Какие формы RERA используются при покупке недвижимости в Дубае

book

Time for reading: 10 мин

Уже далеко не новость, что за последние годы Дубай стал одним из самых быстрорастущих и развивающихся городов в мире, который демонстрирует огромный рост масштабных проектов развития недвижимости в жилом, коммерческом и промышленном секторах. Кроме этого, после того, как в действие вступили новые законы, касательно покупки недвижимости иностранными гражданами с возможностью полноправного владения активами на уровне местного населения, инвестиции в недвижимость Эмирата стали ещё более привлекательными.

Изначально Земельный департамент Дубая (DLD) был единственной организацией, курирующей все сделки относительно купли-продажи недвижимости. Но из-за стремительного роста рынка недвижимости Дубая и необходимости в более определенной законодательной системе для защиты всех сторон, которые участвуют в сделке, было принято решение о создании надлежащей системы для регулирования всего процесса продажи, покупки и аренды активов. В 2007 году, правительство Дубая, совместно с DLD, поддержало создание Управления по регулированию недвижимости — иными словами — RERA.

Коротко о том, что такое RERA

RERA выступает одним из регулирующих подразделений DLD и устанавливает четкие правила и положения для рынка недвижимости Дубая, и, непосредственно, следит за их соблюдением. Данные правила включают в себя законы о покупке недвижимости и её аренде, а также легализацию и регистрацию разных форм договоров, касательно недвижимости на территории Эмирата.

Покупка и продажа недвижимости может показаться на первый взгляд довольно сложным процессом, но если заранее знать о правилах процедуры и необходимых документах — все станет с точностью наоборот. Так как в Дубае ежедневно проводится огромное количество сделок с недвижимостью, RERA были разработано несколько окончательных форм, благодаря которым все участники процесса защищены на законодательном уровне и могут рассчитывать на прозрачность и справедливость всех операций с недвижимостью.

Далее мы расскажем о некоторых из форм, о которых вам необходимо знать при покупке недвижимости в Дубае, особенно полезных для начинающих инвесторов.

Form A: Агентское соглашение или Листинговая форма

При продаже недвижимости в Дубае, Form A является одним из самых важных документов, в котором прописываются все соглашения между продавцом и агентом по листингу, готового заняться реализацией актива. Кроме этого документ включает:

все детали касательно объекта недвижимости;
финансовые аспекты (плата за обслуживание, статус ипотеки, схему выплат);
дает право на рекламу объекта на законных основаниях и исключительно на заранее оговоренных порталах;
условия касательно самой продажи;
условия расторжения контракта и сумма (%) компенсации, как и агентское вознаграждение.
Перед тем, как начать процесс размещения объявлений о продаже, брокер обязан получить данные продавца. Если собственность находится в совместном владении двух или более человек, то они также должны предоставить свои данные и подписать Form A. Без подписания данного договора, продажа недвижимости считается незаконной.

После согласование всех нюансов и подписания договора, Form A должна быть одобрена системой Trakheesi DLD, которая отвечает за присвоение уникального номера разрешения для объявления о продаже недвижимости.

Примечание: Согласно закону RERA, собственник недвижимости (он же продавец) может одновременно заключить не более трех Form A и привлечь максимум трех брокеров (по одной на каждого привлеченного посредника).

Form B: Агентское соглашение покупателя

В случае покупки недвижимости (жилой, коммерческой или промышленной) покупателю понадобится подписать Form В. Она составляется только тогда, когда покупатель уже определился с брокером или агентством по недвижимости, которые будут заниматься поиском необходимого объекта.

При заключении Form В обе стороны предоставляют все необходимые данные, а также оговаривается тип участка или искомой недвижимости, расположение, бюджет покупателя и прочие требования покупателя. Также здесь указываются условия расторжения контракта и сумма (%) компенсации, как и агентское вознаграждение.

Также, согласно закону RERA, покупатель имеет право расторгнуть данное соглашение в одностороннем порядке по любой из причин. В данном случае, покупателю нужно заполнить Form U с описанием причины прекращения дальнейшего сотрудничества.

Важно! При выборе агента или агентства по недвижимости настоятельно рекомендуется обращаться только к сертифицированным RERA специалистам, которые помогут подобрать тот актив, который будет соответствовать вашим требованиям и бюджету. Посмотреть список таких агентов можно с помощью приложения «Dubai brokers» или онлайн на сайте DLD и RERA.

Form I или Агентское соглашение

Form I представляет собой соглашение между двумя агентами, которые действует от имени продавца и покупателя. Основная суть этой формы заключается в защите списков и прав агента, клиентов агентов, обеспечение профессиональных отношений между двумя агентами, четкое прописание распределения комиссионных и исключение любых махинаций.

В основном, Form I применима в том случае если несколько агентов принимают участие в одной совместной сделке относительно продажи или аренды недвижимости.

Кроме этого, без наличия Form I представитель стороны покупателя не сможет посещать аукционы и совершать просмотр недвижимости, как и взаимодействовать с представителями интересов другой стороны.

Form F или Договор купли-продажи

Form F также известная как Меморандум о взаимопонимании (MOU), является одной из основных в сфере недвижимости в Дубае и заключается после того, как покупатель определился с объектом. По сути это договор купли-продажи, в котором подробно описываются такие моменты как:

  • оговоренная и согласованная с продавцом стоимость недвижимости;
  • условия покупки, сроки выплат, условия ипотеки, а также комиссионные агенту;
  • непосредственно, все детали о самом объекте покупки.

Form F считается юридически действительной только в том случае, если она подписана обеими сторонами сделки, а подписи датированы и засвидетельствованы представителями обеих сторон.

Form U - Уведомление о расторжении контракта

Как было сказано ранее, покупатель или продавец могут расторгнуть соглашение с брокером в одностороннем порядке, подписав Form U. В данном случае это единственный юридически приемлемый способ расторжения контракта. Сделать это можно только уведомив агента по недвижимости в письменной форме с указанием причины прекращения сотрудничества, и не менее чем за 7 рабочих дней.

Примечание: Исходя от закона RERA, при прекращении сотрудничества с брокером, наниматель обязан возместить ему компенсацию, оговоренную в Form А или В. Но в большинстве случаев, во внимание принимаются такие факторы как количество проделанной работы и длительность самого договора.

Договор для аренды недвижимости

Аренда недвижимости в Дубае возможно только при условии заключения договора Ejari, который является юридически обязывающим документом, подтверждающим подлинность и законность аренды. Также без Ejari вы не сможете подключить коммунальные услуги в DEWA, как и интернет провайдера и TV.

При заключении договора об аренде, действуют стандартные правила с описанием недвижимости, согласования стоимости аренды, условия выплат и пр. В случае изменения каких-либо условий аренды, согласно Закону, стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме не менее чем за 90 дней до окончания срока действия договора.

Более подробно ознакомится о том, как и чем может быть полезна система Ejari арендаторам и арендодателям в Дубае можно в данной статье.

Обратите внимание! Долгосрочный тип аренды более всего распространен в Дубае. Он заключается сроком на 1 год, и далее может быть либо расторгнут, либо продлен на аналогичный период. Что касается оплаты, то принято что она проводится сразу: одним чеком за весь год, либо может быть разделена на 3, 4, 6, а иногда и 12 месяцев с фиксированными датами. Но стоит помнить, что чем меньше чеков, тем больше вероятности сторговать меньшую стоимость на аренду жилья.

Заключение

  1. Благодаря установленным нормам и законам RERA, как и созданным формам договоров, сделки касательно недвижимости в Дубае стали более открытыми и безопасными, как для продавцов, так и для покупателей с их представителями.
  2. При продаже или покупке недвижимости рекомендуется обращаться за услугами исключительно сертифицированных RERA брокеров и агентств по недвижимости.
  3. Перепроверить информацию о лицензированных брокерах можно на сайте DLD или RERA, либо установив приложение «Dubai brokers».
  4. При расторжении договора, наниматель обязан уведомить вторую сторону о причине прекращения сотрудничества в письменной форме не менее чем за неделю.

RERA в Дубае

book

Time for reading: 10 мин

В последние годы спрос на покупку и аренду жилой недвижимости в Дубае неуклонно растет. Прежде всего, это связано с увеличением численности населения и постоянным притоком иностранных граждан, что свидетельствует о росте экономики эмирата. Поскольку рынок недвижимости Дубая играет важную роль в развитии экономики страны, правительство занялось разработкой более четкой законодательной системы, направленной на защиту всех участников процесса купли-продажи жилья. В результате в 2007 году было создано Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA).

Что такое RERA

RERA – это одно из регулирующих подразделений Земельного департамента Дубая (DLD), которое устанавливает правила для рынка недвижимости эмирата. Эти правила касаются множества направлений: от законов о покупке и аренде недвижимости до легализации и регистрации различных договоров. Основная цель RERA – обеспечить условия для взаимовыгодного сотрудничества арендодателей, арендаторов, брокеров, застройщиков и других участников процессов, связанных с недвижимостью в Дубае, за счет создания единой и эффективной правовой среды в этом секторе. Кроме того, RERA выполняет следующие задачи:

  • контроль над эскроу-счетами, принадлежащим застройщикам, и аккредитация финансовых учреждений, которые наделяются правом управлять этими счетами;
  • контроль над публикацией в СМИ рекламы недвижимости;
  • информирование населения о его правах, которое организовано в тесном сотрудничестве с Dubai Real Estate Institute (высшим учебным заведением мирового уровня, готовящее специалистов в сфере недвижимости);
  • разработка политики, обеспечивающей сбалансированность спроса и предложения в секторе недвижимости.

RERA регулирует рынок недвижимости Дубая, выдавая разрешения застройщикам и управляющим компаниям, агентам по недвижимости (брокерам) и арендодателям. Каждый, кто собирается продавать жилье или сдавать его в аренду, должен зарегистрироваться в RERA, чтобы получить лицензию и заключать соглашения на законном основании. У инвесторов и потенциальных покупателей есть возможность проверить наличие регистрации у физического лица или компании, продающей недвижимость.

Чтобы оптимизировать взаимодействие всех сторон и обеспечить прозрачность процессов, RERA создало онлайн-сообщество. Под руководством DLD агентство запустило серию приложений и веб-сайтов, главная задача которых – обеспечить комфортные условия для всех, кто занимается недвижимостью в Дубае. Эти разработки в сфере недвижимости еще в 2016 году были представлены на 36-й технологической выставке GITEX Technology Week, и к сегодняшнему дню уже доказали свою эффективность. Все приложения доступны для загрузки на Android и IOS.

Одним словом, RERA обеспечивает защиту заинтересованных покупателей и инвесторов, что повышает прозрачность сделок с недвижимостью в Дубае. Создание RERA привело к следующим результатам:

  • сделки между покупателями и продавцами стали еще более безопасными и прозрачными;
  • качество строительства улучшилось благодаря введению 5-летнего срока ответственности застройщика за выявленные дефекты;
  • все участники сделки стали равны перед законом;
  • упростился процесс покупки недвижимости;
  • RERA стало единым официальным органом, регулирующим отношения в сфере недвижимости.

Сервис Smart Pay

Сервис Smart Pay («Умный платеж») – это платежное приложение, разработанное DLD. Работая через защищенные государственные каналы сервис позволяет людям оплачивать недвижимость различными способами: кредитными картами, банковским переводом (список банков ограничен) и с помощью кошелька NQOODI. Приложение создано для внедрения упрощенных платежных процессов, обеспечивающих прозрачность и безопасность транзакций, а также для обеспечения клиентов новыми системами в соответствии со стратегией развития эмирата Dubai Plan 2021. К основным особенностям сервиса Smart Pay относятся:

  • сохранение данных кредитной карты;
  • функция сохранения истории платежей пользователя;
  • возможность просматривать предыдущие транзакции и проверять оставшийся баланс.

Главное преимущество данного приложения заключается в том, что оно позволяет клиентам производить оплату без необходимости посещать банк. Все операции можно осуществлять на смартфоне или другом электронном устройстве.

Приложение Dubai Brokers

Dubai Brokers («Брокеры Дубая») — это приложение, предоставленное DLD для агентов по недвижимости, инвесторов и брокеров. С его помощью можно узнать точную информацию о брокерах, получивших лицензию DLD, и адресах их офисов в режиме реального времени. Главная особенность этого приложения заключается в том, что оно позволяет проверять свидетельства о праве собственности, ускоряя процесс предоставления услуг и снижая расходы людей. Dubai Brokers также имеет встроенную функцию, которая классифицирует брокеров по уровню эффективности их работы и предоставляет подробную информацию о проектах, на которых специализируется тот или иной брокер.

К основным услугам, предоставляемым в приложении, также относятся:

  • выдача разрешений на работу с недвижимостью;
  • электронная карта для брокеров по недвижимости;
  • первичные услуги для покупки и продажи недвижимости.

Таким образом, Dubai Brokers помогает инвесторам выбрать высококвалифицированных брокеров по недвижимости.

Онлайн-портал Investment Map

Investment Map («Инвестиционная карта») – это онлайн-портал о недвижимости Дубая, которое является надежной информационной платформой для инвесторов, брокеров, застройщиков и владельцев недвижимости. Он разработан инвестиционным подразделением DLD – Центром управления и продвижения инвестиций в недвижимость. Онлайн-карта не только дает возможность найти информацию о жилье, которое продается или сдается в аренду, но и позволяет пользователям напрямую взаимодействовать с его владельцами, брокерами и управляющими компаниями. Кроме этого с его помощью можно совершать сделки купли-продажи в режиме онлайн. Все пути взаимодействия действуют в соответствии с рядом законов и постановлений, которые соблюдаются Земельным департаментом Дубая (DLD).

Карта связана с веб-сайтом, на котором отображены все процессы, касающиеся продажи и передачи прав собственности на недвижимость при электронной оплате. Все финансовые операции обрабатываются через шлюз электронных платежей, что обеспечивает пользователям безопасность при совершении сделок в режиме онлайн.

На сайте Investment Map работает система, которая предоставляет ответы на некоторые вопросы и комментарии пользователей. Кроме того, портал содержит информацию о требованиях и правилах покупки и аренды недвижимости. На карте показаны регионы, которые могут представлять интерес для конкретного пользователя, и близлежащие достопримечательности. Таким образом, Investment Map фокусируется на предоставлении посетителям сайта всей необходимой информации о недвижимости, которую они хотят купить или арендовать.

Веб- сайт Smart Judge

Веб-сайт Smart Judge («Умный судья») дает возможность сторонам договора аренды узнать о своих законных правах на подачу исков до начала судебного разбирательства. Одна из ключевых особенностей работы является «умный» судебный механизм для пользователей, отправляющих запросы. Таким образом, физические лица могут получить бесплатную консультацию по определенным юридическим вопросам. Веб-сайт Smart Judge также выдает виртуальное судебное решение при финальном обращении за юридической консультацией. Чтобы получить консультацию, необходимо выполнить несколько простых шагов:

  1. Зайдите на веб-сайт и выберите услугу.
  2. Ввесите необходимые данные.
  3. Нажмите на кнопку «Send» («Отправить»), после чего вам будет предоставлена вся информация по вашему запросу.

Данное приложение способствует развитию безопасной и стабильной информационной среды в секторе аренды недвижимости в Дубае.

RERA для арендаторов

Как уже упоминалось ранее, все компании по управлению недвижимостью, брокеры и арендодатели обязаны зарегистрироваться в RERA и получить лицензию, без которой последующие сделки будут считаться незаконными. Таким образом, RERA не только обеспечивает безопасность арендаторов, но и становится для них основным, а главное, надежным источником информации.

Этот орган принял ряд законов, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором. Законодательством установлены четкие параметры договоров аренды, что обеспечивает эффективное взаимодействие обеих сторон. При этом перед подписанием договора все права и обязанности участников оговариваются заранее, и только после этого они вносятся непосредственно в договор аренды. Согласно статье 14 Закона об аренде в Дубае, если арендодатель или арендатор желают изменить условия договора, они должны уведомить об этом другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия документа. Кроме того, в договоре оговаривается, что в соответствии с разделом 4 Закона №33 от 2008 года арендатор или арендодатель обязан зарегистрироваться в RERA через систему Ejari.

Стоит отметить, что в 2019 году органы власти Дубая издали новые законы о RERA и внесли юридические изменения относительно обязанностей и направлений деятельности агентства, установленных с 2007 года. Согласно одному из этих нововведений, с 2019 года DLD заменяет RERA в регистрации договоров аренды недвижимости и регулировании отношений между арендодателями и арендаторами. Кроме того, теперь именно DLD занимается всеми вопросами, связанными с регистрацией договора аренды.

Примечание: Ejari – это электронная система регистрации, которая предназначена для исполнения требований законодательства, а также для регулирования и контроля над рынком аренды в Дубае и защиты прав всех участников сделок. Без регистрации или продления в Ejari договор аренды считается недействительным. Кроме того, без Ejari ни одна из сторон не сможет защитить свои права в суде в случае возникновения спора.

RERA для брокеров

Чтобы зарегистрироваться в RERA и получить лицензию, все, кто занимается недвижимостью, должны соответствовать определенным требованиям. Так, чтобы получить лицензию брокера, необходимо пройти курс профессиональной подготовки. Эту учебную программу разработало образовательное подразделение DLD – Институт недвижимости Дубая (DREI) – в сотрудничестве с Департаментом лицензирования недвижимости в RERA.

Курс создан на академической основе и направлен на повышение эффективности работы специалистов рынка недвижимости. Кроме того, в его рамках изучаются такие важные смежные темы, как финансирование недвижимости и передовые технологии в области продаж и аренды. Посещать занятия можно как в учебном центре RERA Agent Registration Training Center, так и онлайн.

Прохождение курса повышения квалификации агентов по недвижимости является обязательным требованием для получения или продления лицензии брокера. Он состоит из 12-часовой программы и экзаменов, в том числе на знание законодательства и этики. Сюда входят вопросы, касающиеся процедур передачи собственности, унифицированных форм контрактов для агента и покупателя. Проходной балл должен составлять не менее 70%. По ответам оценивается уровень знаний и профессионализма, и если результаты окажутся ниже установленного порога, брокера могут обязать пройти курс повторно.

Кроме того, в 2016 году RERA выпустило официальный циркуляр, в котором изложены требования ко всем риэлторским компаниям и учреждениям, публикующим любые объявления о продаже недвижимости внутри страны или за ее пределами. Эти требования касаются в первую очередь получения разрешения через систему Trakheesi на официальном сайте DLD.

Примечание: Trakheesi – это система, которую DLD создал для предоставления интеллектуальных услуг, связанных с лицензированием, разрешениями и электронными картами для компаний и брокеров по недвижимости в Дубае. Если агент зарегистрирован в системе, клиенты легко смогут проверить его присутствие в списке лицензированных брокеров, а также достоверность данных о недвижимости через упомянутое выше приложение «Dubai Brokers». После регистрации и получения разрешения брокеры и агентства недвижимости наделяются правом заниматься продажами в Дубае. По законам, принятым RERA, они несут полную юридическую ответственность за свои действия.

Таким образом, RERA стремится создать надлежащие условия для осуществления риэлторской деятельности и укрепить доверие между инвесторами и брокерами.

RERA для застройщиков

В декабре 2020 года стало известно, что правитель Дубая издал указ, касающийся аннулированных и незавершенных строительных проектов. Указ наделяет Специальный трибунал по ликвидации отмененных проектов недвижимости полномочиями рассматривать и разрешать все споры и жалобы, по которым существовавший ранее комитет не вынес окончательных решений. Если проект переходит от одного девелопера к другому, трибунал уполномочен определять права и обязанности каждого из застройщиков. Если RERA аннулировало проект, трибунал отвечает за его ликвидацию и обеспечивает урегулирование всех связанных с ним прав. Принятие данного постановления повлияло на определение прав инвесторов и покупателей недвижимости, а также повысило их уверенность в своей защищенности.

В настоящее время RERA разрешает работать только тем застройщикам, которые зарегистрированы в Департаменте экономического развития Дубая (Dubai DED) и имеют торговую лицензию, где указана их строительная деятельность. Они должны полностью принадлежать гражданам ОАЭ или компаниям, которыми те владеют. Регистрационный сбор Dubai DED составляет AED 37 000 (USD 10 100, RUB 740 000), плюс 5% от арендной платы за офис в Дубае. Из этой суммы AED 25 000 (USD 6 800, RUB 500 000) выплачивается RERA в качестве регистрационного сбора застройщика.

Согласно требованиям RERA, землю, на которой девелопер планирует реализовать свой проект, необходимо полностью оплатить, а документ на право собственности должен быть оформлен на имя владельца. В случаях, когда собственник земли не может зарегистрироваться в качестве застройщика, RERA позволяет ему заключить договор о строительстве недвижимости с одним из зарегистрированных девелоперов, который будет реализовывать проект от имени собственника земли. Данный вид договора вступает в силу только после одобрения старшего юрисконсульта DLD и утверждения RERA.

Для продажи недвижимости off-plan, помимо регистрации, застройщик должен подать заявку в RERA на открытие счета эскроу. Как только девелопер представит все необходимые документы в RERA, он получит сертификат об отсутствии возражений (NOC), после чего сможет открыть счет эскроу в авторизованном банке в ОАЭ. Эти меры приняты для обеспечения гарантии, что все средства, депонированные на эскроу-счет, будут потрачены исключительно на строительство объекта.

Выводы и FAQ

Чтобы подвести итоги, ответим на наиболее часто задаваемые вопросы.

Может ли брокер, не зарегистрированный в RERA, участвовать в сделках с недвижимостью?

Если брокер не зарегистрирован в RERA, он/она не должен участвовать в каких-либо проектах, которые находятся на стадии строительства или подпадают под требования RERA. Такие сделки, равно как и услуги брокера, считаются незаконными. Однако многие брокеры еще не зарегистрированы в RERA, и если вы столкнулись с этим, нужно быть готовым к тому, что придется проверять все данные. Это займет дополнительное время и может повлечь дополнительные расходы.

Стоит ли покупать/арендовать недвижимость, которая не зарегистрирована в RERA?

Поскольку в RERA принят ряд правил, защищающих интересы покупателя/продавца или арендатора/арендодателя, настоятельно рекомендуется покупать/арендовать только то жилье, которое зарегистрировано в Агентстве по регулированию рынка недвижимости Дубая.

Как узнать, зарегистрирован ли агент по недвижимости в RERA?

Информацию о лицензированных брокерах можно найти в приложении «Dubai brokers». Эта информация также бесплатно доступна онлайн на сайтах DLD и RERA.

Насколько эффективна работа RERA с точки зрения клиентов при заключении сделок с недвижимостью?

Этот орган разработал интеллектуальные технологии, которые позволили ускорить и упростить многие процедуры для клиентов, а также принял законодательные акты, которые упорядочивают процесс купли-продажи недвижимости. Более того, создание RERA внесло значительный вклад в развитие экономики страны, а также способствовало привлечению большого потока инвесторов. Таким образом, RERA является эффективным регулирующим аппаратом, обеспечивающим нормальное функционирование рынка недвижимости Дубая.

100 дней до старта: готовьтесь к ЭКСПО-2020 в Дубае

На момент публикации статьи до EXPO-2020 осталось 88 дней. 

В Дубае начался обратный отсчет времени до начала EXPO 2020, отложенного из-за мировой пандемии.

Самое ожидаемое событие последних двух лет, EXPO 2020, должно было состояться в Дубае в 2020 году. Из-за COVID-19 ее открытие было перенесено на осень 2021 года. Теперь до торжественного открытия, назначенного на 1 октября 2021 года, осталось всего 100 дней. Всемирное мероприятие продлится 182 дня до 31 марта 2022 года.  

ЭКСПО-2020 будет способствовать сотрудничеству и инновациям, чтобы найти реальные решения по мере того, как мир будет двигаться к экономическому восстановлению после кризиса. Согласно прогнозам, выставка привлечет 25 миллионов посетителей. Доля иностранных гостей составит 70%, что является рекордным показателем в истории всемирных выставок.

Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, начал официальный обратный отсчет, опубликовав 23 июня сообщение на своей странице в Twitter.  

Размер выставочного центра EXPO 2020 примерно равен площади 400 футбольных полей. На этой территории 50 000 рабочих установят 192 павильона для стран-участниц.

EXPO 2020 является пионером на рынке постпандемических выставок с миллионами посетителей со всего мира. Чтобы гарантировать их безопасность, каждая страна-участник прибегнет к разным решениям для снижения уровня заражаемости вирусом. Например, в Бельгии появятся носимые гаджеты, которые будут издавать звуковой сигнал при нарушении социальной дистанции. 

Чтобы избежать возможного всплеска заболеваемости коронавирусом во время мероприятия, организаторы прибегают не только к высокотехнологичным решениям. Так, Дубай предложит вакцины против COVID-19 всем официальным представителям стран-участниц EXPO 2020. В настоящее время более 75% жителей ОАЭ получили свои вакцины. 22 июня Абу-Даби сообщил, что предложит туристам вакцины Pfizer и Sinopharm. Последняя уже прошла испытания в эмирате и будет производиться на месте.

Сколько стоит жизнь в Дубае для иностранцев

book

Time for reading: 15 мин

Дубай – один из крупнейших городов и бурно развивающихся деловых центров мира. Он привлекает не только многочисленных туристов, но и специалистов в различных областях, которые хотели бы жить и работать в этом мегаполисе. Но перед тем, как решиться на переезд, необходимо как можно больше узнать о жизни в Дубае и оценить ее стоимость. В этой статье мы приводим примерный перечень расходов на проживание в Дубае в 2021 году для одного человека и семьи из четырех человек. За основу расчетов взяты такие показатели, как цены на аренду или покупку недвижимости, стоимость коммунальных услуг, затраты на питание, медицинское обслуживание, обучение, транспорт, а также различные услуги, включая косметические процедуры.

Сравнение цен в Дубае с другими городами

Согласно исследованию Mercer’s 2020 Cost of Living Survey, Дубай занимает 23-е место среди самых дорогих городов для жизни. Ежегодный рейтинг учитывает такие факторы, как инфляция и колебания цен на товары, услуги, жилье и так далее. Стоит отметить, что Дубай опустился на два пункта по сравнению с 2019 годом, когда он занимал 21-е место. Исследование показывает, что жить в Дубае намного дешевле, чем в таких крупных городах, как Гонконг, который занимает первое место в списке, Токио (на 3 месте) и Нью-Йорк (на 6 месте). На Ближнем Востоке Дубай является вторым по дороговизне городом после Тель-Авива в Израиле.

Стоимость жизни в Дубае

Расходы могут значительно отличаться в зависимости от личных предпочтений, образа жизни и района проживания. Как правило, жизнь в центре Дубая гораздо дороже (как и во всех мегаполисах в мире), чем за его пределами. Но стоит отметить, что в последние годы центральные районы города становятся доступнее по мере появления новых, более дешевых вариантов жилья от застройщиков, поэтому цены здесь не всегда заоблачно высокие. Далее мы рассмотрим наиболее бюджетные районы как для аренды, так и для покупки недвижимости.

Примечание: Независимо от того, в каком районе Дубая вы приобретете недвижимость, вы можете рассчитывать на хорошую ликвидность (в среднем ROI составляет до 9%) и быструю окупаемость (примерно 7-12 лет) в будущем. Даже при покупке небольшой недвижимости вдали от центра сейчас, стоит учитывать, что вы всегда сможете его перепродать со временем по более высокой цене или начать сдавать в аренду, что приносит дополнительный стабильный пассивный доход.

Недвижимость

Одна из самых важных статей расходов, которую необходимо первоочередно учитывать перед переездом, – это будущее жилье. В Дубае предлагаются различные виды недвижимости — от студий и апартаментов до более просторных вилл, дуплексов, таунхаусов и пентхаусов. Цены всегда зависят от расположения, транспортной доступности, площади недвижимости, с мебелью она или без и т.д. Это касается как покупки, так и аренды.

Аренда

Если речь идет об аренде недвижимости для одного человека или молодой пары без детей, то целесообразнее рассматривать варианты, расположенные как можно ближе к месту работы. Что касается семей с детьми, то в этом случае оптимально искать жилье в интегрированных коммьюнити/комплексах, где поблизости есть школы, детские сады, университеты и т.д.

В таких районах, как International City, Remraam, Dubai Silicon Oasis, Town Square и Discovery Garden, расположенных примерно в 25 минутах езды от деловых центров Дубая (Downtown Dubai, Business Bay, DIFC), можно арендовать студии и апартаменты с 1 спальней по довольно доступным ценам. Средняя стоимость аренды студии здесь варьируется от AED 15 000 до AED 26 000 в год (USD 4 100 – 7 100, RUB 295 000 – 510 500). Для апартаментов с 1 спальней цена аренды начинается от AED 22 000 и может доходить до AED 45 000 в год (USD 6 000-12 300, RUB 430 000 – 885 000).

С другой стороны, в таких районах, как Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City и Al Jaddaf, расположенных ближе к центру Дубая (Downtown Dubai), можно арендовать студию от AED 32 000 до AED 65 000 (USD 9 000-18 000, RUB 630 000-1 300 000) в год или апартаменты с 1 спальней по цене от AED 48 000 до AED 130 000 в год (USD 13 100-35 400, RUB 945 000-2 560 000).

Хорошая транспортная доступность, относительно невысокая цена и развитая инфраструктура сочетаются в таких районах, как Discovery Gardens, Dubai Investments Park и Jumeirah Village Circle. Стоимость аренды апартаментов с 3 спальнями здесь начинается от AED 65 000 (USD 18 000, RUB 1 300 000) за помещения без мебели и от AED 90 000 (USD 24 500, RUB 1 800 000) – с мебелью. Что касается вилл, то, например, в коммьюнити Amazonia (Akoya) можно арендовать готовый к заселению дом с 2 спальнями за AED 70 000 (USD 19 100, RUB 1 400 000) в год.

Примечание: В Дубае принято оплачивать аренду за весь год вперед – одним или несколькими (3, 4, 6) чеками с фиксированными датами. Поскольку чеки датированы, очень важно, чтобы в указанный день на вашем счету была оговоренная сумма. Иначе на арендатора будут наложены штрафы, и ему может грозить выселение. Кроме того, нужно предусмотреть дополнительные расходы, в том числе депозит арендодателю (5-10%), оплату услуг агентства недвижимости (5% от годовой арендной платы), регистрацию в системе Ejari (AED 206, USD 56, RUB 4 100) и т.д.

Продажа

Стоимость 1 м2 недвижимости за пределами центральных районов Дубая составляет AED 4 400 (USD 1 200, RUB 86 500). В таких районах, как International City, Dubai Investments Park, Dubai South, Dubai Sports City или Town Square, цены на студии начинаются от AED 180 000 (USD 49 000, RUB 3 600 000), а на апартаменты с 1 спальней – от AED 300 000 (USD 82 000, RUB 5 900 000). Что касается центральных районов то здесь цена за

Средняя стоимость на покупку 1 м2 недвижимости в центральных районах Дубая составляет около AED 9 400 (USD 2 550, RUB 184 600), так что в основном недвижимость площадью 120 м2 в центре мегаполиса стоят примерно от AED 2 000 000 (USD 545 000, RUB 39 280 000). К лучшим районам с более умеренными ценами и расположенными недалеко от центра, относятся Culture Village и Dubai Residence Complex. В них можно купить апартаменты с 1 спальней площадью 100 кв. м от AED 900 000 (USD 245 000, RUB 18 000 000) и студию площадью 50 кв. м от AED 415 000 (USD 113 000, RUB 8 200 000).

Семья из четырех человек может рассмотреть вариант покупки апартаментов с 2 или 3 спальнями в том же Town Square по цене от AED 650 000 (USD 177 000, RUB 12 766 000), или же рассмотреть возможность покупки виллы или таунхауса от AED 1 400 000 (USD 381 200, RUB 27 500 000). Кроме того, недвижимость по доступным ценам можно найти в таких районах, как Dubai Sports City, JVC, Silicon Oasis или International City.

Хотя при приобретении готового к заселению жилья процесс сделки проходит быстрее, следует учитывать, что он сопровождается и большими финансовыми затратами. Нужно как минимум оплатить депозит (25% от стоимости покупки, а на оставшуюся сумму можно оформить ипотечный кредит), а также:

  • расходы по открытию банковского счета;
  • сбор DLD в размере 4% от стоимости покупки;
  • административный сбор AED 580 (USD 160, RUB 11 400);
  • сбор за регистрацию недвижимости в размере AED 2 000 (USD 545, RUB 39 300) + 5% НДС для жилья стоимостью менее AED 500 000 (USD 136 000, RUB 9 900 000) и AED 4 000 (USD 1 100, RUB 79 000) +5% НДС для недвижимости дороже AED 500 000;
  • агентский сбор – 2% от общей стоимости покупки и прочие расходы.

Обратите внимание, что многие застройщики в Дубае предлагают покупку жилья по схеме Rent-to-Own (аренда с правом выкупа). Аванс составляет 5-8%, а последующие платежи перечисляются в виде арендной платы. Хотя в этом случае регулярные выплаты будет значительно выше по сравнению с классической арендой, это оправдывается тем, что к окончанию срока договора у вас будет собственное жилье.

Коммунальные услуги

Еще одним важным фактором, который необходимо учитывать при определении средней стоимости жизни в Дубае, являются коммунальные услуги. Это электричество, вода, телевидение, мобильная связь и Интернет. Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) отвечает за подачу воды и электричества, а также за канализацию и плату за жилье. Компания взимает по AED 0.23 за кВт/ч, AED 0.03 за галлон (4.55 л) воды и AED 0.005 за канализацию. При подключении услуг DEWA нужно внести возвращаемый гарантийный депозит: AED 2 000 (USD 545, RUB 39 300) для апартаментов и AED 4 000 (USD 1 100, RUB 79 000) для вилл. Средний счет за коммунальные услуги для апартаментов площадью 84 кв. м составит около AED 600 (USD 160, RUB 12 000). Летом сумма может увеличиться из-за постоянного использования системы охлаждения.

Что касается подключения Интернета, мобильной связи и телевидения, то в ОАЭ есть два основных провайдера: Etisalat и Du.

За AED 389 (USD 106, RUB 7 600) в месяц вы можете подключить пакет, который включает в себя Интернет со скоростью до 500 Мбит/с, около 200 телеканалов и бесплатные местные звонки на стационарные телефоны;
Базовый пакет, включающий до 13 ГБ и 400 минут для международных и местных звонков, стоит AED 200 (USD 55, RUB 4 000). Бонусом является бесплатный 1 ГБ для Wi-Fi.

Питание

Большинство продуктов в Дубае импортируются из-за рубежа, поэтому цены на них высокие. Чтобы немного сэкономить, можно покупать сезонные продукты местного производства и посещать супермаркеты бюджетного сегмента, такие как Carrefour, Lulu Hypermarket и Union Cooperative. Средняя стоимость продуктовой корзины для одного человека составляет AED 480 (USD 130, RUB 9 500). Для семьи из четырех человек ежемесячные расходы составят около AED 2 000 (USD 550, RUB 40 000).

Примерные цены на некоторые продукты питания в супермаркетах Дубая:

  • Яйца (12 штук) — AED 9.34 (USD 2.54, RUB 190);
  • Белый хлеб – 4.95 AED (1.35 USD, RUB 100);
  • Молоко (1 л) — AED 5.91 (USD 1.61, RUB 120);
  • Белый рис (1 кг) — AED 6.95 (USD 1.89, RUB 140);
  • Говядина (1 кг) — AED 38.62 (USD 10.51, RUB 760);
  • Куриное филе (1 кг) — AED 25.60 (USD 6.97, RUB 500);
  • Сыр (1 кг) — AED 35.40 (USD 9.64, RUB 700);
  • Картофель (1 кг) — AED 3.52 (USD 0.96, RUB 70);
  • Лук (1 кг) — AED 3.17 (USD 0.86, RUB 60);
  • Томаты (1кг) — AED 5.22 (USD 1.42, RUB 100);
  • Яблоки (1 кг) — AED 7.23 (USD 1.97, RUB 140);
  • Бананы (1 кг) — AED 5.81 (USD 1.58, RUB 120).

