迪拜房产：带家具 vs 不带家具

在选择带家具或不带家具的房产时，您需要考虑预算和您想要多久开始使用房产。带家具的房产价格更高，但是可以立即出租，您无需花费额外时间进行安排和雇佣专业人员。不带家具的房产提供更多的室内设计灵活性，以吸引潜在租户。然而，购买此类房产需要解决一系列问题，使您无法立即出租。

迪拜带家具的房产可以按照标准装修和室内设计出售，也可以根据未来业主的喜好进行定制。 除了重要的家具外，这些单位还包括家电和一些配件，例如灯具、镜子和垫子。 卖家还可以提供基本的餐具、刀叉碗筷、玻璃器皿和烹饪设备。

以下是我们为您整理的带家具房产的优缺点列表，以帮助您了解其中的利弊：

注意！ 如果您从开发商处购买带家具的服务式房产，服务费相当高，从每平方英尺 30 迪拉姆到 47 迪拉姆（约合人民币 58 – 91 元）不等。如果您直接从卖家处购买房产自行装修的，服务费与不装修单位相同。 在迪拜，平均每平方英尺约为 10-15 迪拉姆（约合人民币 19 – 29 元）。

可能的陷阱

此类单位可能配有劣质或损坏的家具，这会给您日后带来很多麻烦。 因此，如果您购买已配备家具的转售单位，建议您格外小心。 如果家具已经使用了 4-5 年，那么最好在交易前聘请一位专家。 该领域的专家能发现已经存在或可能发生的问题。 这样，您就会知道这项投资是否值得，并为可能发生的问题做好准备。

以下是我们为您整理的不带家具房产的优缺点列表：

需要考虑的重要方面

如果您不想自己处理配置家具过程，或者您不在迪拜，那么最好雇佣一位专家来为您处理。专家将考虑房屋的布局和位置，以帮助您提高其价值。

在对您的公寓进行测量后，专家将直接从值得信赖的制造商那里采购合适的家具。 然后他们将监督所选家具的交付和组装。 如果需要，家具专家还可以协助购买炊具、床上用品、清洁产品等。 在大都会优质房地产公司，此类服务的费用为家具、窗帘、装饰、清洁和拆包等价值的 15%。

预期费用

为了帮助您了解一居室公寓的装修费用，我们在下表中计算了费用。 请注意，价格取自龙城（Dragon Mart）目录，龙城是阿联酋最受欢迎的家具购物中心之一。 价值 49 迪拉姆（约合人民币 95 元）及以上的订单可免费送货，并且免费组装。

让我们看看截至 2023 年 5 月，以迪拜 JBR 地区的 800 平方英尺（74 平方米）一居室公寓为例，其家具配备费用大概是多少：

JBR 一套类似的 830 平方英尺（77 平方米）的家具齐全的公寓售价约为 120 万迪拉姆（约合人民币 233 万元）。 价格差异为 75,000 迪拉姆（约合人民币 146076 元）。

迪拜的房地产市场正在蓬勃发展，因此有很多已经装修好或者未装修的房产可供选择。下面是一些适合短期出租的最受欢迎的房产项目，包括 Residence 110 和UPSIDE 等：

配备家具的住宅

1. UPSIDE by SRG Holding 提供面积为 399 平方英尺至 652 平方英尺（ 37- 60 平方米）的开放式公寓和一居室公寓。住宅配备优质 SMEG 电器和 Carlo Frattini & Geberit 卫生洁具。 这座 31 层的大楼位于商业湾（Business Bay），地理位置便利。 配套设施中，包括室外露台、私人会议室、健身房等。 截至 2023 年第一季度，这里一居室单位的起始售价为 160 万迪拉姆（约合人民币 311万元）。

2. 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah） Mansio at Th8 提供限量 57 套服务式一至三居室公寓，面积为 845 平方英尺至 2,626 平方英尺（78 – 243 平方米）。该开发项目由 IFA Hotels & Resorts 开发，由欧洲最大的酒店公司雅高管理。 该物业的主要特色包括大理石地板饰面、设施齐全的衣柜和橱柜以及落地窗。 便利设施包括游泳池、篮球场和会议室等。 如需了解房产价格，请给我们留言。

3. Elite DownTown Residence 是 Triplanet Range Developments Company LLC 位于迪拜市中心（Downtown Dubai）的一栋优质 30 层大楼。 提供面积为 419 平方英尺至 1,614 平方英尺（38 – 149 平方米）的开放式公寓和一至三居室公寓。这些住宅可欣赏哈利法塔（Burj Khalifa）、迪拜喷泉（The Dubai Fountain）和迪拜运河（Dubai Canal）的景色。 住户可以使用室外按摩浴缸、儿童游泳池、健身俱乐部等。 截至 2022 年，Elite DownTown Residence 的一居室公寓价格最低为 173.6 万迪拉姆（约合人民币 338 万元）。

不配备家具的住宅

1. Residence 110 by Select Group 是 Select Group 位于商业湾（Business Bay）的一栋 20 层大楼。 除了可供购买的顶层开放式公寓外，还有开放式公寓和 一至三居室公寓。 单位面积从 1,018 平方英尺到 2,990 平方英尺（94 – 277 平方米）不等。Residence 110 的设施包括 24 小时健身房、带躺椅的室外游泳池和更衣室。 截至 2023 年第一季度，Residence 110 一居室房产的起始价格为 181.8 万迪拉姆（约合人民币 354 万元）。

2. Marina Arcade by Mada’in Properties 是迪拜码头的一座 47 层海滨大楼。 总共有 285 套住宅，包括一至四居室公寓、一居室阁楼、特色单位和三居室复式公寓，面积 1,075 平方英尺至 5,467 平方英尺（99 – 507 平方米）。截至 2022 年， Marina Arcade 一至四居室公寓的起价为 159.2 万迪拉姆（约合人民币 310 万元）。 该塔楼设有 6,000 平方英尺（557 平方米）的健身房、空中花园和乘凉区以及其他设施。

3. 位于阿尔哈布图尔城（Al Habtoor City）的 Meera Tower 是阿尔哈布图尔集团（Al Habtoor Group） 的高端 52 层项目。 在这里您可以购买一居室阁楼、一至四居室公寓和五至七居室顶层公寓。 几乎所有单位都设有阳台，可俯瞰迪拜运河（Dubai Water Canal）。 物业面积为 858 平方英尺至 19,543 平方英尺（79 – 1815 平方米）。住户可享受休闲平台、健身房、俱乐部会所、瑜伽室等。 截至 2022 年，Meera Tower 的一居室单位的最低价格为 176 万迪拉姆（约合人民币 342 万元）。

装修好的房产和未装修房产的主要区别在于费用方面。如果从开发商那里选择已经装修好的房产，您将获得高质量的家具，以同样的价格自己购买这些家具并不容易。未装修的房产可以利用设计脱颖而出、吸引更多租户。总的来说，这取决于您是否有时间解决装修问题或者想立即出租您的房产。