Town Square
TOWN SQUARE это масштабный комплекс таунхаусов и апартаментов от компании NSHAMA, запущенный в Дубае в начале марта 2015 года.
Проект представляет собой микро-город площадью около 3 млн кв. м. и находится на окраине Дубая. Согласно заявлению девелопера, полное завершение проекта займет 10 лет.
Главная отличительная особенность TOWN SQUARE — большая городская площадь, на которой будет размещено более 500 торговых точек, кинотеатры, парки и пр. Она находится в центральной части застройки, ее площадь соответствует 16 футбольным полям.
Всего в рамках проекта планируется построить 18 000 квартир и 3 000 таунхаусов. В настоящее время готовы несколько блоков апартаментов: студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусы с 3 и 4 спальнями.
Все апартаменты продаются с чистовой отделкой, полным комплектом кухонной мебели, встроенными шкафами и оборудованным санузлом. В каждом здании есть большой бассейн, детский бассейн, тренажёрный зал, детская площадка, зона для отдыха на открытом воздухе. На территории комплекса работают магазины, рестораны и большой супермаркет.
Цены
К продаже представлены апартаменты и таунхаусы в комплексах Jenna Apartments, Warda Apartments, Zahra Breeze Apartments, Safi Apartments, Zahra Apartments и Hayat Townhouses. Средняя площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 123 кв.м., с тремя спальнями — 176 кв.м. Далее расскажем подробней о каждом из вариантов.
Стоимость недвижимости в комплексе начинается от AED 839 000, USD 230 000 или RUB 23 000 000.
*The price is valid for 2021
Расположение и доступность
Жилой комплекс расположен на пересечении магистрали Emirates и улицы Al Qudra. Всего в 20 минутах езды от TOWN SQUARE находится Palm Jumeirah, а в 25 минутах езды - знаменитый торговый центр Dubai Mall. Добраться до Международного аэропорта Дубая можно всего за пол часа.
Территория TOWN SQUARE отличается обилием зеленых насаждений и живописным ландшафтным дизайном, который включает:
- 260 000 кв. м озелененных территорий;
- 37 000 кв. м парковой зоны;
- спортивные площадки и велосипедные дорожки;
- 10 км – дорожек для бега и ходьбы;
- 500 помещений под магазины, рестораны и т. д.;
- детские площадки;
- 14 общественных садов;
- 2 футбольных поля;
- 2 баскетбольные площадки;
- скейт-парки и теннисные корты.
На территории комплекса также имеются:
- бассейны;
- медицинские центры;
- школы;
- центральный парк и центральная площадь с фонтанами;
- кинотеатр Reel Cinemas;
На главной площади TOWN SQUARE находятся:
- Общественный парк Town Square;
- центральный парк (37 кв. км.) — один из крупнейших центральных парков в мире;
- разнообразные аттракционы для всех членов семьи;
- тропинки для прогулок;
- кинотеатр
- сад с каменными скульптурами.
- площадки для детей.
Доходность инвестиций
Для примера расчета доходности инвестиций рассмотрим апартаменты с двумя спальнями, стоимостью 839888 дирхам. Средняя цена годовой аренды (она же является годовым доходом) такого жилья составляет 40 000 дирхам. Что касается расходов, то помимо оплаты стоимости недвижимости потенциальному домовладельцу нужно будет заплатить 2% (в данном случае это 16 797 дирхам) налог в Земельный Департамент Дубая, регистрационный сбор (фиксировано 4 000 дирхам).
Согласно местному законодательству все расходы по содержанию арендной недвижимости ложатся на домовладельца. Они рассчитываются в зависимости от площади жилья и составляют 30-80 дирхам за кв.м. в год. Если мы рассматриваем жилье площадью 123 кв.м. при средней ставке содержания недвижимости в 50 дирхам, то дополнительно нужно будет еще заплатить 6150 дирхам в год. Таким образом, общие расходы при покупке жилья будут составлять 866 835.
Таким образом, ROI =(40000/866835)*100%=5,1%
В современных реалиях это очень хороший показатель. В среднем доходность вложений в недвижимость в Дубае держится на уровне 4-12% в зависимости от района и типа жилья.
Показанный пример включает приблизительные расчеты и основан на среднем уровне цен региона.
Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку