待售物业 迪拜运河（Dubai Canal）
最好的经纪人 迪拜运河
关于迪拜运河（Dubai Canal）
迪拜运河（Dubai Canal）是一条水道，始于谢赫扎耶德路（ Sheikh Zayed Road）下的商业湾（Business Bay），流经 Al Wasl 和 Jumeirah 2，将它们与迪拜河（Dubai Creek）和波斯湾（Arabian Gulf）连接起来。该项目由 Meydan Sobha Group 和美拉斯（MERAAS）执行，并于2013年启动。
迪拜运河（Dubai Canal）于2016年底开通，继迪拜河（Dubai Creek）之后，它将迪拜的这一部分变成了一个大岛屿。
迪拜运河（Dubai Canal）是热门的度假胜地，也是迪拜较新的地标之一。沿着运河，有一处美丽的堤岸和使用巧思设计的基础设施。瀑布形的喷泉赋予了它标志性，它直接从谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）倾斜而下，并在夜间显得五光十色。充满未来主义风格的步行 Tolerance Bridge 将北岸与 Al Safa 公园连接起来，而 Water Canal Footbridge 则将运河与海湾连接起来，紧邻 Al Wasl Road。
迪拜运河（Dubai Canal）沿岸是低层建筑区，包含别墅、住宅区以及小型公寓。该地区正在积极开发中，许多土地都提供给公民和外国人。毗邻大海、前往商业湾（Business Bay）、迪拜市中心（Downtown Dubai）和 DIFC 等迪拜商业区的便利交通使得迪拜运河（Dubai Canal）的房产对投资者极具吸引力。
迪拜运河（Dubai Canal）的开发商
迪拜运河（Dubai Canal）的基础设施
迪拜运河（Dubai Canal）自带发达的交通基础设施，因为其岸边拥有多个渡轮停靠站（路线 DC1、DC2）。大家可以从运河南岸驾车通过 Al Wasl Road或朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road）的其中一座桥梁。
商业湾地铁站（Business Bay MRT Station）距离北岸的 Water Canal Sheikh Zayed Ferry Station约5分钟车程。从运河的两端步行约20分钟即可到达车站。
15路公交车可穿行Al Wasl Street的桥梁，从北岸的Al Wasl Road BoxPark 2到Al Safa地铁站约20分钟。驱车不到10分钟即可到达同样的距离。还有几条巴士路线经过朱美拉街区（Jumeirah Street）。
由于沿海地区的开发大部分是低层建筑，因此停车位会分配给拥有私人停车库或房产外空间的住户。但是，运河沿岸也提供很多公共停车位。
由于迪拜运河（Dubai Canal）相当长，前往市内某些景点的确切车程取决于出发点是靠近商业湾（Business Bay）、谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road），还是靠近海岸和朱美拉街区（Jumeirah Street）。
从商业湾（Business Bay）出发，驱车不到10分钟即可到达迪拜市中心（Downtown Dubai）的景点，约10-15分钟即可到达朱美拉海滩（Jumeirah Beach）。从沿海地区驱车10-15分钟也可到达迪拜市中心（Downtown Dubai）。
- 平均而言，从迪拜运河（Dubai Canal）周边地区驾车大约需要：
- 20分钟可达迪拜国际机场（Dubai International Airport）
- 20分钟到朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）
- 40分钟可达阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）
商店和购物中心
虽然迪拜运河（Dubai Canal）沿线没有购物中心，但沿途可以发现较小型的超市。距离朱美拉海滩（Jumeirah Beach的）不远处，可以在海边（Sea Side）迷你超市购买杂货。在Jumeirah 2，Al Wasl Road的旁边，离运河很近，可以考虑前往Rana grocery，在Al Wasl Road的Safa Park旁边，有一家名为Choithrams的英国品牌的小超市以及一家Union Corp大卖场。Tayba Butchery & Grills 和 Al Reef Lebanese Bakery 也位于 Safa Park 旁边，每家店的服务和商品都受到了顾客的高度赞同。
同一地区的Wasl Square购物中心是一个可以在轻松的氛围中购物的地方，不仅可以购买衣服，还可以购买家居用品。Dar Wasl住宅区也提供了从Fine Fare超市的分店购买杂货的机会。
运河附近的大型购物中心包括位于谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）的绿洲中心（Oasis Center）。 在Al Wasl 区，Boxpark 是一个体现着都市酷炫设计的户外零售区，商店林立，Galleria Mall 和City Walk 也有大量国际品牌和高级餐厅。
餐厅和咖啡馆
迪拜运河（Dubai Canal）附近及周边地区拥有各式各样的餐厅。Arz Lebanese Restaurant、Lena Lu Bomboloni（澳大利亚美食）和Samurai Sushi & Grill，都位于Jumeirah Beach Road一侧靠近海湾的Jumeirah 3区。
在Al Safa 2 有Enjoy Poke（夏威夷美食），在Safa-park 旁边可以游览Cafe Peloton 咖啡店、Vibe Cafe，以及Mamak 餐厅（马来西亚美食）。
朱美拉 （Jumeirah） 2 运河南岸的 La Plage 综合体有一家 TTMB（To the Moon and Back Coffee）咖啡店。Al Falamanki Dubai（黎巴嫩美食）、Samad Al Iraqi Restaurant，以及 Kabab Erbil Iraqi Restaurant 是品尝迪拜最佳的烤肉串的最佳地点，它们都位于朱美拉街区（Jumeirah Street）附近的朱美拉（Jumeirah）2 。
Dar Wasl 的住宅区内设有许多咖啡馆和餐厅，例如 La Terrasse Cafe、Drop Coffee-Dubai、SMK（Smoked Meat Kitchen）、Protein & Carb，以及日式餐厅 Reif Japanese Kushiyaki。
健身房和美容院
距离朱美拉海滩（Jumeirah Beach）不远的地方有一家Silver Shadow Salon。日出海滩（Sunrise Beach）旁边是最著名的女性水疗中心之一——Dubai Ladies Club，它自带海滩，以提供令人难以置信的私密且放松的健康体验而闻名。
在La Plage的住宅区里，有一家Lubasha Beauty Salon，这里的俄罗斯的美容专家可以让任何人放松下来。在Dar Wasl，靠近Mona Beauty Centre的地方有MK Barber Shop和Caro Beauty Spa。许多别墅（包括位于 La Plage 和 Dar Wasl 的别墅）都自带游泳池和健身房。如果想获得更专业的健身体验，从 Safa Park 步行即可到达，其更靠近 Al Wasl Road，这里有一家名为OOMO健身工作室的多功能运动中心。
学前教育机构
迪拜运河（Dubai Canal）地区的学前设施包括：
- Art Village Nursery是一所瑞典语教学的幼儿园，位于运河北岸Jumeirah Street附近的朱美拉（Jumeirah）2。
- 朱美拉（Jumeirah） 3 的 Little Dreamers Nursery，适用英国 EYFS 标准。
- Al Safa 1 的Jumeirah International Nursery也适用 EYFS 课程进行教学。
- 位于Al Safa 1的Mini Miracles Nursery，距离Safa Park公园7分钟的车程或20分钟的步行路程。该机构为幼儿学前准备机构。
在迪拜运河（Dubai Canal）地区适用英国标准课程的学校有：
- Al Safa 的 GEMS Jumeirah Primary School 是一所小班制小学。从城市步行街（City Walk）步行10分钟即可到达该机构。
- 商业湾（Business Bay）附近 Al Wasl 的Horizon English School（小学）。
- Safa British School位于 Safa Park 附近。
- Al Wasl 的 Al Safa High School 是一所相对较新的小型学校。