Средний счет в ресторане для одного человека составляет AED 80 (USD 22, RUB 1 600), а обед на двоих обойдется примерно в AED 250 (USD 68, RUB 5 000). Счет для семьи из четырех человек составит AED 600 (USD 160, RUB 12 000).

Примечание: Для покупки, перевозки, хранения и употребления алкоголя у себя дома необходимо получить лицензию. Ее стоимость составляет AED 270 (USD 73.5, RUB 5 300). Лицензия выдается в течение 2-3 недель и действительна на протяжении 1 года с возможностью продления.

Транспорт

Система общественного транспорта в Дубае представлена метро, автобусами, трамваями, такси и водными видами.

Для передвижения по городу рекомендуется оформить проездной билет Nol, так как не везде можно расплатиться наличными. Карта Nol бывает 3 типов:

  • Gold Card – дает право на проезд в вагонах повышенной комфортности в метрополитене;
  • Red Nol Ticket – самый популярный вид карты. Его можно использовать только для 1 вида транспорта (до 10 поездок) или в качестве проездного на весь день – как обычного, так и уровня Gold. Билет действителен в течение 90 дней, стоимость составляет AED 2 (USD 0.54, RUB 40);
  • NOL Silver Card стоит AED 6 (USD 1.63, RUB 120) с доступными тарифами на неделю. Срок действия – 5 лет, возможный депозит – до AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000).

Важно! Каждый из видов карты относится к разным классам комфорта. Например, если у вас куплена Red Nol, а вы сели в вагон Silver или Gold, с вас будет взиматься соответствующая плата за класс, в котором вы находитесь. Также придется заплатить штраф за неправильную оплату проезда в размере AED 200 (USD 55, RUB 4 000).

Стоимость стандартной карты для резидента составляет AED 70 (USD 19, RUB 1 400), включая кредит на поездку в размере AED 20 (USD 5,45, RUB 393). Существуют специальные тарифы для студентов, пожилых людей и т.д., а дети до 5 лет ездят бесплатно. Средние расходы на проезд за месяц составят около 300 AED (USD 80, RUB 5 900).

Что касается такси, то в Дубае это довольно доступный вид транспорта, в отличие от других крупных городов мира. Стоимость посадки в машину составляет AED 12 (USD 3, RUB 240), и по AED 5 (USD 1,36, RUB 99,65) за каждый 1 км. У частных такси могут быть собственные тарифы.

Покупка и аренда автомобиля

Стоимость нового автомобиля в Дубае ниже по сравнению с Лондоном или Нью-Йорком. Например, Toyota Corolla 2018 года выпуска стоит в среднем AED 72 000 (USD 19 600, RUB 1 420 000). Чтобы приобрести его у официального дилера, предварительно необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%, что составляет AED 14 400 (USD 3 900, RUB 283 000). В случае покупки в кредит ежемесячно нужно будет выплачивать по AED 960 (USD 260, RUB 19 000).

Такой же, но подержанный автомобиль, в среднем стоит AED 43 300 (USD 11 800, RUB 850 000): примерно на 20%-40% дешевле.

Дополнительные расходы включают в себя:

  • комплексное страхование – AED 3 000-4 000 (USD 817-1 089, RUB 59 000-79 000);
  • регистрационные сборы – AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000);
  • мойка, содержание и обслуживание – AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000);
    Salik – AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000) – это система дорожных сборов в Дубае, которая работает без
  • пунктов оплаты и шлагбаумов;
  • цена за 1 литр бензина – AED 2 (USD 0.55, RUB 40), в среднем в год тратится AED 3 000-4 000 (USD 817-1 089, RUB 59 000-79 000).

Если рассматривать вариант аренды авто, то Toyota Corolla 2018 года обойдется примерно в AED 100 (USD 27, RUB 2 000) в день, включая все сборы. Средняя цена недельной аренды – AED 700 (USD 150, RUB 14 000), месячной – AED 2 000 (USD 545, RUB 39 500) за тот же автомобиль. Плюс сопутствующие расходы.

Здравоохранение

Здравоохранение в Дубае находится на очень высоком уровне. Средняя продолжительность жизни населения здесь составляет 80 лет. Каждый житель города обязан иметь какую-либо медицинскую страховку. Сама же система здравоохранения делится на государственную (20%) и частную (80%) медицину. Для граждан ОАЭ государственные медуслуги бесплатны, но для резидентов они являются платными.

Медицинское страхование делится на 4 типа: индивидуальное, семейное, медицинское страхование пожилых людей и групповое страхование. Последнее обычно обеспечивает работодатель (иногда может распространяться на членов семьи сотрудника, если это прописано в договоре).

Средняя стоимость страховки в Дубае составляет около AED 10 000 (USD 2 723, RUB 197 000). Медицинскую карту ОАЭ можно приобрести в Управлении здравоохранения Дубая (DHA) за AED 320 (USD 87, RUB 6 300) для лиц в возрасте 10 лет и старше, а для детей младше 10 лет – за AED 120 (USD 33, RUB 2 400). Даже если у вас есть медицинская страховка, лучше все-таки получить медицинскую карту, поскольку страховка не будет покрывать стоимость всех медицинских процедур.

Кроме того, существует особый вид страхования, Essential Benefits Plan (EBP), благодаря которому работники с низкими доходами, иждивенцы и неработающие резиденты получают доступ к высококачественному медицинскому обслуживанию по приемлемым ценам. Этот сервис стал результатом сотрудничества между правительством Дубая и некоторыми компаниями медицинского страхования. Стоимость такой страховки составляет от AED 650 (USD 177, RUB 13 000) и AED 725 (USD 204, RUB 14 500) в год.

Образование

Система образования в Дубае делится на государственную и частную. Однако около 90% всех школ города – частные, предлагающие американские, британские, индийские и другие учебные программы. В Дубае образование является обязательным для всех детей в возрасте от 5 до 16 лет.

Ясли и детские сады

Около 80% всех детей в Дубае младше 5 лет. Некоторые учреждения принимают малышей с 3 месяцев, другие – с 12 месяцев и до 4-5 лет. Средняя цена обучения составляет AED 27 000 (USD 7 350, RUB 530 000) в год. Среди лучших дошкольных учреждений – Kangaroo Kids Nursery, Emirates British Nursery, GEMS World Academy Dubai, GEMS Dubai American Academy, Great Minds Nursery и др.

Школы

Школьное образование в Дубае делится на начальное и среднее. Разделение на классы и возрастные группы в системе начального образования может быть разным в зависимости от учебной программы. Обучение по американской программе начинается в детском саду в возрасте пяти лет и заканчивается в 14 лет в 8 классе. В то же время британский учебный план начинается с четырех или пяти лет в первом классе и заканчивается в 14 лет в девятом классе. Среднее образование включает в себя программы Advanced Placement, SAT, IB Diploma и другие образовательные направления. Стоимость обучения зависит от класса. Например, средняя годовая плата за обучение в классе G4/Y5 составляет AED 33 400 (USD 9 100, RUB 656 000), в то время как за G7/Y8 – AED 37 900 (USD 10 300, RUB 745 000). К лучшим частным школам Дубая относятся Dubai British School, GEMS Wellington International School, GEMS Dubai Academy, Dubai College, Repton School и другие. Все им Управление по образованию и развитию человеческого потенциала (KHDA) присвоило наивысшую оценку «outstanding». Для поступления в частные школы необходимо оплатить дополнительный сбор за регистрацию ребенка, сумма которого начинается от AED 500 (USD 135, RUB 10 000).

Стоит отметить, что в Дубае также есть Русская Международная Школа, где цена на год обучения составляет AED 14 000-18 000 в год (USD 3 800-4 900, RUB 275 000-355 000).

Университеты

Стоимость высшего образования в ОАЭ действительно высокая и находится на втором месте после США, Великобритании и Австралии. Но эти цены объективны: здесь предлагаются учебные программы наивысшего уровня, а дипломы признаются во всем мире.

В Дубае работает 5 местных и более 55 частных колледжей и университетов. Студентам доступен выбор большого количества программ, позволяющих получить степень бакалавра, магистра, доктора наук и т.д. Цены зависят от университета или колледжа. Например, стоимость 1 года обучения на бакалавриате в University of Wollongong начинается от AED 68 250 (USD 18 600, RUB 1 350 000), в University of Birmingham – AED 82 000 (USD 22 300, RUB 1 600 000), в Canadian University – AED 66 150 (USD 18 000, RUB 1 300 000), Rochester Institute of Technology Dubai – AED 61 950 (USD 16 900, RUB 1 220 000).

Услуги

  • Одна из особенностей Дубая – доступные цены на услуги по уборке дома, присмотру за детьми и т.д.:
  • Разовая уборка квартиры с 1 спальней площадью примерно 65-102 кв. м стоит AED 500 (USD 135, RUB 10 000);
  • Стоимость услуг няни зависит от расценок агентства, цены начинаются от AED 30 (USD 8, RUB 600) в час;
  • Стоимость выгула собак начинается от AED 35 (USD 10, RUB 700) в час;
  • Стоимость химчистки зависит от компании, но средний счет составит примерно AED 130 (USD 35, RUB 2 600). Сюда войдет стирка 5 футболок, 2 пар носков, 2 пары брюк, 2 комплектов нижнего белья и 1 костюма;

В основные расходы на проживание также входят посещение спортзала или фитнес-центра, косметические услуги и отдых. Все зависит от ваших потребностей, предпочтений и дохода. Например:

  • месячный абонемент в фитнес-клуб стоит около AED 250 (USD 68, RUB 5 000);
  • средняя цена двух билетов в кино составляет AED 82 (USD 22, RUB 1 600);
  • посещение Atlantis Aquaventure & Lost Chambers обойдется одному человеку в AED 290 (USD 79, RUB 5 700);
  • билет на одного в IMG Worlds of Adventure – AED 245 (USD 66, RUB 4 800), а в Ferrari World – AED 335 (USD 91, RUB 6 600).

Но есть и недорогие парки, такие как Creekside Park Dubai. Здесь дети могут сходить в планетарий, посмотреть шоу дельфинов Creek Park, побывать в 5D и 7D кинотеатрах и других развлекательных объектах. Цена билета составляет AED 5 (USD 1.36, RUB 100) с человека.

Вы также можете посетить 3D Museum, купив билет за AED 66 (USD 18, RUB 1 300), или за ту же цену получить яркие впечатления в парке виртуальной реальности VR park Dubai Super 7.

Салоны красоты и СПА

  • Средняя цена мужской стрижки – AED 74 (USD 20, RUB 1 500).
  • Средняя цена женской стрижки – AED 30 (USD 8, RUB 600) для длинных волос и AED 25 (USD 7, RUB 500) для коротких волос; сушка волос – от AED 30 до AED 50 (USD 8-14, RUB 600-1 000); окрашивание – от AED 40 (USD 11, RUB 800) до AED 80 (USD 22, RUB 1 600).
  • Классический маникюр стоит AED 63 (USD 17, RUB 1 300), педикюр – AED 79 (USD 21, RUB 1 600).
  • 40 минут в СПА-салоне в среднем стоят AED 810 (USD 220, RUB 16 000), но можно найти и более доступные услуги по цене AED 350 (USD 95, RUB 7 000) за такое же время.
  • Цены на услуги косметолога начинаются от AED 300 (USD 80, RUB 6 000) и могут доходить до AED 7 500 (USD 2 000, RUB 148 000).
  • Восковая эпиляция всего тела может стоить AED 370 (USD 100, RUB 7 300), а шугаринг всего тела – AED 500 (USD 135, RUB 10 000).

Заключение

  • Дубай занимает 23-е место в мире по стоимости жизни и является дешевле Гонконга, Токио и Нью-Йорка.
  • Средняя стоимость месяца жизни в Дубае для одного человека составляет AED 4 000 (USD 1100, RUB 79 000), а для семьи из четырех человек – AED 12 000 (USD 3 300, RUB 236 000).
  • Средние расходы на транспорт составляют AED 300 (USD 82, RUB 6 000), на питание – AED 480 (USD 131, RUB 9 500) на человека в месяц.
  • Планируя переезд, важно помнить, что расходы на жилье не должны превышать 30-35% от ежемесячного дохода.
  • Стоимость на услуги по уборке дома, помощь няни, косметические процедуры или салона красоты весьма приемлема и сравнима с ценовым диапазоном по странам СНГ, к примеру в России.

Рынок премиальной недвижимости Дубая переживает бум с продажами на сумму 10 млн долларов США

За первые пять месяцев 2021 года в Дубае было совершено самое большое количество покупок жилья класса «супер-премиум», что превзошло собственный рекорд продаж с 2015 года. 22 дома стоимостью более 10 миллионов долларов США (37 миллионов дирхамов) каждый нашли своего идеального покупателя. Общая стоимость этих сделок достигла 2,8 миллиарда дирхамов (770 миллионов долларов США).

Несмотря на ряд проблем на рынке жилья в 2020 году, сегмент недвижимости премиум-класса продемонстрировал значительный рост. По словам Фейсала Дуррани из Knight Frank Middle East, Дубай, похоже, «находится в самом разгаре впечатляющего подъема продаж элитных домов после Ковида».

Статистика сделок купли-продажи супер-премиальных домов, а именно недвижимости стоимостью от 10 миллионов долларов США и выше, за год показывает следующую динамику: в 2019 году было продано 3 объекта, в 2020 году — 5 единиц, а в 2021 году — 22 дома (за тот же период с января по май).

Большая часть вышеуказанных сделок была посвящена резиденциям на Palm Jumeirah, где один из самых дорогих домов был продан за USD 30,3 млн (AED 111,25 млн) в июне 2021 года за виллу в One 100 Palm.

Количество иностранных инвесторов, заинтересованных в рынке недвижимости Дубая, было и всегда будет большим, и этот год не является исключением. Глобальные покупатели по-прежнему предпочитают Дубай для инвестиций в недвижимость, поскольку город обеспечивает исключительный уровень роскошной жизни с большим количеством хорошо спроектированных домов и расположением на берегу моря на выбор.

Более того, Дубай находится в числе передовых стран, которые лучше всего справились с пандемией. Благодаря строгому соблюдению мер безопасности и хорошо продуманной программе вакцинации, город быстро открыл границы для свободного передвижения иностранцев. Сейчас город предпринимает решительные шаги, чтобы вернуться к нормальной жизни после интенсивной изоляции.

Наконец, что немаловажно, ультра-премиальные дома в Дубае гораздо доступнее по цене, чем в некоторых ведущих городах мира. То есть, один миллион долларов даст в 5 раз больше недвижимости, чем покупатель, выбирающий покупку в Лондоне, Нью-Йорке или Сингапуре.

Следуя тенденции

Сектор супер-премиальной недвижимости Дубая развивается в соответствии с глобальной тенденцией подъема этого специфического рынка. Как следует из исследования Knight Frank, Дубай занимает второе место после Лондона по объему сделок к июню 2021 года. Что касается Лондона, то город следует тенденции к улучшению, которая началась с роста продаж на 3% в прошлом году. Традиционные конкуренты, Нью-Йорк и Гонконг, в 2020 году упали на 48% и 27% соответственно, что позволило Лондону вырваться на первое место. С 45 супер-премиальными сделками в британской столице на общую сумму более 1,12 млрд долларов США (4,11 млрд дирхамов) за последние шесть месяцев до мая 2021 года Лондон по-прежнему лидирует. 

Следуя тенденции роста рынка сделок стоимостью 10 миллионов долларов, активизируется и премиальный сегмент. Его оживление прекрасно подтверждается растущим числом солидных запусков, представленных лидерами отрасли в мае и июне этого года. Положительные показатели продаж таких роскошных проектов, как Lamborghini Villas, Royal Atlantis и Elie Saab Villas, имели огромный успех и свидетельствуют о жажде покупателей к недвижимости премиум-класса. 

Высокий уровень транзакционной активности и спрос на первоклассное жилье, зарегистрированные в первой половине текущего года, позволяют нам прогнозировать, что рынок Дубая ожидает сильный год.

 

Post-EXPO 2021

Expo 2020 – одно из самых крупных и ожидаемых событий в арабском мире. Фактически это первая выставка такого уровня на Ближнем Востоке, в Африке и Южной Азии. Правительство ОАЭ возлагает большие надежды на Expo 2020, поскольку ожидает, что это мероприятие диверсифицирует экономику Дубая и укрепит его имидж технического и финансового центра мирового уровня.

Несмотря на то, что пандемия COVID-19 значительно отразилась на подготовке к выставке и строительстве площадки для Expo 2020, организаторы все же ожидают, что мероприятие посетят 25 млн человек (70% которых прилетят из-за рубежа). Делать такие прогнозы позволяет общемировая тенденция вакцинации, а также недавняя серия мероприятий, которые состоялись в эмирате в очной форме, а не онлайн. Что касается сектора недвижимости, то инвесторы, конечные покупатели и арендаторы могут пользоваться сниженными ценами еще как минимум год благодаря переносу сроков проведения мероприятия.

Перенос сроков проведения выставки

Выставка под девизом «Объединяя умы, создавая будущее» должна была пройти с октября 2020 года по апрель 2021 года. Но в мае прошлого года организаторы приняли решение о переносе Expo 2020 после того, как страны-участницы объявили о намерении сдержать распространение вируса COVID-19.

В начале 2021 года было объявлено, что выставка пройдет с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года. По словам директора по развитию и реализации проекта Ахмеда аль Хатиба, организаторы следуют всем международным рекомендациям по борьбе с коронавирусом. Так, соблюдение социальной дистанции, проверка температуры и раздача дезинфицирующих средств для рук – это лишь часть мер профилактики, которые будут приниматься для обеспечения безопасности посетителей.

Проекты решения проблем, связанных с пандемией

В Программу лучших мировых практик (Global Best Practice Programme) на Expo 2020 добавлены пять проектов, которые предлагают решения проблем, связанных с пандемией. К примеру, вот часть из них:

  • SafeDistance, Lopos, Бельгия. SafeDistance – это устройство, которое измеряет расстояние до других аналогичных датчиков SafeDistance и помогает соблюдать социальную дистанцию. Также прибор позволяет отслеживать перемещения активных переносчиков коронавирусной инфекции.
  • Maji Bucket, Project Maji, ОАЭ (Гана). Этот проект помог распространить мыло в деревнях и информировать людей о правильной гигиене рук. Кроме того, установка под названием Maji Bucket обеспечивает безопасное мытье рук в сельских районах Ганы.
  • Mi Casa, Mi Cancha, Fútbol Más, Чили. Эта программа направлена на популяризацию физической активности и образования среди детей и подростков. Она включает в себя активные занятия для поддержания психического и физического здоровья.

Как Expo 2020 повлияет на экономику Дубая

Согласно заявлению исполнительного органа Expo 2020, общий вклад выставки в ВВП составит 24.2 млрд дирхамов, 6.6 млрд долларов или 479.7 млрд рублей. В то же время в отчете одной из крупнейших в мире аудиторско-консалтинговых компаний Ernst and Young (Великобритания) говорится, что экономика Дубая вырастет примерно на 122.7 млрд дирхамов, 33.4 млрд долларов, 2.4 трлн рублей. Это означает бурный рост в таких секторах, как туризм, гостиничный бизнес и строительство, а также значительные инвестиции в социальную сферу, экологию и недвижимость.

Более того, после Expo 2020 Дубай фактически получит статус технологически развитого города и докажет, что он, как и ОАЭ в целом, способен получать прибыль не только за счет нефти. По сути, это будет самая «цифровая» выставка за всю историю Expo. Искусственный интеллект (AI) и 5G сыграют огромную роль в применении на площадке выставки «интернета вещей». Полученные данные будут визуализированы с помощью Navigator – облачной платформы Siemens.

Устойчивое развитие эмирата также станет ключевым фактором, поскольку солнечный парк Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Park будет обеспечивать экологически чистую энергию и даст возможность установить зарядные станции для электромобилей.

District 2020

District 2020 – это инновационный район, который в перспективе станет независимым городом и одновременно новой зоной свободной торговли. Он расположен недалеко от международного аэропорта Al Maktoum. Территория, на которой смогут разместиться 90 000 человек, будет включать в себя следующие составляющие:

  • малоэтажные здания;
  • деловые и торговые объекты;
  • коммерческие площади;
  • Al Wasl Plaza – основная площадка проведения Expo 2020;
  • выставочный комплекс Dubai Exhibition Center;
  • зона, получившая отметку Gold по системе сертификации LEED (лидерство в энергетическом и экологическом проектировании);
  • 65 000 кв. м жилой площади;
  • 45 000 кв. м зеленых парков;
  • беговые и велосипедные дорожки;
  • детский и научный парк;
  • образовательные учреждения мирового класса.

Чем можно заняться на Expo 2020

Expo 2020 будет проходить в южной части Дубая в течение 182 дней. Взрослый билет на один день будет стоить 120 дирхамов (33 доллара, 2.4 тыс. рублей) и обеспечит доступ к показам, торжественным мероприятиям, более чем 200 заведениям общепита, технологиям будущего, 60 ежедневным живым шоу и выступлениям самых известных артистов.

Все 192 страны-участницы будут иметь собственные павильоны, где представят лучшие достижения и разработки в трех областях: «Возможности», «Мобильность» и «Устойчивость». Вот лишь несколько мероприятий, в которых смогут принять участие посетители Expo 2020:

  • Встреча с Робо-Бетховеном.

Этот проект будет представлен в павильоне Германии: роботы сыграют музыкальную композицию, написанную в стиле Людвига ван Бетховена.

  • Поездка в первом в мире безрельсовом лифте.

Это новая концепция для небоскребов: кабина лифта движется как горизонтально, так и вертикально со скоростью 8-9 км/ч.

  • Посещение первой оперы, поставленной в Эмиратах.

В постановке выступят более 100 музыкантов и артистов на английском, арабском и русском языках. Главный композитор – Мохаммед Файруз.

Кроме того, во время и после выставки в Дубае откроется множество новых знаковых мест:

  • туристическая зона в стиле арабских сказок Aladdin City;
  • микрорайон с элитными пятизвездочными отелями, жильем премиум-класса и водным театром Al Habtoor City;
  • проект Jewel of the Creek;
  • искусственный архипелаг Deira Islands;
  • самое большое в мире колесо обозрения Ain Dubai;
  • музей технологий будущего Museum of the Future;
  • парк зомби-апокалипсиса Zombie Park;
  • музей восковых фигур мадам Тюссо.

Заключение

  1. На Expo 2020 будут соблюдаться все меры безопасности, организаторы уделят особое внимание борьбе с COVID-19.
  2. Выставка даст огромный импульс экономике Дубая: ожидаемый прирост доходов составит 122.7 млрд дирхамов, 33.4 млрд долларов, 2.4 трлн рублей.
  3. Устойчивое развитие и технологии станут ключевыми факторами дальнейшего роста экономики эмирата.
  4. District 2020 – это многофункциональное городское комьюнити, которое должно стать умным устойчивым городом.
  5. Во время и после Expo 2020 в Дубае будет открыто еще больше достопримечательностей, включая Ain Dubai, Aladdin City и Zombie Park.

Как устроиться на работу брокером по недвижимости в Metropolitan Premium Properties

Дубай — это единственный в своем роде город с быстро растущей и развивающейся инфраструктурой. Каждый год множество людей приезжают в Дубай в поисках работы своей мечты или для построения карьеры в выбранной ими сфере деятельности. Одна из самых популярных местных профессий — агент по недвижимости.

Это неудивительно, ведь сектор недвижимости в Дубае растет год от года, демонстрируя надежность и отличные перспективы. Только за первый квартал 2021 года стоимость на апартаменты и виллы поднялась на 10%, а на рынок поступило более 5000 объектов. Есть множество причин, по которым работа агентом по недвижимости в Дубае является привлекательной и выгодной. Вместе с тем, эта работа требует особенно сильных коммуникативных навыков, абсолютной самомотивации и полной самоотдачи.

Если вы хотите изучить возможности работы агентом по недвижимости и считаете, что эта отрасль может быть для вас, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как вы можете построить свою карьеру в Metropolitan Group.

О нашем агентстве недвижимости

Группа компаний Metropolitan Group основана в 2008 году и уже более 12 лет успешно предоставляет своим клиентам услуги в сфере недвижимости и консалтинга не только в ОАЭ, но и во многих других странах. Сейчас в Группу входят три агентства недвижимости полного цикла: Metropolitan Premium Properties в Дубае, Metropolitan Capital Real Estate LLC в столице ОАЭ — Абу-Даби, и Luxury Immobilien GmbH в Вене (Австрия). Также частью Metropolitan Group являются две консалтинговые компании — Metropolitan Consulting FZE, предоставляющая юридические услуги для частных лиц и корпоративных клиентов, и Benchmark Brokers, оказывающая консультационные услуги по ипотеке.

Metropolitan Premium Properties — головная компания группы и ведущее агентство недвижимости на рынке ОАЭ. Компания является аккредитованным брокером для всех лицензированных девелоперов в Дубае, Абу-Даби и Шардже. Агентство несколько раз получало награды как лидер продаж от крупнейших застройщиков ОАЭ, таких как Emaar Properties, Dubai Properties, Meraas, DAMAC Properties и Aldar Properties. Компания ориентирована на построение долгосрочных отношений с клиентами и предоставление им услуг на высочайшем профессиональном уровне.

Советы для агентов по недвижимости в Дубае

Для того, чтобы стать успешным агентом по недвижимости, необходимо приложить немало усилий для создания собственного имени и репутации на рынке. Ниже вы найдете несколько советов для агентов по недвижимости в Дубае.

  1. Станьте экспертом, а не просто специалистом. Между этими двумя терминами существует большая разница. Эксперты прекрасно знают рынок недвижимости, они могут объяснить, когда и почему цены могут вырасти или упасть, когда и где наступает подходящее время для инвестиций. Эксперты знают нужных людей и могут решить проблемы или помочь профессиональным советом, когда дело касается принятия решений в отношении недвижимости.
  2. Создайте свою сеть. Очень важно заводить знакомства в разных сферах и устанавливать партнерские отношения. Это инвестиция в ваше профессиональное будущее, которая поможет решать различные проблемы максимально быстро и эффективно.
  3. Организуйте свое время. Быть хорошо организованным и пунктуальным специалистом, который всегда доступен для клиентов — это ключевые характеристики для агентов по недвижимости. Планируйте свое время разумно, делегируйте задачи, когда возможно.
  4. Понимайте законы о недвижимости. Будьте в курсе всех изменений в законодательстве и проверяйте факты, чтобы контролировать любую ситуацию. Знание — это сила, которая поможет вам чувствовать себя более уверенно и профессионально перед вашими клиентами.

Карьерный рост с Metropolitan Real Estate

Metropolitan Premium Properties нацелена на долгосрочные отношения со своими сотрудниками. Мы убеждены, что обучение, знания, личностный рост и постоянная поддержка — ключ к успеху самой компании и ее сотрудников. Все специалисты Metropolitan Premium Properties имеют возможность учиться, расти, ставить перед собой новые цели и либо достигать, либо превосходить их.

Мы приглашаем брокеров с опытом работы рассмотреть возможность присоединиться к нашей команде. Компания также ищет амбициозных, харизматичных и самомотивированных людей, которые не приемлют ничего меньшего, чем лучшее, и готовы упорно работать ради этого.

Заработок во многом зависит от самого специалиста, поскольку компания предоставляет всем сотрудникам возможность заработать и реализовать свой потенциал.

Программа лояльности для агентов

Metropolitan Premium Properties уважает и высоко ценит своих сотрудников, уделяя особое внимание тому, как их поощрять и награждать. Каждый месяц и каждый квартал компания подводит итоги проделанной работы по различным направлениям деятельности Группы и награждает лучших сотрудников в их секторах. Стало хорошей традицией отмечать такие награждения, что еще больше мотивирует сотрудников ставить новые цели и достигать их. В дополнение к наградам в течение года выплачиваются денежные премии.

Metropolitan Premium Properties прекрасно понимает, что лучшие агенты имеют безграничные амбиции в отношении своей карьеры и финансовой составляющей. Поэтому компания предлагает достойную зарплату, различные программы лояльности и возможность работать в профессиональной команде, которую вы сможете назвать своей семьей.

Что делать в Дубае летом 2021, когда жара +40 на улице

Традиционно лето в Дубае – не самый популярный туристический сезон из-за жары и высокой влажности. В июне столбик термометра днем поднимается до 38-42 градусов (ночью температура спадает до 30 градусов), а вода прогревается до +32. В июле-августе становится еще на пару градусов жарче. Поэтому проваляться на пляже целый день не получится: лучше поплавать и позагорать с утра, а часов в 10 переместиться в кондиционируемые помещения, чтобы не заработать тепловой удар и солнечные ожоги.

Но у такого зноя есть и свои плюсы: в жаркий период цены на авиабилеты и туры в Дубай ниже, чем в другие сезоны. Поскольку летом 2021 года популярные среди жителей стран СНГ туристические направления, в том числе Турция, все еще закрыты из-за коронавируса, Дубай может стать хорошей альтернативой.

По результатам исследования ученых из Оксфорда «Our World in Data», ОАЭ заняли третье место в мире по скорости и эффективности вакцинации населения: к середине апреля в эмиратах вакцинировано 78% населения.

Туристам для въезда в Дубай достаточно предъявить результаты ПЦР-теста, сделанного не больше 72 часов назад, на английском или арабском языке, и страховой полис, покрывающий лечение в случае заражения коронавирусом. Также следует заранее заполнить Декларацию о состоянии здоровья и скачать на смартфон приложение COVID-19 DXB Smart App. В аэропорту Дубая нужно будет еще раз сдать тест на ковид – его сделают бесплатно.

В остальном из ограничений в ОАЭ остаются масочный режим, соблюдение социальной дистанции и обработка рук санитайзерами.

Авиабилеты и туры в Дубай летом 2021

Если на майские праздники стоимость авиаперелета в ОАЭ и обратно достигала 150 тысяч рублей, то летом цены в разы ниже. Билеты из Москвы в Дубай и в июне цены от 19-42 тыс, а если лететь в июле-августе то от 25-30 тыс.

Есть и бюджетные предложения по турам, в стоимость которых входят перелет и проживание. Например, неделя отдыха в двухзвездочном отеле в середине июня предлагается примерно за 40 тыс. рублей на одного человека, можно даже найти тур в пятизвездочный отель на этот же срок от 55 тыс. рублей.

Если вы решили лететь в Дубай самостоятельно, то стоимость суточной аренды студии в Дубае начинается от 150 дирхамов (41 доллар, 3 тыс. рублей), апартаментов с 1 спальней – от 200 дирхамов (54 доллара, 4 тыс. рублей). Жилье в центральном районе Downtown Dubai, рядом с мировыми достопримечательностями, обойдется дороже: от 250 дирхамов (68 долларов, 5 тыс. рублей) за студию и 300 дирхамов (82 доллара, 6 тыс. рублей) – за однокомнатную квартиру. В элитном районе на берегу моря Dubai Marina цены на студии начинаются от 220 дирхамов (60 долларов, 4,4 тыс. рублей) в день, на апартаменты – от 250 дирхамов (68 долларов, 5 тыс. рублей).

Чем заняться в Дубае в июне

Хотя летом в ОАЭ проводится не так много мероприятий, как в другие сезоны, вариантов для получения новых знаний и ярких впечатлений – предостаточно: от культурного и профессионального развития до экстремального спорта.

Спектакль «Женщина и пугало» («Woman and Scarecrow»)

С 16 по 19 июня ирландская театральная группа Danú Dubai представит драму «Женщина и пугало» по пьесе всемирно известного драматурга Марины Карр. Постановку продолжительностью 2 часа можно посмотреть на сцене торгово-развлекательного комплекса Mall Of The Emirates (район Al Barsha). Стоимость билетов начинается от 28 долларов (2 тыс. рублей).

Выставка World of Banksy

Mall Of The Emirates стал площадкой для еще одного культурного события – крупнейшей в мире выставки работ культового уличного художника Бэнкси «World of Banksy». Экспозиция открылась в апреле и будет работать до 30 июня. В галерее площадью более 1000 кв. м размещено 120 произведений. Цены начинаются от 13 долларов (1 тыс. рублей).

Горнолыжный курорт Ski Dubai

Чтобы сменить 40-градусную жару на снег и покататься на горных лыжах, не придется даже выезжать из Дубая. Крытый спортивный комплекс с искусственным снегом, склонами для езды на горных лыжах и сноуборде и живыми пингвинами находится все в том же Mall Of The Emirates. Ski Dubai работает ежедневно с 9.00-10.00 утра до 11.00-12.00 вечера (в зависимости от дня недели). Стоимость билета зависит от выбранной программы и начинается от 100 дирхамов (27 долларов, 2 тыс. рублей).

Фестиваль Symphonic Middle East

21 июня при участии Европейского фонда поддержки культуры впервые пройдет фестиваль классической музыки Symphonic Middle East, цель которого – познакомить зрителей с культурой разных уголков мира. На концерте выступят талантливые победители престижного конкурса имени королевы Елизаветы (Queen Elisabeth Competition), в том числе Стелла Чен и Денис Кожухин. Концерт будет сопровождать Государственный симфонический оркестр Армении под управлением известного дирижера Сергея Смбатяна.

Площадкой для фестиваля станет сцена Mall Of The Emirates. Стоимость билетов – 70 долларов (5.2 тыс. рублей).

Шоу в акватеатре La Perle by Dragone

La Perle – уникальный театр в Business Bay, где проводятся водно-акробатические представления c цирковыми трюками и потрясающей хореографией. Автором шоу выступил популярный итальянский театральный режиссер Франко Драгоне.

Шоу проводятся ежедневно со вторника по пятницу на протяжении июня и июля. Стоимость билетов – от 56 долларов (4,1 тыс. рублей).

Ночной массовый забег Super Sports Night Run Series

22 июня пройдет грандиозный забег по ночному городу на 5 и 10 км. Часть маршрута пролегает через мост Meydan Royal Bridge, спортсмены смогут насладиться видом сияющих огнями небоскребов Дубая. После забега для участников будет организован праздничный ужин.

Спринтеры стартуют от поля для гольфа The Track, Meydan Golf (район Nad Al Sheba), стоимость билетов – от 125 до 175 дирхамов (34-48 долларов, 2,5 тыс. – 3,5 тыс. рублей) . Подать заявку на участие в забеге можно до 13 июня.

Профессиональная конференция стоматологов

С 29 июня по 1 июля в Дубае пройдет 25-ая Международная стоматологическая конференция и выставка UAE International Dental Conference and Arab Dental Exhibition – AEEDC Dubai 2021. Площадкой проведения события станет Dubai World Trade Centre.

Это третье в мире по величине и крупнейшее на Ближнем Востоке профессиональное мероприятие для представителей стоматологической отрасли. Его посетят свыше 66 000 специалистов из 155 стран.

Что посмотреть в Дубае в июле 2021

Июль – самый богатый на события летний месяц. В этот период в Дубае продолжается крупнейший шоппинг-фестиваль Dubai Summer Surprises, отмечаются мусульманские праздники, проводятся деловые и профессиональные международные конференции.

Dubai Summer Surprises 2021

Хотя традиционный летний фестиваль шоппинга и развлечений начнется в 2021 году 24 июня, основная масса его событий приходится на июль. Dubai Summer Surprises продлится до 4 сентября. На протяжении 12 недель в Дубае будут проходить грандиозные распродажи, акции, праздники для детей и розыгрыши денежных призов общим размером 1 млн дирхамов (273 тыс. долларов, 20 млн рублей), а также шести автомобилей Infiniti Q50. В этот период можно купить со скидкой даже вещи из новых коллекций.

В июле розыгрыши денежных призов пройдут 9, 16, 23 и 30 числа, в августе – 6 и 14. Для этого нужно купить товары в магазинах-организаторах фестиваля на сумму от 200 дирхамов (54 доллара, 4 тыс. рублей).

Dubai Derma

Крупнейшая на Ближнем Востоке и в Северной Африке научная конференция по здоровью кожи Dubai Derma в 20-й раз пройдет с 6 по 8 июля на базе Dubai World Trade Centre. В ней примет участие свыше 8 тыс. специалистов в сфере дерматологии, косметологии и лазерной медицины из 104 стран мир. Запланировано выступление более 200 экспертов. На Dubai Derma будет работать тематическая выставка, на которой представят свои разработки почти 600 брендов.

Ид аль-Адха (Курбан-байрам)

Традиционный мусульманский праздник отмечается в 2021 году 20-22 июля. В эти дни в Дубае проходят массовые уличные гуляния, мероприятия для детей, театрализованные представления, а вечером в небо запускаются фейерверки. Также это удачное время для шоппинга: многие магазины проводят распродажи, приуроченные к празднику.

Business, Economics, Social Science & Humanities Dubai 2021

Международная конференция BESSH пройдет в Дубае 9-10 июля на базе отеля Copthorne Hotel Dubai (район Port Saeed). Мероприятие соберет ведущих исследователей, соцработников, ученых и студентов со всего мира. Здесь будут презентованы новые достижения и исследования в сферах теоретического и прикладного искусства, социальных и гуманитарных наук, экономики, литературы, бизнеса и менеджмента. Цель конференции – поддержка и обмен опытом ученых по всему миру.

Концерт The Sound of Hollywood от группы Dubai Opera Big Band

9 июля в главном музыкальном театре эмирата Dubai Opera (район Downtown Dubai) состоится премьерный концерт местного биг-бэнда. В коллектив вошли 25 лучших джазовых музыкантов ОАЭ и стран Персидского залива. Музыкальная программа включает самые известные песни и мелодии из голливудских блокбастеров, таких как «Розовая пантера», «Убить Билла», «Джеймс Бонд» и др. Количество билетов ограничено, цены стартуют от 40 долларов (3 тыс. рублей).

Выступление ливанского музыканта Рагхеба Аламы (Ragheb Alama)

15 и 16 июля на сцене Dubai Opera выступит всемирно известный ливанский певец, композитор, , танцор и шоумен Рагхеб Алама. Стоимость билетов – от 112 долларов (8,2 тыс. рублей).

Важный момент: посетить концерты Рагхеба Аламы в Dubai Opera смогут лишь те, кто сделал прививку от коронавируса. На входе в театр необходимо предъявить документы, подтверждающие получение первой и второй доз вакцины. Причем в список одобренных препаратов входят только AstraZeneca, Pfizer и Sinopharm, и после вакцинации должны пройти установленные сроки.

Что делать в Дубае в августе 2021 года

В августе, к концу летнего сезона, мероприятий проводится меньше. В этом месяце можно отдохнуть в СПА-салонах, посетить аквапарки и парки аттракционов, достопримечательности и интересные места, которых в Дубае десятки.

Арт-квартал Al Serkal Avenue

Культурный комплекс Al Serkal площадью 46, 5 тыс. кв. м в районе Al Quoz включает в себя десятки галерей искусств, шоу-румы, креативные пространства, концертные площадки. Здесь можно посмотреть работы местных дизайнеров и живописцев, а также деятелей искусств из Европы и США.

Один из самых ярких музеев арт-квартала – Carbon 12. До 6 сентября там проходит выставка «Попробуй поймать луну» («Try to catch the moon»).

Полеты над Дубаем на гироплане и парашютах

В парашютном центре Skydive Dubai в районе Jumeirah можно совершить прыжки с парашютом в тандеме с инструктором (цены – от 1,6 тыс. дирхамов, 436 долларов, 32 тыс. рублей) и полетать над эмиратом на гироплане. На память об экстремальных прыжках останутся фотографии и видеоролики, которые входят в стоимость билета.

Заповедник Ras Al Khor с розовыми фламинго

В новом районе Дубая Dubai Creek Harbour расположен парк дикой природы Ras al Khor Wildlife Sanctuary, в котором обитает больше свыше 450 видов животных. В их числе – розовые фламинго, живущие в заповеднике круглый год. Вход на территорию парка бесплатный.

Заключение

  1. Июнь-август в Дубае – сезон низких цен и широкого спектра возможностей для проведения отпуска.
  2. Летом в Дубае можно сочетать разные виды отдыха: утром сходить на пляж, а днем и вечером заняться шоппингом, принять участие в культурных, спортивных, образовательных мероприятиях.
  3. В Дубае нет жестких ограничений из-за COVID-19: практически все учреждения работают в обычном режиме, достаточно просто носить маску и соблюдать социальную дистанцию.
  4. Летом в Дубае можно заняться даже зимними видами спорта: покататься на коньках в Dubai Mall или на горных лыжах в Ski Dubai.
  5. Снимать жилье самостоятельно выгоднее, чем номер в отеле: снять частные апартаменты можно в среднем за 200 дирхамов в сутки (54 доллара, 4 тыс. рублей).

Законы для арендодателей и арендаторов в Дубае

Перед подписанием договора аренды жилья в Дубае крайне важно убедиться, что вы хорошо понимаете свои права и обязанности как арендатора. В то же время вы должны знать, какие обязательства есть у арендодателя. В противном случае вы можете столкнуться с разнообразными проблемами при съеме недвижимости.

Права арендодателей и арендаторов

Агентство по регулированию недвижимости Дубая (RERA) приняло специальные законы, которые регламентируют отношения между арендодателем и арендатором. Вкратце их основные положения выглядят так:

Права арендодателя

  • Согласно статье 15, арендодатель должен передать свою собственность в Дубае арендатору в хорошем состоянии и предоставить возможность пользоваться ей в соответствии с договором;
  • В статье 16 прописано, что владелец недвижимости берет на себя ответственность за проведение всех работ по ремонту и содержанию жилья;
  • Статья 17 гласит, что арендодатель не должен вносить какие-либо изменения или проводить в объекте недвижимости ремонтные работы, которые прямо или косвенно оказали бы отрицательное влияние на использование помещения арендатором;
  • Статья 18 обязывает арендодателя предоставлять квартиросъемщику все официальные лицензии и разрешения, необходимые для проведения любых уместных ремонтных или строительных работ.

Права арендатора

  • Статья 19 гласит, что если арендатор хочет провести в помещении какой-либо ремонт, владелец должен предоставить разрешение и любые официальные лицензии, если это необходимо;
  • Согласно статье 20, при аренде недвижимости съемщик обязан внести возмещаемый гарантийный залог; если собственник отказывается полностью или частично вернуть залог, наниматель может обратиться за помощью в комитет по разрешению споров об аренде;
  • Статья 21 предусматривает, что съемщик должен вернуть недвижимость владельцу в том же состоянии, в каком он получил ее при подписании договора; естественные поломки и износ, которые происходят независимо от действий арендатора, могут не учитываться; любые разногласия между сторонами должны быть переданы на рассмотрение комитета по разрешению споров;
  • Согласно статье 22, арендатор должен оплатить все связанные с использованием недвижимости налоги и сборы, взимаемые государственными органами и организациями; это касается и субаренды, если иное не прописано в договоре;
  • Статья 23 гласит, что после освобождения помещения и возвращения его владельцу арендатор должен устранить все изменения в арендованной собственности, которые он произвел.

Вкратце о договоре аренды

Перед тем, как получить ключи от съемной квартиры или дома, вы и владелец недвижимости должны подписать договор аренды. Этот документ по сути является юридическим подтверждением договоренности о том, что вы можете пользоваться объектом недвижимости в течение определенного периода времени и по указанному назначению. Контракт включает в себя все условия аренды, в том числе требования и ожидания обеих сторон. Четкое определение и изложение в договоре этих условий помогает предотвратить любые возможные недоразумения и споры между арендатором и арендодателем.

Закон об аренде в Дубае

RERA регулирует отношения между собственником недвижимости и квартиросъемщиком с помощью Закона Дубая об аренде №26 от 2007 года, а также поправок, внесенных в него Законом №33 от 2008 года. Этот акт в целом определяет роли и обязанности сторон. Все разногласия, а также вопросы увеличения арендной платы рассматривает Центр по урегулированию споров об аренде (Rent Disputes Settlement Centre, RDSC) в соответствии с Декретами №26 и №43 от 2013 года.

Регулирование договоров аренды в Дубае

RERA контролирует весь сектор недвижимости Дубая в целом, в том числе и соблюдение правил заключения договоров аренды. Несколько лет назад агентство запустило процедуру регистрации таких контрактов в системе Ejari. Сегодня все договоры аренды в Дубае должны быть зарегистрированы в Ejari, чтобы иметь законную силу.

Подписание договора аренды

И арендатор, и арендодатель должны подписать договор в присутствии свидетеля. При необходимости Земельный департамент Дубая (DLD) принимает подпись законного представителя собственника недвижимости по доверенности (Power of Attorney, POA). Однако доверенность действительна только в течение двух лет, и по истечении этого срока должна быть заново подтверждена дубайскими судами. Компании по управлению недвижимостью, имеющие лицензии DLD, также могут подписывать контракты на объекты, которыми они управляют. На официальном сайте DLD есть список подтвержденных организаций.

Срок действия договора аренды

Договор продлевается автоматически, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения прописанного в контракте срока. Он пролонгируется на тот же период или на год (в зависимости от того, что меньше). Условия и сроки остаются такими же, как в первоначальном договоре, если только вы не договорились с арендодателем о новых правилах.

Досрочное расторжение договора аренды

Если съёмщик решил освободить арендуемое помещение раньше, чем указано в договоре, хозяин имеет законное право удержать оставшуюся часть арендной платы. Исключением являются случаи, когда в контракте содержится пункт о его досрочном расторжении. Но нужно помнить, что в Дубае нет закона, где прописаны стандарты разрыва соглашения раньше установленного срока. Поэтому арендатору следует настоять на том, чтобы в договор внесли такой пункт. В нем должны быть указаны период уведомления о досрочном расторжении и сумма штрафа.

Таким образом, если арендатор решает расторгнуть договор досрочно, он обязан сообщить об этом собственнику не менее чем за 90 дней. Штраф, который должен быть выплачен владельцу недвижимости, обычно равен арендной плате за 1 или 2 месяца. Но важно понимать, что RERA никак не регулирует процессы досрочного расторжения договора. Поэтому возврат внесенной арендной платы или выплата неустойки зависят исключительно от воли и желания арендодателя. Другими словами, решающее значение имеют только наличие договора, в котором четко прописаны все условия, и доверительные отношения между арендодателем и арендатором.

Что делать, если собственники выселяют арендатора до истечения срока действия договора?

Согласно закону Дубая об аренде, владелец недвижимости может потребовать выселения арендатора до окончания периода действия контракта. Но это возможно только при определенных обстоятельствах.

То есть, в соответствии со статьей 25 Закона №26 от 2007 года, в который впоследствии внесены поправки Законом №33 от 2008 года, существуют особые случаи, когда арендодатель может потребовать от арендатора освободить помещение до истечения срока действия договора. К ним относятся следующие ситуации:

  • Съёмщик не вносит арендную плату в течение 30 дней после получения письменного уведомления от арендодателя;
  • Помещение сдается в субаренду без письменного разрешения владельца;
  • Имущество используется для незаконной или безнравственной деятельности арендатором или другими лицами с его согласия;
  • Арендатор или другие лица повредили или существенно изменили состояние помещения таким образом, что это стало угрожать его безопасности;
  • Съемщик использует арендованную собственность в целях, не указанных в договоре;
  • Арендатор нарушает закон или любое из условий договора в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления от арендодателя;
  • Если арендованное помещение является коммерческим, собственник может потребовать освободить его в ситуации, когда арендатор не ведет предпринимательскую деятельность 30 дней подряд или же 90 дней с перерывами без уважительной причины;
  • Если государственное учреждение вынуждено снести объект недвижимости для городской застройки.

RERA также постановило, что собственник может потребовать выселения арендатора после истечения срока действия договора, даже если тот хочет продлить срок аренды. Это возможно в следующих случаях:

  • Владелец недвижимости хочет перестроить или снести объект;
  • Недвижимость нуждается в особом обслуживании или ремонте, которые невозможно провести, когда в помещении находится арендатор;
  • Владелец недвижимости хочет продать ее;
  • Собственник хочет использовать помещение для личных нужд или отдать его своим близким родственникам (первой степени родства).

В этих случаях хозяин недвижимости должен передать арендатору письменное уведомление через нотариуса или заказным письмом за 12 месяцев.

Какие права есть у арендатора и арендодателя без заключения официального договора?

В соответствии со статьей 4 Закона об аренде в Дубае, наличие договора в письменной форме, зарегистрированного в RERA, является обязательным. Без официального контракта ни одна из сторон не будет находиться под защитой RERA. При отсутствии договора Центр урегулирования споров по аренде (Rental Dispute Settlement Centre, RDSC) и другие профильные органы не могут вмешиваться в конфликты, которые возникают в связи с арендными отношениями. Если контракт не зарегистрирован в RERA, он не имеет юридической силы.

Определение отношений между арендодателем и арендатором

В отношениях между арендодателем и арендатором первый обладает правом собственности на имущество, а второй получает право пользоваться этим имуществом, выплачивая владельцу оговоренную сумму. Подразумевается, что квартиросъемщик будет заботиться о недвижимости, а владелец – заниматься вопросами ее обслуживания, как это указано в договоре. Ключевой момент заключается в том, чтобы обе стороны поддерживали хорошие отношения, перерастающие во взаимное доверие. Это особенно важно при возникновении каких-либо спорных моментов.

Влияние закона об аренде на собственников и арендаторов

Рынок аренды недвижимости Дубая абсолютно прозрачен благодаря соответствующему закону. Ejari является единой системой, которая подтверждает соглашения и контракты между арендодателями и арендаторами. Система придает юридическую силу всем частным договорам и устанавливает для них общую структуру, утвержденную правительством ОАЭ. Закон об аренде четко определяет обязанности и обязательства как собственников, так и съемщиков, и одновременно защищает права каждой из сторон в процессе разрешения споров.

Может ли собственник заходить в помещение во время отсутствия арендатора?

Арендодателю не разрешается входить в жилье без предварительно полученного разрешения от квартиросъемщика, если иные требования не указаны в договоре в пункте о доступе в помещение. В документе должны быть четко прописаны правила и условия, касающиеся осмотра арендованного жилья.

Если арендодатель решит продать объект недвижимости и захочет показать его потенциальным покупателям, он должен получить разрешение арендатора. Если квартиросъемщик согласен на такой осмотр, домовладелец обязан уведомить его о посещении за 24 часа. Причем во время осмотра сам собственник тоже должен присутствовать в помещении.

Существуют ли какие-либо особые права для арендаторов, которые снимали одно и то же помещение в течение нескольких лет?

Арендатор не получает никаких особых привилегий в связи с тем, что просто снимает недвижимость на длительный срок. Права и обязанности у него такие же, как и у любого другого съёмщика в Дубае.

Права сторон при возникновении споров

Необоснованное снижение суммы гарантийного залога при возврате или беспричинное повышение арендной платы, как и другие спорные ситуации, могут привести к конфликту между арендодателем и арендатором.

Любое увеличение стоимости аренды должно соответствовать параметрам Калькулятора повышения арендной платы RERA (специальный онлайн-сервис на сайте Земельного департамента Дубая и в приложении DUBAI REST Application). Если квартиросъемщик не согласен с ростом стоимости, а достичь взаимопонимания с арендодателем не представляется возможным, он должен обратиться за помощью в Центр урегулирования споров по аренде.

Подача заявления на разрешение спора, связанного с арендой, не бесплатна. Потребуются следующие расходы:

  • 3,5% от годовой арендной платы (от 500 до 20 000 дирхамов, 140–5 450 долларов, 10000–401 000 рублей) за подачу жалобы;
  • Плата за перевод необходимых документов – около 210 дирхамов (57 долларов, 4 000 рублей) за страницу.

Самые опасные и самые безопасные страны Ближнего Востока

Традиции и культура Ближневосточного региона сильно отличаются от западных стран, что привлекает множество туристов. Рассматривая тему безопасности путешествий или переезда для проживания на постоянной основе, большое количество иностранных граждан рассматривают варианты поездок именно сюда.

Несмотря на то, что некоторые страны и города Ближнего Востока могут иметь довольно плохую репутацию и часто считаются небезопасными для посещения, также имеется множество мест, где ситуация совершенно противоположна. Как и во всем мире, здесь также имеются отдельные районы, которые не являются лучшими и «дружелюбными» направлениями для путешествий, и их мы тоже рассмотрим. Тем не менее, в регионе есть страны, которые входят в список самых безопасных мест в мире, такие как ОАЭ и Оман.

Топ-5 самых безопасных мест для посещения на Ближнем Востоке в 2021 году

Ближний Восток — огромная территория, почти такая же большая, как Европа, и состоит из 15 стран, а если учитывать и Турцию — то 16. У него очень богатая история, интересная культура, множество пустынь и достопримечательностей — и все это можно посетить на абсолютно безопасных условиях. Далее мы рассмотрим Топ-5 самых безопасных мест для посещения в 2021 году.

Катар

Определяя Катар, можно с уверенность сказать, что это то, как вы представляете себе Ближний Восток после прочтения средневекового эпоса “Тысяча и одна ночь». Почти всю территорию Катара занимает пустыня, где на юге он граничит с Саудовской Аравией, а со всех остальных сторон омывается Персидским заливом (есть морская граница с ОАЭ). Его столица — Доха, очень быстро становится одним из самых выдающихся городов мира. Она сочетает в себе ближневосточную культуру с космополитическим образом жизни и развлечениями, характерными для других крупных городов мира.

Что касается безопасности, то здесь невероятно низкий уровень преступности в том числе и уличной. Многие жители не закрывают дома и машины, на улицах всегда и везде работают камеры видеонаблюдения, а правоохранительные органы незамедлительно реагируют на происшествия. С другой стороны, в Катаре можно попасть в неприятности с законом, если просто обналичить чек, так как в стране были сообщения о мошенничестве с кредитными картами. В данном случае стоит быть более внимательным, стараться избегать банкоматов в общественных местах, а при необходимости посетить банк или воспользоваться банкоматом в отеле, если это возможно.

А так в целом, Катар насыщен очень богатой историей, самобытностью, мягкостью исламских традиций с очень развитой инфраструктурой, что привлекает огромное количество туристов из других стран.

ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты — очень богатая арабская страна, которая с одной стороны исповедует очень консервативную ветвь суннитского ислама, а с другой — их законы очень терпимы по отношению к иностранцам. Столица Абу-Даби и эмират Дубай представляют собой ультрасовременные мегаполисы, в которых расположены торговые центры мирового класса, небоскреб Бурдж-Халифа высотой в 828 м, достопримечательности мирового уровня и одни из лучших ресторанов в мире. Оба Эмирата находятся на пике технологий и инноваций и за 10 лет они смогли превратить то, что когда-то было пустыней в процветающие мегаполисы. Стоит отметить и тот факт, что ОАЭ дважды были названы самым безопасным местом в мире для посещения.

Являясь самым богатым государством на Ближнем Востоке, в вышеупомянутых городах невероятно низкий уровень преступности. Это напрямую связано с тщательно продуманной правовой базой, защищенной на законодательном уровне. Вторым фактором выступает то, что полиция обеспечивает тщательный контроль, незамедлительно реагирует на вызовы и отлавливает преступников, что снижает уровень опасности до минимума.

Иордания

Иордания также входит в список безопасных стран мира, но не смотря на свою прогрессивность во многом, по западным меркам она все ещё остается довольно консервативным местом. Несмотря на это, местные жители очень гостеприимные и доброжелательные люди, которые с удовольствием принимают гостей из других стран, особенно из западного мира.

Что касается безопасности, то правительство страны вкладывает много денег и усилий в обеспечение безопасности своих жителей и посетителей. Туристические регионы Иордании отличаются высочайшим уровнем мер безопасности и правоохранительной деятельности, что значительно снижает уровень преступности. Тем не менее рекомендуется воздерживаться от поездок к приграничной зоне Иордании с Сирией. Также, рекомендуется всегда носить при себе паспорт, так как в государстве существует проблема с беженцами из Ирака, Сирии и Ливии, но она не критична.

Стоит отметить, что всего в 1,5 часе езды от Иордании расположена одна из самых известных достопримечательностей, а в совокупности и исторический объект — древний город Пе́тра. Также туристы могут насладиться видами на Мертвое море, “городом мозаик” Мадаба и многочисленными иудео-христианскими историческими достопримечательностями, которые связывают прошлое с настоящим.

Кувейт

Примерно 15 лет назад эмират Кувейт регулярно упоминался в новостях в период, когда в страну вторгся Ирак, что привело к войне в Персидском заливе. С того времени государство практически восстановилось и стало не только популярным, но и безопасным туристическим направлением с невероятно низким уровнем преступности. Однако, бывают случаи, когда посольства предостерегают от поездок в Кувейт из-за актов терроризма. Один из последних инцидентов произошел в 2005 году в период Рамадана в одной из мечетей. Стоит отметить, что данный инцидент не был прямым нападением на туристов, поэтому его нельзя считать актом агрессии против иностранных граждан.

Единственное, что может вызывать беспокойство касательно безопасности — это низкий уровень соблюдения правил дорожного движения, если вы путешествуете на авто. В данном случае рекомендуется нанять опытного местного водителя, который поможет вам решить вопрос с передвижением.

Оман

По данным Всемирного экономического форума, Оман занимает 4 место в мире по уровню безопасности. Он является старейшим независимым государством Персидского залива, которое омывается Оманским и Аравийским морями. На его территории проживает всего 3 млн человек, из которых официально зарегистрировано только 600 000 жителей. Оман ничем не напоминает другие популярные места отдыха и несмотря на модернизацию и глобализацию, страна сохраняет национальную идентичность и собственную культуру.

В 1650 году отсюда были изгнаны португалы, и с того времени Оман жил в полной изоляции, не испытывая иностранного влияния. С того времени много изменилось и на сегодняшний день местные жители довольно приветливо относятся к иностранным гражданам. Но, не стоит забывать, что Оман — это мусульманская страна и перед посещением её настоятельно рекомендуется ознакомится с местными правилами поведения и соблюдения традиций.

Топ-3 самых опасных стран

Как говорилось ранее, далеко не весь Ближний Восток безопасен для посещения. С этим могут быть связаны разные причины — от религиозных убеждений до вооруженных конфликтов или даже гражданских войн. Далее мы коротко расскажем от трех таких государствах.

Сирия

Сирия является очень древним государством, цивилизация которого зародилась ещё в IV тыс. до н. э., а её столица Дамаск — это самая древняя из всех современных столиц в мире. Стоит отметить, что на северо-западе Сирии, в древнем город Халеб, на скалистом берегу реки возвышается Халебская цитадель, существующая более 2 500 лет.

Но несмотря на столь древнюю историю и знаковые места, Сирия не относится к числу наименее мирных стран мира и до сих пор страдает от гражданского насилия по всей её территории. По сегодняшний день на территории всего государства постоянно проводятся полномасштабные военные операции с применением химического оружия.

Таким образом, учитывая все эти факты, путешествовать в Сирию в качестве туриста небезопасно и не рекомендуется.

Афганистан

На сегодняшний день Афганистан — это одна из самых опасных стран не только на Ближнем востоке, но и по всему миру. На протяжении более 40 лет война стала неотъемлемой частью жизни для местного населения и даже в интервью СМИ граждане откровенно признаются, что мечтают пожить немного в мире и не видеть оружия, а также перестать бояться за своих детей.

Постоянные гражданские беспорядки и вооруженные конфликты — это два основных и решающих фактора, которые делают Афганистан наиболее опасным местом для посещения.

Йемен

Йемен — это государство с самым тяжелым гуманитарным кризисом в мире. Свыше 24 млн человек (80% населения) — отчаянно нуждаются в защите и помощи, которые неоднократно пресекались или были заблокированы. Помимо жаркого климата, который тяжело переносим даже для местного населения в стране бушуют военные конфликты. Военные перевороты берут начало ещё с 1962 года и с того времени только несколько раз заключались перемирия.

Согласно заявлениям нынешнего военно-политического руководства Йемена, в стране утвердился правовой демократический режим в связи с чем между властью и населением часто возникают конфликтные ситуации. В целях оказания усиленного давления на правительство для решения своих проблем, местные группы жителей часто прибегают к методам захвата заложников среди иностранных граждан. К примеру, в 1997 году четверо таких заложников были граждане РФ, работающие в стране по контракту.

Таким образом продолжающиеся и бушующие военные конфликты на территории государства, делают его категорическим опасным для жизни и путешествий.

Услуги

Feefo logo

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку