شرح مشروع الترميز العقاري في دبي

في 19 مارس من العام 2025، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي المرحلة التجريبية لمشروع الترميز العقاري. وفي إطار مبادرة ريس للابتكار العقاري، تعاونت دبي مع مؤسسة دبي للمستقبل وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي لاستخدام تقنية البلوك تشين لرقمنة صكوك الملكية العقارية.

سيجعل هذا المشروع دبي أول مدينة في الشرق الأوسط تقوم برقمنة صكوك الملكية العقارية باستخدام تقنية البلوك تشين. ويُتوقع أن تصل قيمة السوق بحلول العام 2033 إلى 60 مليار درهم إماراتي (16 مليار دولار)، أو حوالي 7% من إجمالي معاملات العقارات في دبي.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي تطلق المرحلة التجريبية لمشروع “الترميز العقاري

أبرز النقاط

• مبادرة رائدة: في 19 مارس من العام 2025، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مشروع الترميز العقاري، مما جعل دبي أول مدينة في الشرق الأوسط تقوم برقمنة صكوك الملكية العقارية باستخدام تقنية البلوك تشين.
• شرح عملية الترميز: يحول مشروع الترميز العقاري العقارات إلى رموز بلوك تشين رقمية، مما يتيح الملكية الجزئية.
• مزايا المستثمر: منصات مثل سمارت كراود بسعر ابتدائي منخفض من 500 درهم إماراتي (على الرغم من أنه عادة ما يكون أعلى من ذلك)، وتوفر الأصول المرمزة سجلات شفافة وتجارة أسرع.
• التحديات المقبلة: تعتبر المرحلة التجريبية حاسمة لحل المشكلات المتعلقة بالوضوح التنظيمي، وأمن النظام خارج البلوك تشين، وتبني المستثمرين التقليديين.
• المبتكرون في دولة الإمارات العربية المتحدة: تقود سمارت كراود وستيك وبريبكو جهود الترميز. أما داماك (مليار دولار) ومجموعة ماج (500 مليون دولار) فتوسعان المشروع من خلال شراكات مع مانترا.

يتمثل الترميز العقاري في تحويل الأصول العقارية المادية إلى رموز رقمية على البلوك تشين. ويمثل كل رمز جزءاً من العقار، مما يسمح للمستثمرين بامتلاك قطعة دون شراء الأصل بأكمله.

بعبارة أخرى، فإن يشبه الترميز العقاري تحويل مبنى أو عقار كبير إلى العديد من القطع الرقمية الأصغر حجماً والتي تسمى الرموز. بدلاً من الاضطرار إلى شراء العقار بالكامل، يمكنك فقط شراء عدد قليل من الرموز، مما يعني أنك تمتلك جزءاً صغيراً من هذا العقار، مما يسمح لعدة مستثمرين بالمشاركة في ملكية عقار واحد.

بالإضافة إلى ذلك، تضمن تقنية بلوك تشين أن السجلات آمنة ولا يمكن تغييرها، مما يقلل من احتمالية الاحتيال في معاملات العقارات.

قد تتساءل، ما هي تقنية بلوك تشين بالضبط؟

فكر في بلوك تشين باعتباره دفتراً رقمياً، مثل دفتر الملاحظات الذي تسجل فيه كل معاملة. ولكن بدلاً من الاحتفاظ بها لنفسك، فإن كل شخص مشارك فيها لديه نسخة منها. عندما تجري تحديثاً يتم تحديث نسخة الجميع في نفس الوقت، مما يضمن الدقة والشفافية.

1. إمكانية الوصول: يمكنك الاستثمار بمبلغ يبدأ من 500 درهم إماراتي في بعض الحالات، على الرغم من أن الحد الأدنى النموذجي قد يكون أعلى.
2. السيولة: على عكس العقارات التقليدية، يمكن تداول الأصول المميزة بسرعة، مما يعني أنه يمكنك بيع رموزك بسرعة إذا كنت بحاجة إلى نقود.
3. الشفافية: تسجل تقنية بلوك تشين كل معاملة، مما يقلل من الاحتيال.

يُتوقع أن يصل حجم السوق إلى 16 مليار دولار بحلول العام 2033، وهو ما قد يعزز الملكية العقارية الجزئية ويجعل سوق دبي أكثر سهولة في الوصول إليه من ذي قبل.

• العقبات التنظيمية: يقول الخبراء في هذا المجال أنه من المهم للغاية أن نكون واضحين بشأن عمليات نقل الملكية وتجارة عقارات إعادة البيع.
• المخاطر الأمنية: يجب أن تكون أنظمة التشغيل آمنة تماماً مثل تقنية بلوك تشين لحماية المستثمرين.
• التبني: سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى يقبل المستثمرون التقليديون هذه الخطة التي تعتمد على التكنولوجيا.

وستكون المرحلة التجريبية في دبي أساسية لإصلاح هذه المشكلات وضمان قانونية تحويل العقارات إلى رموز.

تنشط في دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من المنصات والشركات:

• سمارت كراود: منصة رائدة تسمح بالملكية الجزئية، وتعمل من خلال شركة ذات غرض خاص في مركز دبي المالي العالمي.
• ستيك: تركز على الشفافية والملكية الجزئية، مما يجعل العقارات الفاخرة في متناول المستثمرين الصغار.
• بريبكو للعقارات: تستخدم تقنية البلوك تشين في خيارات الملكية الجزئية والاستثمار، وهي منظمة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

ماذا سيحدث بعد ذلك مع مشروع الترميز العقاري في دبي؟ من الممكن أن تشكل العقارات المرمزة 7% من إجمالي الصفقات بحلول العام 2033، بما يتماشى مع أجندة دبي الاقتصادية D33. قد تتأثر أسعار العقارات وتنوع الملكية بالارتفاع المتوقع في الطلب. إذا استمرت تقنية بلوك تشين في التحسن، فقد تتم الصفقات بشكل أسرع وأكثر أماناً. ونتيجة لذلك، فإن الاستثمار في العقارات في دبي عبر الرموز يمكن أن يصبح ممارسة اعتيادية على مستوى العالم.