关于高等教育，Canadian University位于迪拜运河（Dubai Canal）附近。该大学提供广泛的工程和建筑专业，位于 Al Wasl 的城市步行街（City Walk）附近。
医疗机构和药房
大型多功能阿联酋医院位于朱美拉（Jumeirah） 2 ，毗邻朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road）。在迪拜运河的另一边，朱美拉海滩公园（Jumeirah Beach Park）对面，配有Al Taie Center的医疗设施。
Safa Park 对面是 Medcare，这是一家提供住院治疗的全科诊所，沿着 Al Wasl Road离运河稍远一点就有一家 Prime Medical Center。另一个选择是位于 Dar Wasl 住宅区旁边的 NLV Medical Center。
LIFE Pharmacy-Medlife 位于 Safa Park 以及 Al Taie Center的大型 Medi Prime Pharmacy对面。
银行
汇丰银行朱美拉分行（HSBC Jumeirah Branch）位于 Al Wasl Road，对面是 Safa Park。阿布扎比伊斯兰银行 (ADIB) 位于 Al Wasl Road，靠近谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road），步行即可到达迪拜运河(Dubai Canal )。
迪拜运河(Dubai Canal)的娱乐设施
住户和游客都可以在迪拜运河(Dubai Canal)堤岸享受他们的休闲时光，因为这里设有步行道和跑步道、自行车道、游乐场以及许多绿地。夜间，路堤和桥梁灯火通明，从数英里外也能看到这番景色。您还可以在指定的充电点为您的手机充电，以及在您漫步时访问互联网。
从迪拜运河(Dubai Canal)沿岸地区出发，乘坐渡轮即可轻易到达海滩。即使您在谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）地区，最多也仅需在10分钟车程内即可到达其中一个海滩。南岸距离运河最近的海滩是朱美拉海滩（Jumeirah Beach）的公共海滩，北岸则是日出海滩（Sunrise Beach）。在海滩周边地区，可以找到游艇俱乐部、潜水俱乐部、户外运动游戏区和游乐场。
迪拜运河(Dubai Canal)周围有一大片绿色区域，如 Safa Park，是休闲散步和孩子娱乐的好地方。该地方还设有网球场供体育爱好者使用。
人们可以驱车前往迪拜市中心（Downtown Dubai，大约需要10到20分钟的车程，具体取决于距离海岸的远近），尽情欣赏迷人的哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜喷泉（Dubai Fountains），以及游览世界上最大的购物中心迪拜购物中心（Dubai Mall）。
如果您想探索阿联酋的历史，Jumeirah Archaeological Site是一座博物馆，位于Al Wasl。 Al Wasl Road沿线的 Boxpark 和 城市步行街（City Walk）地区不仅提供绝佳的购物体验，还有小型艺术画廊、游乐区、室内热带雨林、餐厅、咖啡馆和电影院。这是享受天伦之乐的理想场所。
迪拜运河(Dubai Canal)的经济吸引力
迪拜运河(Dubai Canal)周围的地区被认为是高贵但舒适安静的地方，附近有生活必不可少的商店和机构，并且可以便利地前往海滩和商业区，如 DIFC、商业湾（Business Bay）和迪拜市中心（Downtown Dubai）。因为没有高层建筑，这也决定了建筑的性质。区内多为高价别墅，以及三居室以上的住宅区，主要面向喜欢宽敞空间和舒适生活的人群。
如果您经济上不受限制，想在市中心拥有一套豪宅，那么在这里购买住宅物业便是物有所值。这里别墅的价格从 5,000,000迪拉姆（1,300,000美元）起。
另一方面，租别墅或公寓可能更容易实现，因为两者都有着租赁的高需求。
别墅的租金收益率较低；如果我们考虑长租，那么投资回报率不会高于4%。然而，出租公寓会有更多的利润，因为出租一居室公寓的收益率可达 6%。难点在于实际上想要在迪拜运河（Dubai Canal）附近的朱美拉（Jumeirah）地区找到一套待售公寓，而该地区的待售房产非常稀缺。这是因为 Dar Wasl 和 La Plage 的主要建筑群仅提供出租服务。
*价格适用于2023年
