1,586,779 元）的已竣工公寓。 我们来看一下各项费用：

因此，所选房产的预计总购置成本（TCA） 达 854,000 迪拉姆（约合人民币 1,693,886 元）。

研究开发商

在线研究开发商时，建议注意以下方面：

1. 有多少项目延迟交付，这将帮助您了解房产可能会延迟多长时间移交给您。
2. 开发商拥有的房产数量与其在行业内的经验相关。
3. 针对公司提出的投诉（例如合同纠纷、最终建筑的整体质量等）将有助于了解开发商的信誉及其处理问题的方式。
4. 开发商专业化的部分——如果房地产公司以前严格专注于经济适用房，并且刚刚开始销售豪华房产，那么选择该开发商可能不是最好的决定，即使价格很有吸引力。 与高档开发商的类似项目相比，该物业的质量可能较低，这会使您的投资面临风险。
5. 开发商的其他房产竣工后的外观如何 – 这将使您了解公司的标准和能力。 亲自查看已完成的项目时，您能够检查构建和完成质量、布局、规划、耐用性和维护。 迪拜 REST 提供已竣工和期房的检查照片和报告。

注意！ 在阿联酋，允许开发商在预计竣工日期之后最多延迟 12 个月交付。

提出问题

不要犹豫，向房地产经纪人提问尽可能多的问题，这将帮助您更好地了解您的选择，也可以了解经纪人的专业水平。

注意！ 在迪拜，代理商必须拥有 RERA 许可证，您可以在迪拜 REST 上验证其有效性。

以下是建议向经纪人询问的问题列表：

1. 房产什么时候可以入住？
2. 运营成本是多少？
3. 停车位是否包含在总费用中？
4. 该项目是否允许养宠物吗？

对于二手房产，还需要额外询问以下问题：

1. 楼盘升级了吗？
2. 该单元在市场上已经上市多长时间？
3. 业主为什么要出售以及他们在这里住了多久？

注意合同条款

建议您仔细阅读购买协议中的所有条款，以免日后出现任何不愉快的意外。 例如，如果您购买期房，您必须检查付款时间表是否符合开发商提供的施工阶段。 另一件重要的事情是确定竣工日期以及开发商未能按时移交房产的法律后果。

某些开发商在允许客户转售期房之前，要求支付一定金额。例如，Address Residences The Bay 的业主在支付了房产价值的 40% 后才能转售其单位。对于期房和现房单位，可能还存在最低销售价格，禁止您以低于该价值的价格出售房产。

检查故障和缺陷

许多购房者往往低估检查的重要性，并忽视聘请一位检查专家。 假设您成功完成了一笔交易，没有出现任何重大问题，并且愉快地搬进了新家。 很快您就会发现墙壁潮湿，这不仅修复起来成本高昂，而且可能意味着您必须在消除潮湿的同时搬出家。 因此，您不仅要花钱解决问题，还要花钱购买租赁房产。

在这种情况下，验房是必要的，以确定电气、墙壁强度、水暖等方面的任何故障和缺陷，以便估计修复的价值。对于期房单位，重要的是在交付之前检查其状况，因为开发商将对修复任何问题承担所有费用。对于二手房产，这取决于卖方和买方之间关于由谁承担费用的协商。

为了避免购买房产时的潜在陷阱，建议您正确规划预算，研究开发商的可信度，并在签署合同之前阅读合同的所有条款。 另一个重要的方面是验房，它将帮助您避免未来的额外意外费用。