8 лучших районов для инвестиций в недвижимость Дубая

Покупка недвижимости в Дубае относится к долгосрочному инвестированию. С 2002 года город приобретает все большую привлекательность для зарубежных инвесторов. В Дубае есть широкий выбор недвижимости для инвестиций: как коммерческой, так и жилой.

Независимо от размера капитала, важно найти подходящее место для его вложения. Несмотря на то, что по данным Property Monitor доходность аренды упала на 0,2% с начала 2019 года и сейчас в среднем составляет 6,23%, инвестиции в недвижимость остаются все такими же привлекательными. Ниже мы рассмотрим 9 лучших по нашему мнению районов для инвестиций в недвижимость в Дубае.

Dubai Marina

Район Dubai Marina протянулся более чем на 3 км вдоль побережья. На широкой пешеходной набережной Dubai Marina Walk выстроились многочисленные кафе и рестораны, которые привлекают посетителей со всего Дубая. Dubai Marina считается самым густонаселенным районом страны, где преобладает динамичный темп жизни. Здесь насчитывается около 200 небоскребов, 90% из которых — жилые комплексы, включая башню Princess Tower — самое высокое в мире жилое здание. Здесь также стоят 40 башен Jumeirah Beach Residence, которые рассчитаны на одновременное проживание 15 000 человек.

Ключевой составляющей района стал торговый центр Dubai Marina Mall. На площади 150 000 м². расположились:

— торгово-развлекательный центр, насчитывающие более 130 магазинов;

— супермаркет;

— кинотеатр с шестью залами;

— The Address Dubai Marina — 5-звездочный отель премиум-класса;

— Marina Plaza — 168-метровая торговая башня;

— Pier 7 Dubai Marina — многоэтажная башня с ресторанами национальных кухонь разных народов мира.

Кроме того, здесь вы можете взять напрокат лодку, а также отправиться на пароме в старый район Дубая — Дейру.

По данным Property Finder, Dubai Marina — уже 10 лет остается одним из самых популярных районов для покупки недвижимости. Доход от аренды здесь составляет 7 и более процентов в год. Многие туристы и бизнес-путешественники предпочитают останавливаться именно здесь. Dubai Marina привлекателен для инвестиций еще и потому, что неподалеку находятся бизнес-центры Dubai Media City и Dubai Internet City.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah — проект площадью 5,72 км². Спроектирован в форме пальмы, где на 16 ветвях расположились прибрежные домам и частные виллы, способные вместить более 60 000 жителей. На острове расположено множество отелей, небоскребов, торговых и развлекательных центров, а также магазины, парк, причалы для яхт, пляжные клубы и курорты, включая The Palm, Atlantis, Jumeirah Zabeel Saray, One & Only The Palm. Также здесь находится The View at The Palm — общественная смотровая площадка высотой 240 м. Вдоль набережной The Palm выстроились более 80 ресторанов, кафе и других достопримечательностей.

Благодаря сети дорог, тоннелей и общественного транспорта, таких как Palm Monorail, до района легко добираться. Монорельс соединяет бесплатную парковку у основания The Palm с парковкой в Atlantis и проходит через Nakheel Mall.

Palm Jumeirah предлагает все виды недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы и земельные участки, закрытые комплексы и сообщества.

В ноябре 2016 года была построена деревянная набережная шириной 6 м., протянувшаяся по всей длине полумесяца. Эта набережная превратила волнорез Palm Jumeirah в место для пешеходных и велосипедных прогулок, бега и шоппинга.

Business Bay

Business Bay находится в самом сердце Дубая и занимает площадь в 6 км². Он расположен в 1,5 километрах от самого высокого в мире здания Burj Khalifa и торгового центра Dubai Mall. Район включает в себя проекты категорий Freehold и Leasehold (владение на праве собственности и на основе договора долгосрочной аренды) и является новым деловым центром региона с более чем 240 офисными и жилыми башнями, благоустроенными садами, сетью дорог и водных путей. Согласно плану развития, для коммерческого использования предназначено 18,5% территории, для бытового — 22,1% и 59,4% — для смешанного.

One Business Bay — это 35-этажный небоскреб, который расположен у северного входа в район в 3 минутах езды от станции метро Business Bay. Рядом находятся Dubai International Financial Center (DIFC) и Emirates Towers.

Marasi Business Bay — это новый проект, который стал возможным благодаря соединению Дубайского канала с открытым морем. Он включает в себя дома с бассейном, пристань для яхт, набережную с террасами и магазинами. Marasi будет расположен в самом сердце залива, и от пристани будут отправляться в море паромы, яхты и водные такси. Проект будет разделен на три области: Yacht Club, Pier and Park.

DubaiLand

Это один из крупнейших развлекательных и туристических районов Дубая, который также называют «DisneyLand на Ближнем Востоке». Это крупнейшее в мире место отдыха и развлечений. DubaiLand расположен в 600 метрах от дороги Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E 311) и в 300 метрах от Сада Чудес. Согласно генеральному плану, на площади более 277 км² будет расположено 26 девелоперских проектов, которые насчитывают 50 достопримечательностей. DubaiLand включает в себя высотные здания, виллы, таунхаусы, торговые площади, отели и гостиницы. Главной достопримечательностью является большое количество развлекательных и рекреационных зон, а также туристических объектов.

City of Arabia — главный торговый и жилой центр Дубая. Он включает в себя жилой район, развлекательный центр и большой торговый центр Mall of Arabia. Монорельсовая дорога будет основным видом транспорта в новом районе.

Четыре крупных проекта представляют из себя тематические ЖК: Arabian Ranches, Dubai Sports City, Falcon City of Wonders and Golf City. При этом не все из аттракционов этих районов относятся к тематике Disneyland. В Sports City, например, аттракционы связаны с Олимпийскими играми, спортивными стадионами и трассой Формулы-1. Аттракционы DubaiLand доступны не только для посетителей, но и для тех, кто хочет здесь жить или инвестировать в недвижимость.

Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid City (MBR) — новый проект, который строится на участке практически пустой земли к югу от Business Bay и ограниченный шоссе Al-Khail Road (E 44), Umm Suqeim Road (D63), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E 311) и Al-Ain Road (E66).

Этот район назван в честь правителя Дубая и охватывает площадь 108 км², что на 20% больше площади Манхэттена. Четверть этой территории будет занимать город Meydan, окруженный гоночным клубом Dubai Racing Club и будет включать в себя такие проекты как: Meydan 1, Sobha Hartland, Meydan Metropolis, MBR City District One, Nad al Sheba 1, Millennium Estates, Meydan Grand Views , Meydan Heights and Mag Eye in Meydan (ранее известный как District 7).

MBR включает в себя зоны семейного туризма, развлечений, розничной торговли мирового класса и крупнейшую в регионе зону художественных галерей. Благодаря этому район обеспечивает интегрированную среду для предпринимательства и инноваций. Всего в MBR City планируется построить 26 400 жилых единиц с собственной монорельсовой дорогой, соединяющей район с двумя международными аэропортами. В районе работает множество генеральных и частных застройщиков, таких как Emaar and Meraas Holding, Sobha и Azizi Developments, которые занимаются строительством роскошных, но доступных по цене комплексов недвижимости: от вилл до апартаментов. При выборе интересующего вас объекта следует уточнить, относится ли он к типу Freehold или Leasehold.

Emaar Beachfront

Район Emaar Beachfront расположен в северной части гавани Dubai Harbor, в бухте между островом Palm Jumeirah и отелем Mina Seyahi. Проект включает в себя 27 жилых зданий, построенных на полосе рекультивированных земель с песчаными пляжами с обеих сторон.

В 2017 году изначальный остров Dubawi Island в рамках подготовки генерального плана Emaar Beachfront был преобразован в полосу длиной 1,5 км, а сам проект запустили в январе 2018 года. Emaar Beachfront находится в нескольких минутах езды от районов Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence.

В настоящее время в Emaar Beachfront активно строятся 5 проектов: пляж South Beach, пристань для яхт Marina Vista, башня Grand Blue Tower, многоквартирный дом Sunrise Bay и остров Beach Isle. Ожидаемый доход от аренды составляет 7-8% в год.

Downtown Dubai

Downtown Dubai — жилой и бизнес-район, расположенный на севере Дубая, который занимает площадь 2 км². Здесь находятся некоторые известные достопримечательности Дубая: башня Burj Khalifa, ТЦ Dubai Mall, музыкальный фонтан Dubai Fountain и оперный театр Dubai Opera.

Жилая недвижимость в Downtown Dubai — это многоэтажные здания с элитными апартаментами. В Burj Khalifa есть коммерческие офисные помещения, 160-комнатный отель Armani и 90 этажей с жилыми апартаментами. Burj Khalifa окружен благоустроенными садами, на которых есть 6 фонтанов, 2 теннисных корта и детская площадка.

Небоскреб Address Downtown расположен рядом с торгово-развлекательным центром Dubai Mall, жилым комплексом The Old Town Island и башней Burj Khalifa. В гостиничном комплексе Address Downtown есть 5-звездочный отель со 196 номерами, а также 63 этажа обслуживаемых жилых квартир. Вдали от центра расположен малоэтажный ЖК The Old Town с множеством зданий в арабском стиле. За пределами The Old Town расположено несколько многоэтажных ЖК, включая Different Towers, Burj View Towers и South Ridge.

На продажу выставлено примерно 30 000 объектов недвижимости в Downtown Dubai. В 2022 году в районе будет завершено строительство нового 78-этажного небоскреба Emaar Grande от застройщика Emaar Properties. В непосредственной близости от Downtown Dubai расположены малоэтажные виллы и таунхаусы, а также жилые башни. Развитая городская инфраструктура и пешая доступность основных достопримечательностей, а также высокая арендная плата представляют интерес для иностранных инвесторов. Downtown Dubai предлагает варианты с доходностью от аренды от 5,4%.

Arabian Ranches

Arabian Ranches — это автономное пригородное поселение, расположенное недалеко от башни Burj Khalifa и конно-спортивного клуба Dubai Polo and Equestrian Club. Инвесторы предпочитают Arabian Ranches благодаря возможности купить здесь земельный участок для самостоятельного строительства недвижимости, а также из-за высокого спроса на вторичном рынке. Арабское ранчо состоит из трех жилых сообществ, разработанных застройщиком Reem in Dubailand.

Здесь построено 4000 таунхаусов и вилл, а на территории района есть полный спектр удобств: супермаркет и 20 магазинов, аптека, кафе, бары и рестораны, SPA и салоны красоты, теннисные и баскетбольные корты, бассейн и сады, а также медицинский центр.

Гольф-клуб Arabian Ranches — это гольф-поле на 18 лунок, спроектированное в стиле пустыни. Здесь есть академия гольфа, где вы можете взять уроки у одного из профессионалов гольф-клуба Arabian Ranches.

В конно-спортивном Dubai Polo & Equestrian Club вы можете прокатиться на арабских лошадях или взять уроки игры в поло. Клуб стал популярен среди любителей верховой езды и предлагает посетителям услуги лаундж-бара, ресторана и бара, фитнес-центра, бассейна и СПА-центра.

Barsha Heights

В районе Barsha Heights, ранее известном как TECOM, разместились вошедшие в список крупнейших международных компаний Fortune 500 компании BBC World, Microsoft, HP, CNN, Reuters, CNBC и другие.

В районе много подходящих для инвесторов отелей и жилых зданий. Barsha Heights расположен в самом центре Дубая и считается бизнес-районом. Неподалеку находятся такие районы, как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Media City, Dubai Internet City и большая административная зона Al Barsha. За несколько минут можно доехать до торгово-развлекательных центров Dubai Marina Mall и Mall of the Emirates.

Вывод

  • Одно из самых больших преимуществ покупки недвижимости в этих районах Дубая — экономика города растет быстрыми темпами, наблюдается высокий темп прироста населения.
  • В большинстве из перечисленных районов Дубая есть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Но нужно учитывать, что перед покупкой стоит уточнить у риэлтора, какой тип объекта вас интересует: Freehold илиLeasehold.
  • Дубай считается самым стабильным городом в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.
  • Стоимость приобретения недвижимости в Дубае значительно ниже, чем в большинстве других крупных городов мира.
  • Недвижимость в этих районах приносит до 10% дохода от сдачи в аренду, в то время как в Нью-Йорке этот показатель составляет всего 3,91%, а в Лондоне — 3,21%.

 

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку