我想出租我的一居室公寓。 哪个更好：长租还是短租？

为了获得稳定的被动收入，您可以选择将迪拜的房地产进行短期和长期租赁。短期租赁可以带来高额利润，但可能会有一些未租用的时间段，例如淡季。长期租赁每天的收益较低，但更加稳定。

迪拜的短期租赁是指出租期限不超过一年的房产。 住宿可以按天、按周或按月出租，价格包括水电费和网络费。

最常见的短期租赁类型是开放式公寓和一卧室公寓。

通常选择短期租赁的人群包括：

• 游客;
• 来迪拜出差的商务人士；
• 来迪拜实习、参加各种会议等的外国学生

由于游客数量不断增加，短期租赁在迪拜很受欢迎。 据迪拜旅游局称，仅 2023 年 1 月至 5 月就有超过 700 万人次到访迪拜，比上一年增加了 120 万人次。

短期租赁通常集中在拥有许多旅游景点、娱乐场所、商店和餐厅的区域。 最受欢迎的街区是朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）、迪拜市中心（Downtown Dubai）和迪拜码头（Dubai Marina），当然还有许多其他街区。

迪拜的长期租赁期限至少为一年。 如果需要，租赁合同可以延长。

迪拜对长期租赁的需求不断增长，主要原因之一是人口不断增长。 根据迪拜统计中心的数据，截至 2023 年 7 月，该地有 360 万居民，自年初以来增加了 5 万多居民。

最常选择的长期租赁类型是两居室公寓。

通常选择长期租赁的人是那些已经居住在迪拜或计划永久搬迁的人，包括：

• 有孩子的家庭；
• 年轻夫妇；
• 在迪拜经营业务的企业家

长期租房者选择社会基础设施良好的社区，有大量幼儿园、学校、超市和医院。 理想的区域包括迪拜云溪港 （Dubai Creek Harbour) 、穆罕默德·本·拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）和朱美拉湖塔（Jumeirah Lake Towers）。

为了确定哪种类型的租赁更有利可图，我们需要权衡每种类型的利弊。

短期

优点：

• 灵活的付款方式。 租户可以按日、按周或按月付费。
• 高收益。每天的利润大约是长期租赁的两倍。
• 每位客人入住后可以更改价格。

如果租金低于市场平均水平，有可能提高租金。例如，如果差距为 11-20％，最多可以将费用提高 5％。

缺点：

需求可能较低。 6 月至 8 月，阿联酋夏季气温非常高，导致此时游客很少。
家具、电器、公用事业和互联网均需支付额外费用。
您需要获得经济和旅游部的许可。 出租一居室公寓的费用为 370 迪拉姆（约合人民币 731 元）。

长期

优点：

收入稳定。 房东和租户签订合同，规定租赁房产的条款和条件。 根据 2007 年第 26 号《租赁法案》的规定，只有在双方同意的情况下才能终止合同。如果租户想提前搬出，则必须向房东支付预定的罚款。
无需不断寻找租户，因为该房产的租期为一年或更长时间。
租户支付水电费和互联网费用。

缺点：

收入几乎是短期租金的一半。
您不能随时使用您的财产。 只有在租赁合同结束后，您才能自己居住或出售房产。

为了比较短期和长期租赁的一居室公寓的平均盈利能力，我们以迪拜码头（Dubai Marina）社区为例。

短期租金收入

一卧室公寓的平均每日租金为 500 迪拉姆（约合人民币 988 元），或每年约 18 万迪拉姆（约合人民币 35.6 万元）。

您还需要支付：

• 向迪拜经济和旅游部支付公寓出租许可费用 – 370 迪拉姆（约合人民币 731 元）；
• 旅游税——每间卧室每天 10 迪拉姆（约合人民币 19 元）；
• 公用事业和互联网——根据 Numbeo 的数据，每月约为 1000 迪拉姆（约合人民币 559 元）；
• 维护费 — 平均每月 600 迪拉姆（约合人民币 1186 元）。

如果租户在公寓居住超过 30 天，则无需缴纳旅游税。

扣除这些成本后，我们每年的短期租金总额为 16 万迪拉姆（约合人民币 31 万元）净利润。

长期租金收入

长期出租一居室公寓的平均年利润为 10 万迪拉姆（约合人民币 19 万元）。

房东无需为长期租金支付水电费。 但是，他们有责任支付：

• Ejari 合同注册费 — 180 迪拉姆（约合人民币 355 元）；
• 维护费 — 每月约 600 迪拉姆（约合人民币 1186 元）。

考虑到额外成本，您每年将获得约 92,000 迪拉姆（约合人民币 181936 元）净利润。

一居室公寓的短期租金可带来高收入——每年约 16 万迪拉姆（约合人民币 31 万元），但也存在淡季需求低迷的风险。

如果稳定性对您很重要，考虑选择长期租赁。长期租赁的收入要远低于短期租赁——大约为 92,000 阿联酋迪拉姆（约合人民币 181936 元）——但是压力和风险也会相应减少。