迪拜房地产市场

大都会优质房地产

发表于 24 8月, 2023 12:43

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迪拜的房地产市场在过去几年一直蓬勃发展，2023 年将成为迄今为止最繁忙的一年。根据 DLD 数据，2023 年上半年，所售房产价值比 2022 年上半年高出 623 亿迪拉姆（约合人民币 1217 亿元）。迪拜的受欢迎程度受到多种因素的推动，包括与其他全球大都市相比价格较低、不断发展的经济以及高品质的生活水平。由于良好的投资环境，迪拜出现房地产泡沫的风险非常低。

什么是房地产泡沫？

房地产泡沫是指现有状况与其客观合理状态显著不同。就房地产而言，可能会发生以下情况，例如：

供需失衡
不合理高房价
过度负债家庭
不良抵押贷款利率
房产估值过高

2007 年至 2008 年的世界危机期间，阿联酋经历了一次泡沫破裂。销售量和房地产价格急剧下降，许多开发项目的建设被冻结，一些房地产开发商甚至破产。由于房地产市场是经济的主要驱动力之一，泡沫破裂导致失业率上升、家庭经济疲软、国家形势恶化。

影响迪拜房地产市场的因素

在新冠疫情后经济快速反弹的推动下，迪拜已成为生活、娱乐和投资的主要目的地之一。它现在正在追求新的目标，十年经济计划 D33 旨在将经济规模扩大一倍，并在十年内使阿联酋成为全球四大金融中心之一。

根据迪拜土地部的数据，2023 年上半年共注册了 60,440 起销售交易，总价值为 1773 亿阿联酋迪拉姆（约合人民币 3464 亿元）。相比之下，2022 年上半年记录了 43,200 起交易，总价值为 1150 亿阿联酋迪拉姆（约合人民币 2247 亿元）。这说明了得益于稳定的地缘政治环境和宽松的居留规定，该地房地产的增长潜力较大。从预计的交易活动来看，2023 年将成为当地房地产市场迄今为止最繁忙的一年。

低房价

迪拜受到购房者欢迎的关键原因之一是它与其他大都市的房价相比较为实惠。例如，在伦敦，一套 2 居室公寓的费用约为 1000 万迪拉姆（约合人民币 1954 万元）。与此同时，在黄金地段之一的迪拜市中心（Downtown Dubai），一套两居室单元的售价约为 250 万迪拉姆（约合人民币 488 万元）。迪拜的实际面积也更大，再加上可负担性，使得当地的房地产更具吸引力。

对期房的需求

现房供应不足导致对期房的需求激增。最近推出的最引人注目的项目包括杰贝阿里棕榈岛（Palm Jebel Ali）、迪拜世博城（Dubai Expo City）和绿洲（The Oasis）。开发商利用期房项目的增长，努力以有竞争力的价格出售单位。因此，即使有新的房地产供应，当地市场也不太可能出现崩盘。

人口增加

根据迪拜统计中心的数据，由于移民增加，2023 年 4 月迪拜人口超过 350 万。该酋长国一直对商业和旅游开放，加上学校教育发展，吸引了许多外国人搬迁到这里。还有有利的黄金签证和远程工作签证计划，这些计划有助于吸引更多的外籍人士。

在阿联酋，您和您的家人购买价值至少 200 万迪拉姆（约合人民币 393 万元）的房产即可获得 10 年期黄金签证。

政府计划到 2040 年将人口增长到 580 万人，房地产市场将需要相当大的扩张。因此，不断增长的人口将保证房地产销售和租赁的稳定需求。

生活质量

在 InterNations 发布的 2022 年外籍人士城市排名中，迪拜在最适合外籍人士生活和工作的城市中名列第二，适应性指数较高。当搬迁到新的国家或城市时，人们不仅关心房价，也关注其他方面包括安全、政府、税收优惠和整体生活方式。

迪拜不断努力提高居民的生活水平，包括基础设施，特别是公共交通和机场、为本地和外国企业创造良好的经济环境，以及建设新的娱乐和经济设施。

注意！到 2050 年，目前正在扩建的迪拜世界中心（Dubai World Central）将成为全球最大的机场。

此外，迪拜目前正在进行数字化转型，以进一步提高政府运作效率和生活质量。迪拜王储兼执行委员会主席 Sheikh Hamdan bin Mohammed 于 2023 年 7 月启动了迪拜数字云，这将为酋长国所有政府机构提供统一的数据平台。这一举措将减少政府程序（包括房产交易）的等待时间和服务运营成本。