ТОП-9 районов для покупки недвижимости в Дубае

book

Time for reading: 12 min

eye

98 просмотров

Благодаря почти полному отсутствию налогов, высокому уровню безопасности, постоянному экономическому росту и политической стабильности рынок недвижимости Дубая пользуется популярностью у иностранных инвесторов даже на фоне пандемии. В 2020 году общая сумма договоров купли-продажи жилья в эмирате составила 7,4 млрд долларов, из них 53% (3,9 млрд долларов) касались объектов на стадии строительства. Причем значительную долю этих покупок совершили иностранцы.

Выбор недвижимости в Дубае практически неограничен. Здесь можно приобрести как бюджетный вариант квартиры или студии, так и пентхаус премиум-класса с отельным обслуживанием или роскошную виллу с ванной, изготовленной из цельного куска горного хрусталя. Причем в каждом районе есть и доступные по цене, и элитные виды жилья.

Способы владения недвижимостью в эмирате тоже могут быть разными. В основном иностранцы покупают жилье в зонах freehold, получая право неограниченного, свободного владения. Такие объекты можно сдавать в аренду, ремонтировать, продавать, передавать по наследству и т.п. Причем право собственности распространяется не только на здание, но и на землю, на которой оно построено. В leasehold-зонах Дубая недвижимость передается в собственность на ограниченное время – до 99 лет. По сути, это аренда на долгий срок. Также есть возможность арендовать землю по договору musataha на 50 лет и построить на ней любое здание.

Выбор района при покупке недвижимости в Дубае зависит от многих факторов: финансовых возможностей, целей покупки и т.д. Окупаемость инвестиций, вложенных в жилье в Дубае, в среднем составляет 5%, а в отдельных районах и проектах может достигать и 8-10% в год.

В 2020 году покупатели и инвесторы, заинтересованные в доступном сегменте рынка, сосредоточили свое внимание на Business Bay и пригородных районах, в числе которых Dubailand и DAMAC Hills. Более состоятельные люди, которые хотели вложить средства в варианты премиум-класса, отдали предпочтение исторически популярным районам: Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah и Arabian Ranches.

Рассмотрим характеристики районов Дубая, наиболее популярных среди иностранных покупателей.

Dubai Marina

Dubai Marina

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2020 году Dubai Marina стал лидером в эмирате по продажам элитных апартаментов.

Это небольшой прибрежный район протяженностью 3,5 км и общей площадью свыше 4,8 км, создание которого началось в 2003 году. В нем построено свыше 200 роскошных жилых башен, отели, офисные помещения, широкий выбор ресторанов, магазинов, пляжных клубов и развлекательных заведений, крупные торговые центры Dubai Marina и Dubai Marina Walk. В районе создана достаточная для его размеров транспортная инфраструктура: есть трамвайная линия, автобусные остановки и две станции метро (Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers). Район построен над искусственной гаванью с причалами для яхт. Из большинства зданий в Dubai Marina открывается живописный вид на набережную. Это, прежде всего, жилой район, ориентированный на пляжный отдых и роскошный образ жизни.

Благодаря расположению вдоль морского побережья эта территория популярна у туристов. Местным жителям и гостям Dubai Marina доступны ухоженные, чистые пляжи – как общественные, так и частные.

Главным застройщиком района выступила компания Emaar Properties. В основном здесь выставлены на продажу элитные апартаменты в небоскребах (студии, квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы), но есть и ограниченная коллекция вилл. Среди самых популярных сегодня проектов – жилой комплекс Marina Gate, который включает в себя два небоскреба и коллекцию вилл, апартаменты DAMAC Residenze, пляжные резиденции LIV Residence.

Стоимость апартаментов с одной спальней в Dubai Marina стартует от AED 470,000 (128,000 долларов или 9,700,000 рублей), покупка самой дешевой виллы обойдется в 1,650,000 дирхамов (450,000 долларов и 34,000,000 рублей).

В 2020 году средняя окупаемость от сдачи элитных апартаментов в аренду в Dubai Marina составила 6,2%. Но это усредненный показатель, по разным микрорайонам и отдельным проектам ROI может быть и значительно выше.

Business Bay

Business Bay

Район представляет собой деловой и коммерческий центр эмирата – своеобразный аналог Манхэттена в Нью-Йорке. Это территория смешанного типа общей площадью более 7,4 кв. км. Здесь есть и жилые, и коммерческие зоны, и пятизвездочные отели, вокруг которых пролегают водные каналы и разбиты зеленые парки. На набережной главной водной артерии эмирата – Dubai Water Canal – расположены десятки кафе, ресторанов и развлекательных заведений, в том числе известный акватеатр La Perle. Здесь же построен самый высокий в мире отель JW Marriott Marquis.

