迪拜 VS 热门大都市

凭借其房价实惠、低廉的费用和对投资者友好的环境，迪拜已成为热门购房地点之一。 在《经济学人》最新的全球经济表现报告中，该酋长国在全球最重要城市中排名第三。

其余城市包括香港、伦敦、新雪谷、普吉岛和悉尼等，但它们的优势不如迪拜明显。

我们比较了迪拜和香港的经济、房价实惠程度、房产购置费用和税收等多个方面，以了解它们的优势和劣势。

经济表现

香港和迪拜都以其社会繁荣和经济坚韧而闻名。港元和阿联酋迪拉姆都与美元挂钩，两个城市都享受低税收、便利的营商环境和优越的自由市场环境。根据《2023年世界竞争力年鉴》，香港在全球经济竞争力方面排名第七，而阿联酋则排名第十。

但与迪拜不同，香港经济缺乏多元化，依赖传统的支柱产业——贸易和金融服务。而在过去的几年里，阿联酋一直注重发展知识、技术和熟练劳动力，以减少对石油的依赖。去年，迪拜政府推出了10年经济发展计划，以提振物流、金融、制造和旅游业4个关键行业。 与此同时，根据中国的“十四五”规划，希望将香港建成国际信息技术中心。

房价实惠程度

迪拜的高档房地产价格比香港更实惠——在迪拜，360万迪拉姆（约合人民币710万）可以买到1,130平方英尺的房产（约104平方米），而在香港同样的金额只能买到226平方英尺（约20平方米）。香港高昂的房地产价格有很多原因，包括高昂的土地成本和低税收政策。其他因素还包括高人口密度、有限的土地供应和开发商的定价策略。

迪拜房价实惠的原因之一是供应量充足。据迪拜媒体办公室称，2022年房地产开发商提供了5万套新住房，这是自2008年以来数量最多的。到2023年底，迪拜和香港将分别拥有3.2万和2.8万个新住房单位。

对投资者友好的法律环境

迪拜和香港一般对外国人拥有、出售、租赁和开发房地产没有法律限制。但这两个城市之间存在一个巨大的区别：迪拜的大部分房产都是永久产权，而在香港，除了圣约翰大教堂以外，所有土地都是租赁产权。迪拜对所有国籍开放，而香港禁止阿富汗、阿尔巴尼亚、古巴、朝鲜和中国大陆居民购买房产

法律上讲，在香港，你并不拥有房产，但你有权在一定期限内占有它。自1997年以来，租户所获得的使用权期限为50年。2023年，香港发展局提出了一个新方案，根据该方案，土地租约将免费延长50年。与此同时，仍需支付年度租金，金额为单位的评估价值的3%。

在这种情况下，迪拜有一个巨大的优势，因为在这里，人们可以无限期地享受自由产权并将房地产用于任何目的。例如，自由产权单位的销售不需要政府的同意，这与香港不同，因此需要的文件较少。

流程与程序

在香港，交易完成的时间为2个月，从签署正式的买卖协议之日起计算。在迪拜，通常只需要约4周时间。在两个城市，房产购置的流程非常相似，但费用有所不同。在迪拜，外国人在房产税方面与本地居民和公民有着同样的义务。

与此同时，在香港，外国人除了需要支付15%的买方印花税（BSD）外，还需要支付15%的从价印花税（AVD）以及额外印花税（SSD）。额外印花税根据房产持有期限而定，介于10%至20%之间。在迪拜，没有印花税，但需要支付一次性的迪拜土地部门（DLD）费用，为房价的4%。

我们来看看外国人在迪拜购置房产所需的费用：

在香港购置房产所需的费用：

例如，您决定购买一套价值80万迪拉姆（约合157万人民币）的已竣工公寓，已持有该公寓超过12个月。 我们来比较一下在迪拜和香港总共要花多少钱：

如您所见，考虑到强制性费用，迪拜的房产比香港更便宜.

租金所得税

迪拜不向房东征收所得税，这使其极具投资吸引力。香港的标准税率为每年房地产应评税净值的15%。 请注意，市政府为租赁物业的维修和支出提供20%的法定补贴。

假设您的总租金收入为36,000迪拉姆（约合71076元人民币），从中扣除7,200迪拉姆（约合14215元人民币）。 因此，应税净值为28,800迪拉姆（约合56861人民币）。作为香港房东，您每年有义务支付约4000迪拉姆（约合7897元人民币）的费用。

租金投资回报率和费率

迪拜是世界上投资回报率最高的国家之一，在人口和需求增长的推动下，平均投资回报率达到 5%至8%。 因此，您有机会获得丰厚的长期租金收入和快速回报。 如前所述，这里的购房成本相对较低，回报率也较高。酋长国的平均月租金为每月4,000迪拉姆至6,000迪拉姆（约合7897至11846元人民币）。

香港的投资回报率为2-3%，这意味着租金利润不会很高。然而，由于这里的房产购买成本很高，因此租赁单位需求旺盛，因此您会获得较低但持续的收入。香港一居室公寓的平均租金为每月5,500迪拉姆至9,000迪拉姆（约合10858至17769元人民币）或更高。

投资居留计划

迪拜向那些投资至少75万迪拉姆（约合147万人民币）现房的人提供2年期签证。另一种选择是阿联酋黄金签证，该签证要求物业价值至少为200万迪拉姆（约合393万人民币）。 这两种签证都适用于配偶和子女，而黄金签证还允许担保家政人员。自2023年起，香港投资居留计划暂停，因此目前没有房地产投资者签证的选择。

我们列举了一些最受欢迎的房地产投资目的地，将其与迪拜进行比较。为方便起见，表中列出了必要的信息：

迪拜是全球投资回报率最高的国家之一，再加上免征所得税，使其成为有吸引力的房地产投资目的地。 其优势之一是黄金签证，类似的签证只有在前面提到的8个地点中的泰国才有。 而香港的特点是房产购买费用高、投资回报率低，不太适合增资。