也许投资精英房地产最可靠的选择是选购一块土地，并根据个人喜好去建造一栋别墅。然而，这样的情况需要大量资金，因为仅地块方面就至少要花费3,700,000迪拉姆（1,000,000美元,约人民币7,130,303元）。因此，很少个人会选择此类投资。
如果您还想考虑购买房产，那么在运河周边地区可能会更好。较大的住宅区是值得考虑的选择，例如商业湾（Business Bay）的 Aykon City 或 Al Habtoor City 或 Al Wasl Road 的城市步行街（City Walk）（所有区域距离运河约10分钟车程）。提供322平方英尺起的经济型公寓在售，起价为550,000迪拉姆（150,000美元，约人民币1,059,450元）。考虑到它们便利的地理位置，这可能是一项非常有利可图的投资。
此外，应该记住，迪拜运河（Dubai Canal）周边地区对想要游览海滩和探索城市地标的富裕游客也极具吸引力，这意味着别墅和公寓都可以按天出租。 从这点来看，朱美拉（Jumeirah） 2 的 Garden Villas 和 The Terraces 的住宅区是相当受欢迎的。
*价格适用于2023年
迪拜运河（Dubai Canal）的热门物业
迪拜运河（Dubai Canal）周边地区，包括 Al Wasl、朱美拉（Jumeirah） 2 和 朱美拉（Jumeirah） 3 以及 Al Safa，大部分都建有私人别墅。这是一个相当昂贵的住宅物业选择，因为它们都将拥有优质的装修以及宽敞的布局，专为舒适的家庭友好型生活而设计。上述区域内的这些别墅通常为3-5居室不等。这些别墅既适用于居住，也适用于出租。住户可享受私人停车场、园景私人花园的所有好处，有机会住在海边的同时靠近市中心重要机构（学校、医院）和娱乐设施。目前，Jumeirah 2 Villas 提供各种别墅。在 Dar Wasl 等一些社区，低层酒店式建筑中设有别墅和公寓。
AJD Real Estate 的 La Plage 公寓综合体位于迪拜运河（Dubai Canal）附近的南海岸，毗邻朱美拉海滩（Jumeirah Beach），位于朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road ）和 Al Athar Street 的拐角处。这些是安全区域内的几栋低层建筑，配备了所有必要的住宅设施。还有提供地块出售，其中大部分都位于 Al Wasl。
位于谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）另一侧的商业湾（Business Bay）地区的几栋房地产综合体，如 Akoya 和 Habtoor City，距离迪拜运河（Dubai Canal）仅步行距离之遥。这些高层塔楼提供公寓和顶层公寓。
待售物业
Jumeirah 2 Villas 位于朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road ）和 Al Wasl Road 之间，步行即可到达迪拜运河（Dubai Canal） 同一地区是 Box Park 的城市购物和娱乐综合体，里面设有多家商店、咖啡馆、儿童保育设施和诊所。附近还有一个海滩，Al Wasl Road 沿线都有公共交通站点。
这些地区出售的大部分别墅都拥有五居室。这些住宅相当宽敞，平均居住面积约为5,381平方英尺，专为喜欢享受空间和舒适的人士而设计。可选择配套家具和不配套家具的别墅，但它们始终会配备必要的厨房用具、空调系统、烧烤区和带顶棚的停车场。大部分别墅都有佣人房、储藏室或内置衣柜、阳台、花园，有时还有室外游泳池。费用在 5,000,000-10,000,000迪拉姆（1,400,000-2,700,000美元，约人民币9,632,593-19,266,090元）之间变化，具体取决于房产的特点。还有更实惠的选择，但目前它们尚未出售，仅供出租。有时候会有出售地块的报价，几乎所有地块的面积都至少为10,000平方英尺。此类地块的成本约为 5,000,000-6,000,000迪拉姆（约1,400,000美元，约人民币9,905,660元）。
*价格适用于2023年
例如，Jumeirah 2 Villas 的一栋别墅，拥有五居室、五间浴室、一间佣人房，面积为5,595平方英尺，售价可以达到10,000,000迪拉姆（2,700,000美元，约人民币19,256,227元）。
Jumeirah 3 Villas 有别墅可供出售，该社区位于朱美拉海滩（Jumeirah Beach）附近的朱美拉街区（Jumeirah Street ）沿线。这些豪华别墅至少拥有四居室，平均成本为10,000,000迪拉姆（2,700,000美元，约人民币19,256,072元），居住面积约为10,763平方英尺。
另一个示例是一栋别墅，有五居室以及五间浴室，平面图面积为9,999平方英尺，地块上有一个花园和游泳池，在有盖停车场离包含五个停车位。该房产还包括烧烤区、空调、设备齐全的厨房、东方风格的设计元素以及带锻铁栏杆的阳台。这种类型的单元将需要花费10,500,000美元（约合2,900,00美元，约人民币20,218,876元）。
*价格适用于2023年
Al Wasl 区位于 Al Wasl Road和谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）之间，以别墅和低层公寓为主。这里的别墅通常提供3-5居室，面积为2,690平方英尺。但是，由于该地区是有人居住且建成的，因此很少出售这种类型的房产。
说到这里，地块现已待售。一块面积为10,860平方英尺的地块将需要花费6,400,000迪拉姆（1,700,000美元，约人民币12,323,886元）。
还有值得一提的是由 DAMAC Properties推出的被称为 Aykon City 的六座高层建筑群，它位于 SZR 的商业湾（Business Bay）一侧，靠近Safa Park。该综合体将为住户提供游泳池、健身房和休闲区，还将为住户提供地下停车位，并为儿童提供游乐区。该综合体设有单间公寓和带1-3居室的公寓，面积从322平方英尺到1,700平方英尺不等。期房目前正在出售，公寓提供优质的装修和固定装置，以及设备齐全的厨房。
在 Aykon City，面积为818平方英尺、包含一居室和两间浴室的公寓售价为1,200,000迪拉姆（333,000美元，约人民币2,309,254元 ）。
*价格适用于2023年
待租房产
迪拜运河（Dubai Canal）附近地区的几乎所有住宅区目前都只提供公寓出租，待售房产稀缺。
Dar Wasl 综合体位于同名区域的 Al Wasl Street旁边。该综合体由几栋具有东方风格设计元素的低层建筑组成。该综合体设有带顶棚的室内停车场、公共游泳池、健身房、儿童游泳池和游乐场、网球场和壁球场。安保服务和接待处全天候工作，所有房间都可以连接到中央空调系统。
公寓提供设备齐全的厨房和浴室。主要提供两居室和三居室的公寓出租，年租金价格在100,000迪拉姆至125,000迪拉姆（27,200-34,000美元，约人民币192,335-240,440元）之间。也可以选择在 Dar Wasl 租别墅（通常居住面积约为5,381平方英尺），年租金平均为160,000-400,000迪拉姆/年（约合 43,500-109,000美元，约人民币307,763-769,408元）。
一套 Dar Wasl 的公寓有两居室、一间佣人房和三间浴室，总居住面积为1,453平方英尺，每年的费用为97,000迪拉姆（26,400美元，约人民币186,540元）。
Jumeirah 2 Villas 的别墅和公寓均可出租。
*价格适用于2023年
别墅（平面图面积从1,614平方英尺到5,381平方英尺不等）的年租金平均约为 200,000迪拉姆（54,500美元，约人民币384,619元）。
Jumeirah 2 Villas综合体中861平方英尺的现代无家具公寓，设有一居室和两间浴室，配有内置衣柜、熨衣室和洗衣机、大阳台、宽敞的厨房和大落地窗，可以 68,000迪拉姆（18,500 美元，约人民币130,740元）的价格租赁。
La Plage 的住宅区位于朱美拉（ Jumeirah ）2，距离迪拜运河（Dubai Canal）和朱美拉海滩（Jumeirah Beach）仅数分钟路程，是一个宁静平和的地方。该综合体配备中央空调、居民停车场、公共游泳池、健身房和桑拿浴室、烧烤区和内部花园。接待服务全天候工作，大楼由保安守护。在这里租一套公寓的价格参考如下，一居室公寓每年的费用约为65,000迪拉姆（17,700美元，约人民币124,949元），两居室公寓的费用约为80,000迪拉姆（约合21,800美元，约人民币153,783元）。
在 La Plage 租一套带有一居室和两间浴室的753平方英尺的公寓每年将花费65,000迪拉姆（约合 16,300 美元，约人民币124,949元）。
*价格适用于2023年
获得免费咨询
准备好寻找您的新家了吗？阿联酋的热门搜索
我们的电子刊物
订阅我们的每周时事通讯以获取市场动态！