В 2020 году район пользовался популярностью у покупателей и инвесторов, которые хотели вложить средства в доступные по цене апартаменты. Здесь часто приобретают и снимают жилье мигранты, работающие в самом Business Bay, близлежащем к нему районе Downtown Dubai и экономической зоне Dubai International Financial Centre (DIFC).

Жилая недвижимость в районе в основном представлена апартаментами, но есть и комплексы вилл. Самыми популярными проектами на данный момент являются жилой небоскреб Merano Tower и элитный комплекс Reva Residences от застройщика DAMAC, а также небоскреб с уникальным футуристическим дизайном The Opus от Omniyat.

Стоимость однокомнатных квартир в Business Bay начинается от 575,000 дирхамов (156,500 долларов и 34,000,000 рублей). Окупаемость инвестиций в доступные по цене апартаменты в этом районе составила в 2020 году около 5,9%.

Downtown Dubai

Downtown Dubai

Это один из самых знаковых районов Дубая, который является одновременно географическим, деловым и туристическим центром города. Здесь расположены главные достопримечательности эмирата – самая высокая в мире башня Burj Khalifa, танцующие фонтаны, театр Dubai Opera и крупнейший на планете торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall.

Данный район неизменно привлекает и новых резидентов, и туристов. Здесь находятся офисы мировых компаний, высококлассные отели, популярные торговые центры, многочисленные рестораны и развлекательные заведения, а также элитная недвижимость. Для комфорта местных жителей создана развитая социальная инфраструктура: клиники, детские сады, школы, супермаркеты. Благодаря удобным транспортным развязкам из Downtown Dubai легко добраться в любую часть эмирата, а путь до аэропорта займет всего 15–18 минут.

В 2019 году Downtown Dubai вошел в число самых популярных районов среди покупателей апартаментов, причем в тот период ROI студий составил 7%, а квартир с 1 и 4 спальнями – 5,6%.

Самой прибыльной считается краткосрочная аренда. Поскольку туристический поток в Downtown Dubai неизменно высок, в районе сохраняется стабильный спрос на небольшие квартиры. Это хороший способ достичь окупаемости порядка 10% и даже выше.

Среди жилой недвижимости здесь в основном предлагаются роскошные апартаменты и пентхаусы, а также есть нескольких вариантов вилл. Район продолжает активно застраиваться, в числе самых популярных проектов off-plan – небоскребы IL Primo, Burj Crown и Emaar Grande от девелопера Emaar.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Downtown Dubai составляет AED 695,000 (190,000 долларов и 14,400,000 рублей).

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate – новый строящийся жилой микрорайон Дубая, где ключевыми застройщиками выступают Emaar и Meraas Holding. Площадь проекта составляет 11 кв. км. Ожидается, что здесь будет создано 3,333 резиденции, в которых разместятся свыше 13,000 человек.

Dubai Hills Estate будет представлять собой отдельный зеленый городок внутри мегаполиса. Это многоцелевой комплекс, включающий в себя элитные виллы, таунхаусы и апартаменты, парк, баскетбольные и волейбольные поля, детские игровые площадки, скейт-парк, пешеходные и велосипедные дорожки, гольф-клуб Dubai Hills, отели, торговый центр, кафе и рестораны.

В 2020 году микрорайон вошел в число самых популярных зон у покупателей с высоким уровнем дохода, которые подбирали себе виллы класса люкс в Дубае. По последним данным, окупаемость инвестиций в элитные виллы в Dubai Hills Estate составляет 4,9%. Стоимость однокомнатных квартир в микрорайоне начинается от 535,000 дирхамов (145,600 долларов и 11,100,000 рублей), а самая дешевая вилла здесь стоит AED 2,000,000 (544,400 долларов и 41,500,000 рублей).

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront – строящийся жилой прибрежный комплекс в Dubai Harbour. Площадь проекта составляет 0,93 кв. км. Комплекс расположен недалеко от Dubai Marina, между JBR и Palm Jumeirah, в непосредственной близости к популярным торговым центрам, ресторанам и яхт-клубам города.

Emaar Beachfront будет включать в себя 10,000 апартаментов с 1-4 спальнями и пентхаусов с 3-4 комнатами, расположенных в 27 жилых небоскребах, а также виллы, отель и торговый центр. Резиденты и гости отеля получат доступ к чистейшему пляжу длиной 1,5 км. Также здесь планируется построить 135-метровый маяк со смотровой площадкой и пристань для яхт с 1,100 причалами.

Жилые апартаменты с видами на море можно приобрести в строящихся башнях Marina Vista, Beach Vista, Sunrise Bay, Grand Bleu и др. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 1,170,000 дирхамов (318,500 долларов и 24,300,000 рублей). Цены на виллы начинаются от AED 4,700,000 (1,280,000 долларов и 97,500,000 рублей).

Ожидается, что этот пляжный комплекс будет пользоваться популярностью у туристов, и одним из его преимуществ должна стать высокая окупаемость вложенных инвестиций.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah – культовый рукотворный остров в форме пальмового дерева. Не нем расположены жилые резиденции премиум-класса и элитные отели, а также вся инфраструктура, необходимая для роскошного пляжного отдыха: рестораны, кафе, разнообразные развлечения. Отдельные части острова соединяются друг  с другом и с материком с помощью монорельса.

Жилая недвижимость на острове-пальме представлена студиями, апартаментами с 1-5 спальнями, пентхаусами с 6 спальнями, прибрежными виллами и таунхаусами, причем для каждого частного дома предусмотрен собственный пляж. Из большинства резиденций открывается вид на Персидский залив.

В 2019 году Palm Jumeirah занял первое место среди самых популярных районов для покупки вилл в Дубае и четвертое место – для покупки квартир, особенно высокий спрос наблюдался среди инвесторов.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на острове составляет AED 900,000 (245,000 долларов и 18,700,000 рублей), а виллы – 3,900,000 дирхамов (1,062,000 долларов и 81,000,000 рублей).

В первые месяцы 2020 года средний ROI в недвижимость на Palm Jumeirah достигал 6%. К концу года окупаемость студий и квартир с 1 спальней составляла 5,4%, с 2 спальнями – 6,1%. Коэффициент окупаемости инвестиций в виллы премиум-класса на острове-пальме в 2020 году оказался на уровне 3,5%.

Arabian Ranches

Arabian Ranches

В 2020 году в районе Arabian Ranches зафиксирован самый высокий ROI от сдачи в аренду вилл премиум-класса – 5,5%. В 2019 году, до пандемии, этот показатель составлял 5,9%.

Arabian Ranches представляет собой закрытый жилой комплекс в пригороде Дубая площадью почти 6,7 кв. км. Он включает в себя виллы и таунхаусы, окруженные зелеными зонами, а также конный клуб, гольф-клуб мирового класса, детские и спортивные площадки, зоны для барбекю, бассейны, беговые и велосипедные дорожки.

Цены на виллы здесь стартуют от 1,350,000 дирхамов (367,500 долларов и 28,000,000 рублей).

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

MBR City

Это один из самых масштабных районов смешанного типа общей площадью 108 кв. км, расположенный в нескольких минутах езды от Downtown Dubai. Его создание началось в 2012 году, а открытие состоялось уже в 2015 году. Главная особенность проекта – крупнейшая в мире искусственная лагуна c кристально чистой водой, вдоль которой будет проходить променад длиной 14 км. Также здесь планируется возвести самый большой в мире торговый центр, создать парк развлечений, магазины, рестораны, вело- и беговые дорожки, сформировать интегрированную среду для бизнеса. Поэтому ожидается, что район постоянно будет притягивать большой поток гостей: и туристов, и предпринимателей.

По плану в MBR City будет построено 26,400 жилых резиденций, часть из них уже готова к заселению. Здесь можно приобрести роскошные апартаменты, виллы и особняки с ультрасовременным дизайном.

Цены на однокомнатные квартиры в районе стартуют от 672,000 AED (183,000 долларов и 14,000,000 рублей), на виллы – от 1,350,000 дирхамов (367, 500 долларов, 28,000,000 рублей).

В Mohammed Bin Rashid City максимальный ROI достигается при покупке и дальнейшей сдаче в аренду студий – до 7,1%. Средняя окупаемость квартир с одной спальней в MBR City – 5,1%.

Jumeirah Beach Residences (JBR)

JBR

И иммигранты, и туристы признают JBR лучшим микрорайоном для жизни и пляжного отдыха в Дубае. Он расположен на самом берегу моря и является частью Dubai Marina. Протяженность микрорайона составляет 1,7 км вдоль пляжей с белоснежным песком. В JBR есть рестораны, торговые и развлекательные центры, отели, рядом находятся медицинские и образовательные учреждения. В шаговой доступности – трамвайные остановки и две станции метро.

Здесь можно приобрести апартаменты премиум-класса. Самая дешевая квартира с 1 спальней в районе JBR стоит 900,000 дирхамов (245,000 долларов и 18,700,000 рублей).

Окупаемость инвестиций в апартаменты категории люкс в JBR составила в 2020 году 5,4%.

Заключение

  1. В разных районах Дубая можно приобрести как доступное по цене жилье, так и дорогие варианты премиум-класса.
  2. Популярные районы эмирата продолжают интенсивно развиваться, в каждом из них строится новая жилая и коммерческая недвижимость.
  3. ROI в отдельные проекты в Дубае может достичь 10% в год.
  4. Самая высокая окупаемость фиксируется при вложении инвестиций в студии в определенных микрорайонах (причем чаще всего за счет краткосрочной аренды).
  5. Подобрать район и конкретный проект для наиболее выгодного вложения инвестиций без специальных знаний будет сложно: потребуется помощь специалиста, который хорошо ориентируется на рынке недвижимости Дубая.

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку